灘駅の中古マンション成約価格
東海道線｜兵庫県神戸市灘区 最終更新：2026年08月10日
本ページは灘駅周辺の中古マンション成約価格情報です。 灘駅は兵庫県神戸市灘区の駅で、東海道線が乗り入れしています。 最新データは2026年第1四半期分です。
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灘駅 マンション相場サマリー
全国順位（直近2年間の成約件数）
全国3,636駅中 1,009位
（上位27.8%）
活発
増加傾向
直近2年間の合計成約件数58件を全国の駅と比較した順位です。
また、直近2年を前半・後半で比較すると取引件数は増加傾向にあります。
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平均成約価格（2026-1Q）
4,292 万円
㎡単価
61.1 万円/㎡
取引件数
12 件
70㎡換算価格（目安）
4,278 万円
💡 このページの使い方
売りたい・買いたい物件がすでに決まっている方向けのページです。同じ条件の成約事例と照らし合わせることで、提示された価格が適正かを判断できます。
- 条件を絞り込む：駅徒歩・面積・築年数で下の一覧表を絞り込み、検討中の物件に近い事例を探します。
- 価格を比較する：見つかった成約価格・㎡単価を、不動産サイトの売出価格や業者提案価格と比較します。
- 妥当性を判断する：売出価格は希望価格のため、成約相場とのズレを見て価格が妥当か判断できます。
過去2年間の成約データ一覧（最新：2026年第1四半期）
| 成約時期 | 築年 | 地区名 | 駅徒歩 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 改装 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-1Q | 2025年 | 岩屋北町 | 5分以内 | 7,000万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 78万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2008年 | 岩屋北町 | 5分以内 | 3,900万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 65万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1993年 | 岩屋北町 | 5分以内 | 3,100万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 48万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2002年 | 上筒井通 | 5分以内 | 4,800万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 60万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1997年 | 原田通 | 5分以内 | 3,600万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 51万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2007年 | 灘北通 | 20分超 | 4,200万円 | 75㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 56万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2006年 | 灘北通 | 20分超 | 11,000万円 | 115㎡ | ２ＬＤＫ | 有り | 96万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2006年 | 灘北通 | 20分超 | 4,900万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 61万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2004年 | 灘北通 | 20分超 | 3,100万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 56万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2016年 | 割塚通 | 不明 | 1,300万円 | 25㎡ | １Ｋ | - | 52万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2016年 | 割塚通 | 不明 | 1,600万円 | 25㎡ | １Ｋ | - | 64万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1985年 | 城内通 | 不明 | 3,000万円 | 65㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 46万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1993年 | 岩屋北町 | 5分以内 | 3,300万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 44万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1990年 | 岩屋北町 | 5分以内 | 4,900万円 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | - | 49万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2006年 | 灘北通 | 20分超 | 3,000万円 | 50㎡ | １ＬＤＫ | - | 60万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2008年 | 岩屋北町 | 5分以内 | 5,200万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 69万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1997年 | 原田通 | 5分以内 | 2,700万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 49万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2006年 | 灘北通 | 20分超 | 6,100万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 68万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1999年 | 灘北通 | 20分超 | 3,000万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 50万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2002年 | 摩耶海岸通 | 不明 | 3,900万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | - | 41万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2001年 | 城内通 | 不明 | 3,500万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 50万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1993年 | 割塚通 | 不明 | 570万円 | 20㎡ | １Ｒ | - | 29万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2000年 | 岩屋北町 | 5分以内 | 2,800万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 43万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1993年 | 岩屋北町 | 5分以内 | 3,000万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 46万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2007年 | 灘北通 | 20分超 | 4,400万円 | 75㎡ | １ＳＬＤＫ | - | 59万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2006年 | 灘北通 | 20分超 | 5,800万円 | 75㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 77万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1979年 | 灘北通 | 20分超 | 750万円 | 35㎡ | １ＤＫ | - | 21万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2018年 | 割塚通 | 不明 | 4,300万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 66万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2018年 | 割塚通 | 不明 | 4,300万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 有り | 66万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2018年 | 割塚通 | 不明 | 4,500万円 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | - | 75万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2015年 | 脇浜町 | 不明 | 4,800万円 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | - | 56万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2006年 | 脇浜町 | 不明 | 5,500万円 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | - | 69万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2008年 | 岩屋北町 | 5分以内 | 5,500万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 65万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2002年 | 上筒井通 | 5分以内 | 3,300万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 51万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2018年 | 割塚通 | 不明 | 4,300万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 66万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2006年 | 脇浜町 | 不明 | 4,900万円 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | - | 61万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1990年 | 岩屋北町 | 5分以内 | 2,800万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 有り | 51万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2011年 | 岩屋中町 | 10分以内 | 3,400万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 52万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2018年 | 割塚通 | 不明 | 4,400万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 68万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2008年 | 脇浜町 | 不明 | 3,900万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 60万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2002年 | 摩耶海岸通 | 不明 | 4,000万円 | 90㎡ | ２ＳＬＤＫ | 有り | 44万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1993年 | 割塚通 | 不明 | 400万円 | 20㎡ | １Ｒ | - | 20万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1982年 | 岩屋北町 | 5分以内 | 750万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 12万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2006年 | 灘北通 | 20分超 | 5,500万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 65万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2006年 | 灘北通 | 20分超 | 4,900万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 61万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2006年 | 灘北通 | 20分超 | 4,200万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 60万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1999年 | 灘北通 | 20分超 | 2,900万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 48万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2006年 | 脇浜町 | 不明 | 4,100万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 59万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1993年 | 岩屋北町 | 5分以内 | 500万円 | 20㎡ | １Ｒ | - | 25万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2006年 | 灘北通 | 20分超 | 3,700万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 53万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2008年 | 脇浜町 | 不明 | 4,300万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 54万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1995年 | 籠池通 | 不明 | 2,400万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 30万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1995年 | 籠池通 | 不明 | 3,300万円 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | - | 39万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2006年 | 灘北通 | 20分超 | 4,800万円 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | - | 60万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2015年 | 脇浜町 | 不明 | 5,000万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 59万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2015年 | 脇浜町 | 不明 | 4,300万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 61万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2015年 | 脇浜町 | 不明 | 4,200万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 60万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1985年 | 城内通 | 不明 | 2,200万円 | 55㎡ | ３ＤＫ | - | 40万円/㎡ |
※徒歩分数は地区名をもとにした概算です
灘駅のマンション価格トレンド分析
灘駅のマンション価格が上昇しているか下落しているかを分析します。マンションの築年数や駅徒歩、広さ、さらにはマンション固有のブランドや立地によって価格が変わることから、同一地域・同一徒歩圏・同一延べ床面積帯・同一築年代のマンションを抽出して、四半期ごとに比較してみました。標本数が少ないので、あくまでも参考にしてください。
▌抽出条件：地区「灘北通」／20分超／70㎡〜／2000年代築 （全11件・6四半期）
| 成約時期 | 平均成約価格 | 件数 |
|---|---|---|
| 2024-1Q | 4,800万円 | 1件 |
| 2024-2Q | 3,700万円 | 1件 |
| 2024-3Q | 4,867万円 | 3件 |
| 2025-2Q | 5,100万円 | 2件 |
| 2025-3Q | 6,100万円 | 1件 |
| 2026-1Q | 6,700万円 | 3件 |
灘北通地区・20分超・70㎡〜・2000年代築の条件で比較すると、
2024年第1四半期の平均成約価格は4,800万円でしたが、
2026年第1四半期では6,700万円となり、
この期間で+1,900万円（+39.6%）上昇となっています。
全体的に見ると、灘駅周辺のこの条件帯のマンション価格は上昇傾向にあると言えます。
ただし、標本数が限られているため、あくまでも参考値としてご覧ください。
過去の成約㎡単価（直近2年・徒歩×面積帯別）
| 駅徒歩 | 〜50㎡ | 50〜70㎡ | 70㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | - | 45.0万円/㎡ | 59.0万円/㎡ |
| 20分超 | 37.0万円/㎡ | 58.0万円/㎡ | 58.0万円/㎡ |
※件数2件未満のセルは「-」表示。徒歩分数は概算です。
四半期別 平均成約価格の推移
灘駅周辺の主な取引地区
取引エリアの内訳を見ると、 灘北通（16件・28%）、岩屋北町（12件・21%）、割塚通（9件・16%） の順に成約件数が多く、神戸市灘区を中心に周辺エリアの取引を含めて集計しています。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
このサービスは国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性・正確性・完全性等は保証されたものではありません。
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