円山公園駅の中古マンション成約価格
東西線｜北海道札幌市中央区 最終更新：2026年08月09日
本ページは円山公園駅周辺の中古マンション成約価格情報です。 円山公園駅は北海道札幌市中央区の駅で、東西線が乗り入れしています。 最新データは2026年第1四半期分です。
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円山公園駅 マンション相場サマリー
全国順位（直近2年間の成約件数）
全国3,636駅中 85位
（上位2.3%）
非常に活発
横ばい
直近2年間の合計成約件数261件を全国の駅と比較した順位です。
また、直近2年を前半・後半で比較すると取引件数は横ばいにあります。
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平均成約価格（2026-1Q）
3,278 万円
㎡単価
41.4 万円/㎡
取引件数
29 件
70㎡換算価格（目安）
2,896 万円
💡 このページの使い方
売りたい・買いたい物件がすでに決まっている方向けのページです。同じ条件の成約事例と照らし合わせることで、提示された価格が適正かを判断できます。
- 条件を絞り込む：駅徒歩・面積・築年数で下の一覧表を絞り込み、検討中の物件に近い事例を探します。
- 価格を比較する：見つかった成約価格・㎡単価を、不動産サイトの売出価格や業者提案価格と比較します。
- 妥当性を判断する：売出価格は希望価格のため、成約相場とのズレを見て価格が妥当か判断できます。
過去2年間の成約データ一覧（最新：2026年第1四半期）
| 成約時期 | 築年 | 地区名 | 駅徒歩 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 改装 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-1Q | 2024年 | 北１条西 | 5分以内 | 9,500万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 127万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2021年 | 北１条西 | 5分以内 | 2,400万円 | 40㎡ | １ＬＤＫ | - | 60万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2013年 | 北１条西 | 5分以内 | 5,500万円 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | - | 73万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2003年 | 北１条西 | 5分以内 | 7,400万円 | 135㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 55万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1990年 | 北１条西 | 5分以内 | 400万円 | 20㎡ | １Ｒ | - | 20万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1990年 | 北１条西 | 5分以内 | 400万円 | 20㎡ | １Ｒ | - | 20万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1986年 | 北１条西 | 5分以内 | 2,100万円 | 80㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 26万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1996年 | 宮の森２条 | 20分以内 | 1,400万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 19万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1994年 | 南４条西 | 20分超 | 2,900万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 39万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2009年 | 南１１条西 | 20分超 | 3,000万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 38万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2008年 | 南３条西 | 20分超 | 5,200万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 65万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2003年 | 南１２条西 | 20分超 | 2,500万円 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | - | 31万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1996年 | 南１２条西 | 20分超 | 2,300万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 27万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2005年 | 大通西 | 20分超 | 8,800万円 | 125㎡ | ４ＬＤＫ | - | 70万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1991年 | 大通西 | 20分超 | 480万円 | 20㎡ | １Ｒ | - | 24万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1979年 | 大通西 | 20分超 | 190万円 | 20㎡ | １Ｒ | - | 10万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2018年 | 南５条西 | 20分超 | 4,900万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 61万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2018年 | 南５条西 | 20分超 | 5,700万円 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | - | 63万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2000年 | 南５条西 | 20分超 | 3,700万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 46万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1996年 | 南５条西 | 20分超 | 4,000万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 47万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1982年 | 円山西町 | 20分超 | 680万円 | 85㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 8万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1982年 | 円山西町 | 20分超 | 690万円 | 85㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 8万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1982年 | 円山西町 | 20分超 | 730万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 9万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1999年 | 南６条西 | 20分超 | 2,100万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 30万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2015年 | 南１条西 | 20分超 | 7,600万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 89万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1998年 | 南１条西 | 20分超 | 3,800万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 45万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1994年 | 南２条西 | 20分超 | 4,000万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 47万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1987年 | 南２条西 | 20分超 | 980万円 | 45㎡ | ２ＤＫ | - | 22万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1997年 | 宮の森１条 | 不明 | 1,700万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 21万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2005年 | 北１条西 | 5分以内 | 8,700万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 92万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1990年 | 北１条西 | 5分以内 | 4,200万円 | 130㎡ | ４ＳＬＤＫ | - | 32万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1983年 | 北１条西 | 5分以内 | 2,600万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 27万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1995年 | 南４条西 | 20分超 | 3,500万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | - | 37万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2023年 | 南９条西 | 20分超 | 6,300万円 | 110㎡ | ４ＬＤＫ | - | 57万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1995年 | 南３条西 | 20分超 | 2,600万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 35万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1995年 | 南３条西 | 20分超 | 3,500万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 37万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1989年 | 南９条西 | 20分超 | 800万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 13万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1987年 | 南９条西 | 20分超 | 1,200万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 16万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2003年 | 南１２条西 | 20分超 | 4,500万円 | 130㎡ | ３ＬＤＫ | - | 35万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1986年 | 南１２条西 | 20分超 | 1,900万円 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | - | 19万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2022年 | 大通西 | 20分超 | 8,200万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 103万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2022年 | 大通西 | 20分超 | 6,500万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 100万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1986年 | 大通西 | 20分超 | 2,300万円 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | - | 29万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2018年 | 南５条西 | 20分超 | 4,700万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 59万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2018年 | 南５条西 | 20分超 | 4,500万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 56万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2003年 | 南５条西 | 20分超 | 4,900万円 | 105㎡ | ４ＬＤＫ | - | 47万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1984年 | 南５条西 | 20分超 | 900万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 12万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1982年 | 円山西町 | 20分超 | 1,000万円 | 85㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 12万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1982年 | 円山西町 | 20分超 | 720万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 8万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2016年 | 南６条西 | 20分超 | 5,000万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 56万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1999年 | 南６条西 | 20分超 | 2,800万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 37万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1997年 | 南６条西 | 20分超 | 3,300万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 37万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1989年 | 南６条西 | 20分超 | 2,700万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 28万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1986年 | 南６条西 | 20分超 | 1,600万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 有り | 23万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2015年 | 南１条西 | 20分超 | 8,500万円 | 100㎡ | ３ＬＤＫ | - | 85万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1998年 | 南１条西 | 20分超 | 4,300万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 51万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1990年 | 南２条西 | 20分超 | 1,100万円 | 50㎡ | ２ＤＫ | - | 22万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1997年 | 宮の森１条 | 不明 | 500万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 6万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2021年 | 北１条西 | 5分以内 | 4,000万円 | 45㎡ | ２ＬＤＫ | - | 89万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2021年 | 北１条西 | 5分以内 | 2,200万円 | 40㎡ | １ＬＤＫ | - | 55万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2020年 | 北１条西 | 5分以内 | 7,000万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 88万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2006年 | 北１条西 | 5分以内 | 7,900万円 | 105㎡ | ３ＬＤＫ | 有り | 75万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1998年 | 北１条西 | 5分以内 | 3,000万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 50万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1998年 | 北１条西 | 5分以内 | 4,500万円 | 110㎡ | ４ＬＤＫ | - | 41万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1998年 | 北１条西 | 5分以内 | 4,900万円 | 110㎡ | ４ＬＤＫ | - | 45万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1982年 | 北１条西 | 5分以内 | 1,500万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 27万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1991年 | 宮の森２条 | 20分以内 | 1,300万円 | 140㎡ | ４ＬＤＫ | - | 9万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2009年 | 南１１条西 | 20分超 | 2,900万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 36万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2000年 | 旭ケ丘 | 20分超 | 3,000万円 | 115㎡ | ２ＬＤＫ | - | 26万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2006年 | 南３条西 | 20分超 | 5,900万円 | 85㎡ | ２ＬＤＫ | - | 69万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1985年 | 南３条西 | 20分超 | 2,800万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 40万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2013年 | 大通西 | 20分超 | 6,200万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 78万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2005年 | 大通西 | 20分超 | 6,000万円 | 90㎡ | ２ＬＤＫ | - | 67万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1984年 | 大通西 | 20分超 | 1,800万円 | 45㎡ | １ＬＤＫ | - | 40万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1996年 | 南５条西 | 20分超 | 2,800万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 33万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1996年 | 南５条西 | 20分超 | 3,000万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 32万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1986年 | 南１３条西 | 20分超 | 2,300万円 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | 有り | 23万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2002年 | 南７条西 | 20分超 | 4,100万円 | 100㎡ | ３ＬＤＫ | - | 41万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2001年 | 南７条西 | 20分超 | 3,500万円 | 105㎡ | ４ＳＬＤＫ | - | 33万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2001年 | 南７条西 | 20分超 | 3,800万円 | 105㎡ | ４ＬＤＫ | - | 36万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1982年 | 円山西町 | 20分超 | 650万円 | 85㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 8万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1998年 | 南６条西 | 20分超 | 3,700万円 | 100㎡ | ３ＬＤＫ | - | 37万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1997年 | 南６条西 | 20分超 | 3,500万円 | 110㎡ | ４ＬＤＫ | - | 32万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1995年 | 南６条西 | 20分超 | 1,500万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 27万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1986年 | 南６条西 | 20分超 | 880万円 | 45㎡ | １ＬＤＫ | - | 20万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2002年 | 南１条西 | 20分超 | 12,000万円 | 95㎡ | ２ＬＤＫ | 有り | 126万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1996年 | 南１条西 | 20分超 | 5,000万円 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | - | 63万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1980年 | 南１条西 | 20分超 | 2,000万円 | 105㎡ | ３ＬＤＫ | 有り | 19万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1979年 | 南１条西 | 20分超 | 1,300万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 19万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1976年 | 南１条西 | 20分超 | 180万円 | 25㎡ | １Ｒ | - | 7万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2023年 | 南２条西 | 20分超 | 9,300万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 98万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2002年 | 南２条西 | 20分超 | 4,200万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 49万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1986年 | 宮の森１条 | 不明 | 650万円 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | - | 7万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2003年 | 北１条西 | 5分以内 | 4,200万円 | 135㎡ | ４ＬＤＫ | - | 31万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1994年 | 北１条西 | 5分以内 | 1,700万円 | 45㎡ | １ＬＤＫ | - | 38万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2000年 | 北２条西 | 10分以内 | 1,800万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 26万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2011年 | 南４条西 | 20分超 | 5,700万円 | 150㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 38万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1994年 | 南４条西 | 20分超 | 2,300万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 31万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2009年 | 南１１条西 | 20分超 | 3,000万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 35万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2009年 | 南１１条西 | 20分超 | 3,300万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 35万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2009年 | 南１１条西 | 20分超 | 3,800万円 | 100㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 38万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1994年 | 南１２条西 | 20分超 | 1,900万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 20万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2013年 | 大通西 | 20分超 | 5,100万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 73万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2013年 | 大通西 | 20分超 | 4,300万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 61万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1991年 | 大通西 | 20分超 | 350万円 | 20㎡ | １Ｒ | - | 18万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1986年 | 大通西 | 20分超 | 2,100万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 38万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1985年 | 大通西 | 20分超 | 1,700万円 | 65㎡ | １ＬＤＫ | - | 26万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2006年 | 北３条西 | 20分超 | 4,700万円 | 95㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 49万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2005年 | 南５条西 | 20分超 | 3,300万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | 有り | 35万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2002年 | 南７条西 | 20分超 | 2,800万円 | 100㎡ | ３ＬＤＫ | - | 28万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2015年 | 南１条西 | 20分超 | 6,600万円 | 100㎡ | ３ＬＤＫ | - | 66万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2013年 | 南１条西 | 20分超 | 12,000万円 | 110㎡ | ３ＬＤＫ | - | 109万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1987年 | 南１条西 | 20分超 | 530万円 | 30㎡ | １Ｒ | - | 18万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1986年 | 南１条西 | 20分超 | 2,900万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 39万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1985年 | 南１条西 | 20分超 | 2,500万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 36万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2021年 | 南８条西 | 20分超 | 3,500万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 50万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2017年 | 南２条西 | 20分超 | 5,500万円 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | - | 69万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1997年 | 宮の森１条 | 不明 | 1,100万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 14万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2020年 | 北１条西 | 5分以内 | 8,700万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | - | 92万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2015年 | 北１条西 | 5分以内 | 5,000万円 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | - | 67万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2012年 | 北１条西 | 5分以内 | 7,300万円 | 105㎡ | ４ＬＤＫ | - | 70万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2005年 | 北１条西 | 5分以内 | 6,500万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 76万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2003年 | 北１条西 | 5分以内 | 3,300万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | - | 35万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1997年 | 北１条西 | 5分以内 | 2,700万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 30万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2009年 | 南１１条西 | 20分超 | 2,800万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 35万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1987年 | 南９条西 | 20分超 | 1,500万円 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | - | 15万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2006年 | 南１２条西 | 20分超 | 2,800万円 | 110㎡ | ４ＬＤＫ | - | 25万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1994年 | 南１２条西 | 20分超 | 2,400万円 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | - | 28万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2000年 | 大通西 | 20分超 | 4,500万円 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | - | 56万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1986年 | 大通西 | 20分超 | 2,500万円 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | 有り | 31万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1979年 | 大通西 | 20分超 | 280万円 | 30㎡ | １Ｋ | - | 9万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2018年 | 南５条西 | 20分超 | 4,600万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 61万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2004年 | 南５条西 | 20分超 | 4,400万円 | 115㎡ | ３ＬＤＫ | - | 38万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2004年 | 南５条西 | 20分超 | 5,300万円 | 115㎡ | ３ＬＤＫ | - | 46万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1980年 | 伏見 | 20分超 | 1,200万円 | 115㎡ | ５ＬＤＫ | - | 10万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1991年 | 円山西町 | 20分超 | 1,900万円 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | 有り | 24万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1991年 | 円山西町 | 20分超 | 1,300万円 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | 有り | 17万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1998年 | 南６条西 | 20分超 | 2,400万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 30万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1997年 | 南６条西 | 20分超 | 3,800万円 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | - | 38万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1989年 | 南６条西 | 20分超 | 2,800万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 29万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1989年 | 南６条西 | 20分超 | 1,800万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 19万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1998年 | 南１条西 | 20分超 | 2,700万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 32万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1998年 | 南１条西 | 20分超 | 3,000万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 有り | 35万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1998年 | 南１条西 | 20分超 | 4,300万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 51万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1980年 | 南１条西 | 20分超 | 1,600万円 | 105㎡ | ３ＬＤＫ | - | 15万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1974年 | 南１条西 | 20分超 | 1,900万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 25万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2014年 | 南２条西 | 20分超 | 6,200万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 73万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1997年 | 南１５条西 | 20分超 | 2,200万円 | 100㎡ | ３ＬＤＫ | - | 22万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1997年 | 宮の森１条 | 不明 | 1,200万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 13万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1995年 | 宮の森１条 | 不明 | 2,000万円 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | - | 20万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2015年 | 北１条西 | 5分以内 | 5,500万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 65万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1998年 | 北１条西 | 5分以内 | 3,500万円 | 85㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 41万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1990年 | 北１条西 | 5分以内 | 3,400万円 | 125㎡ | ２ＬＤＫ | 有り | 27万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1987年 | 北１条西 | 5分以内 | 3,400万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 45万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1983年 | 北１条西 | 5分以内 | 2,900万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 36万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1982年 | 北１条西 | 5分以内 | 2,200万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 29万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1991年 | 北２条西 | 10分以内 | 4,200万円 | 125㎡ | ４ＬＤＫ | - | 34万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2000年 | 宮の森２条 | 20分以内 | 3,400万円 | 140㎡ | ４ＬＤＫ | - | 24万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1996年 | 宮の森２条 | 20分以内 | 1,400万円 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | - | 18万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2002年 | 南４条西 | 20分超 | 2,400万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 40万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1987年 | 南４条西 | 20分超 | 1,500万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 17万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2009年 | 南１１条西 | 20分超 | 4,200万円 | 115㎡ | ４ＬＤＫ | - | 37万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2006年 | 南３条西 | 20分超 | 4,300万円 | 85㎡ | ２ＬＤＫ | - | 51万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1995年 | 南３条西 | 20分超 | 2,300万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 31万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2006年 | 南１２条西 | 20分超 | 2,500万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 28万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2003年 | 南１２条西 | 20分超 | 5,500万円 | 140㎡ | ４ＬＤＫ | - | 39万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2013年 | 大通西 | 20分超 | 4,200万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 60万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2013年 | 大通西 | 20分超 | 4,000万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 57万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1997年 | 大通西 | 20分超 | 3,300万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 39万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1991年 | 大通西 | 20分超 | 370万円 | 20㎡ | １Ｒ | - | 19万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1991年 | 大通西 | 20分超 | 390万円 | 20㎡ | １Ｒ | - | 20万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1990年 | 大通西 | 20分超 | 350万円 | 20㎡ | １Ｒ | - | 18万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1985年 | 大通西 | 20分超 | 1,800万円 | 50㎡ | １ＬＤＫ | 有り | 36万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2018年 | 南５条西 | 20分超 | 4,000万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 62万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2004年 | 南５条西 | 20分超 | 5,400万円 | 110㎡ | ３ＬＤＫ | - | 49万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1980年 | 伏見 | 20分超 | 1,000万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 13万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1999年 | 南７条西 | 20分超 | 2,400万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 有り | 28万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1994年 | 円山西町 | 20分超 | 3,500万円 | 145㎡ | ４ＬＤＫ | - | 24万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2014年 | 南６条西 | 20分超 | 3,600万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 42万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2002年 | 南１条西 | 20分超 | 5,200万円 | 100㎡ | ３ＬＤＫ | - | 52万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1976年 | 南１条西 | 20分超 | 150万円 | 30㎡ | １Ｋ | - | 5万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1999年 | 南２条西 | 20分超 | 3,400万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 40万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1974年 | 南８条西 | 20分超 | 1,500万円 | 100㎡ | ３ＬＤＫ | - | 15万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1974年 | 南８条西 | 20分超 | 1,500万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | - | 16万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2012年 | 北１条西 | 5分以内 | 7,100万円 | 105㎡ | ４ＬＤＫ | - | 68万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2006年 | 北１条西 | 5分以内 | 6,300万円 | 105㎡ | ３ＬＤＫ | - | 60万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2005年 | 北１条西 | 5分以内 | 8,100万円 | 90㎡ | ２ＬＤＫ | - | 90万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2005年 | 北１条西 | 5分以内 | 7,000万円 | 115㎡ | ３ＬＤＫ | - | 61万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1998年 | 北１条西 | 5分以内 | 4,600万円 | 140㎡ | ４ＬＤＫ | - | 33万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1990年 | 北１条西 | 5分以内 | 3,700万円 | 135㎡ | ４ＳＬＤＫ | - | 27万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1982年 | 北１条西 | 5分以内 | 2,200万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 29万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1982年 | 北１条西 | 5分以内 | 2,100万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 28万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1997年 | 宮の森２条 | 20分以内 | 2,200万円 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | - | 22万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2002年 | 宮の森３条 | 20分以内 | 3,000万円 | 90㎡ | ２ＬＤＫ | - | 33万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2009年 | 南１１条西 | 20分超 | 2,900万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 32万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1985年 | 南１２条西 | 20分超 | 1,100万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 13万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2015年 | 大通西 | 20分超 | 5,500万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 69万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2000年 | 大通西 | 20分超 | 5,400万円 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | - | 54万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2000年 | 大通西 | 20分超 | 4,800万円 | 85㎡ | ２ＬＤＫ | - | 56万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1996年 | 大通西 | 20分超 | 3,700万円 | 110㎡ | ４ＬＤＫ | - | 34万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1985年 | 大通西 | 20分超 | 1,100万円 | 45㎡ | １ＬＤＫ | - | 24万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2018年 | 南５条西 | 20分超 | 4,000万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 62万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1993年 | 南１３条西 | 20分超 | 1,900万円 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | - | 19万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1976年 | 南７条西 | 20分超 | 200万円 | 45㎡ | ２ＬＤＫ | - | 4万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2016年 | 南６条西 | 20分超 | 4,700万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 55万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1996年 | 南１条西 | 20分超 | 4,600万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | 有り | 51万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1979年 | 南１条西 | 20分超 | 2,500万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | 有り | 28万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1974年 | 南１条西 | 20分超 | 2,000万円 | 90㎡ | ２ＬＤＫ | - | 22万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2017年 | 南２条西 | 20分超 | 4,500万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 69万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1988年 | 南２条西 | 20分超 | 2,000万円 | 85㎡ | ２ＬＤＫ | - | 24万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1987年 | 南２条西 | 20分超 | 500万円 | 25㎡ | １Ｒ | - | 20万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1997年 | 宮の森１条 | 不明 | 3,700万円 | 115㎡ | ４ＬＤＫ | - | 32万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1986年 | 宮の森１条 | 不明 | 520万円 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | - | 7万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2005年 | 北１条西 | 5分以内 | 16,000万円 | 145㎡ | ４ＳＬＤＫ | - | 110万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2005年 | 北１条西 | 5分以内 | 3,200万円 | 55㎡ | １ＬＤＫ | - | 58万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2003年 | 北１条西 | 5分以内 | 3,100万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | - | 33万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1982年 | 北１条西 | 5分以内 | 2,900万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 39万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1979年 | 北１条西 | 5分以内 | 1,000万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 有り | 18万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1991年 | 北２条西 | 10分以内 | 2,500万円 | 90㎡ | ２ＬＤＫ | - | 28万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2000年 | 宮の森２条 | 20分以内 | 2,200万円 | 130㎡ | ３ＳＬＤＫ | 有り | 17万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1997年 | 宮の森２条 | 20分以内 | 1,700万円 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | - | 17万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1997年 | 南３条西 | 20分超 | 3,900万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 46万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1994年 | 南１２条西 | 20分超 | 2,100万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 26万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2015年 | 大通西 | 20分超 | 5,700万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 71万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1997年 | 大通西 | 20分超 | 3,300万円 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | - | 33万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1985年 | 大通西 | 20分超 | 3,000万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 40万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2018年 | 南５条西 | 20分超 | 4,500万円 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | - | 56万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2001年 | 南７条西 | 20分超 | 3,300万円 | 105㎡ | ４ＳＬＤＫ | - | 31万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1989年 | 南６条西 | 20分超 | 2,100万円 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | - | 26万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2015年 | 南１条西 | 20分超 | 6,600万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 78万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1976年 | 南１条西 | 20分超 | 320万円 | 25㎡ | １Ｒ | - | 13万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1976年 | 南１条西 | 20分超 | 220万円 | 30㎡ | １Ｒ | - | 7万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1974年 | 南１条西 | 20分超 | 2,100万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 28万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2021年 | 南８条西 | 20分超 | 4,400万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 52万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1997年 | 宮の森１条 | 不明 | 2,100万円 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | - | 21万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1983年 | 宮の森１条 | 不明 | 1,500万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 23万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1990年 | 北１条西 | 5分以内 | 2,600万円 | 100㎡ | ３ＬＤＫ | - | 26万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1974年 | 北１条西 | 5分以内 | 1,200万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 17万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2000年 | 宮の森２条 | 20分以内 | 1,500万円 | 140㎡ | ４ＬＤＫ | - | 11万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1995年 | 宮の森２条 | 20分以内 | 1,100万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 15万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2011年 | 南４条西 | 20分超 | 5,300万円 | 125㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 42万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2003年 | 南４条西 | 20分超 | 4,700万円 | 115㎡ | ４ＬＤＫ | - | 41万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1994年 | 南４条西 | 20分超 | 2,300万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 31万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2009年 | 南１１条西 | 20分超 | 2,800万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | - | 29万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2009年 | 南１１条西 | 20分超 | 3,000万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 38万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2005年 | 南３条西 | 20分超 | 3,500万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 47万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1995年 | 南３条西 | 20分超 | 2,000万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 27万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1991年 | 大通西 | 20分超 | 440万円 | 25㎡ | １ＤＫ | 有り | 18万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1986年 | 大通西 | 20分超 | 2,100万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 32万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1985年 | 大通西 | 20分超 | 1,700万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 有り | 21万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1985年 | 大通西 | 20分超 | 2,600万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 27万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1971年 | 大通西 | 20分超 | 430万円 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | - | 7万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1998年 | 南５条西 | 20分超 | 1,400万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 22万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1998年 | 南５条西 | 20分超 | 2,000万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 31万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2002年 | 南１３条西 | 20分超 | 3,000万円 | 100㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 30万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1982年 | 円山西町 | 20分超 | 1,000万円 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 有り | 12万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1998年 | 南１条西 | 20分超 | 5,300万円 | 105㎡ | ４ＬＤＫ | - | 50万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2017年 | 南２条西 | 20分超 | 4,500万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 64万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1988年 | 南２条西 | 20分超 | 2,700万円 | 85㎡ | ２ＬＤＫ | 有り | 32万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1974年 | 南８条西 | 20分超 | 700万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 8万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1974年 | 南８条西 | 20分超 | 730万円 | 95㎡ | ２ＬＤＫ | - | 8万円/㎡ |
※徒歩分数は地区名をもとにした概算です
円山公園駅のマンション価格トレンド分析
円山公園駅のマンション価格が上昇しているか下落しているかを分析します。マンションの築年数や駅徒歩、広さ、さらにはマンション固有のブランドや立地によって価格が変わることから、同一地域・同一徒歩圏・同一延べ床面積帯・同一築年代のマンションを抽出して、四半期ごとに比較してみました。標本数が少ないので、あくまでも参考にしてください。
▌抽出条件：地区「北１条西」／5分以内／70㎡〜／2000年代築 （全11件・7四半期）
| 成約時期 | 平均成約価格 | 件数 |
|---|---|---|
| 2024-2Q | 9,550万円 | 2件 |
| 2024-3Q | 7,133万円 | 3件 |
| 2025-1Q | 4,900万円 | 2件 |
| 2025-2Q | 4,200万円 | 1件 |
| 2025-3Q | 7,900万円 | 1件 |
| 2025-4Q | 8,700万円 | 1件 |
| 2026-1Q | 7,400万円 | 1件 |
北１条西地区・5分以内・70㎡〜・2000年代築の条件で比較すると、
2024年第2四半期の平均成約価格は9,550万円でしたが、
2026年第1四半期では7,400万円となり、
この期間で-2,150万円（-22.5%）下落となっています。
全体的に見ると、円山公園駅周辺のこの条件帯のマンション価格は下落傾向にあると言えます。
ただし、標本数が限られているため、あくまでも参考値としてご覧ください。
過去の成約㎡単価（直近2年・徒歩×面積帯別）
| 駅徒歩 | 〜50㎡ | 50〜70㎡ | 70㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 46.0万円/㎡ | 38.0万円/㎡ | 52.0万円/㎡ |
| 10分以内 | - | - | 29.0万円/㎡ |
| 20分以内 | - | - | 18.0万円/㎡ |
| 20分超 | 16.0万円/㎡ | 38.0万円/㎡ | 38.0万円/㎡ |
※件数2件未満のセルは「-」表示。徒歩分数は概算です。
四半期別 平均成約価格の推移
円山公園駅周辺の主な取引地区
取引エリアの内訳を見ると、 北１条西（47件・18%）、大通西（37件・14%）、南１条西（29件・11%） の順に成約件数が多く、札幌市中央区を中心に周辺エリアの取引を含めて集計しています。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
このサービスは国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性・正確性・完全性等は保証されたものではありません。
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