神楽坂駅の中古マンション成約価格

東西線|東京都新宿区 最終更新:2026年08月10日

本ページは神楽坂駅周辺の中古マンション成約価格情報です。 神楽坂駅は東京都新宿区の駅で、東西線が乗り入れしています。 最新データは2026年第1四半期分です。

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神楽坂駅 マンション相場サマリー

全国順位(直近2年間の成約件数)
全国3,636駅中 398位 (上位10.9%)
活発
減少傾向

直近2年間の合計成約件数127件を全国の駅と比較した順位です。 また、直近2年を前半・後半で比較すると取引件数は減少傾向にあります。
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平均成約価格(2026-1Q)
9,358 万円
㎡単価
171.3 万円/㎡
取引件数
12
70㎡換算価格(目安)
11,992 万円
💡 このページの使い方

売りたい・買いたい物件がすでに決まっている方向けのページです。同じ条件の成約事例と照らし合わせることで、提示された価格が適正かを判断できます。

  1. 条件を絞り込む:駅徒歩・面積・築年数で下の一覧表を絞り込み、検討中の物件に近い事例を探します。
  2. 価格を比較する:見つかった成約価格・㎡単価を、不動産サイトの売出価格や業者提案価格と比較します。
  3. 妥当性を判断する:売出価格は希望価格のため、成約相場とのズレを見て価格が妥当か判断できます。

過去2年間の成約データ一覧(最新:2026年第1四半期)

     
成約時期 築年 地区名 駅徒歩 成約価格 面積 間取り 改装 ㎡単価
2026-1Q 2020年 赤城下町 5分以内 12,000万円 50㎡ 1LDK - 240万円/㎡
2026-1Q 2015年 中里町 5分以内 13,000万円 65㎡ 2LDK - 200万円/㎡
2026-1Q 2013年 西五軒町 10分以内 13,000万円 60㎡ 2LDK - 217万円/㎡
2026-1Q 1996年 西五軒町 10分以内 14,000万円 65㎡ 3LDK - 215万円/㎡
2026-1Q 1992年 西五軒町 10分以内 6,800万円 45㎡ 1LDK - 151万円/㎡
2026-1Q 1990年 西五軒町 10分以内 7,500万円 55㎡ 1LDK - 136万円/㎡
2026-1Q 2000年 東五軒町 10分以内 13,000万円 70㎡ 3LDK - 186万円/㎡
2026-1Q 2009年 山吹町 10分以内 6,300万円 45㎡ 2DK - 140万円/㎡
2026-1Q 2011年 神楽坂 10分以内 11,000万円 50㎡ 1LDK - 220万円/㎡
2026-1Q 1997年 弁天町 10分以内 1,800万円 20㎡ 1K - 90万円/㎡
2026-1Q 1982年 神楽坂 10分以内 1,900万円 25㎡ 1R - 76万円/㎡
2026-1Q 2021年 市谷加賀町 20分以内 12,000万円 65㎡ 2LDK - 185万円/㎡
2025-4Q 2021年 赤城下町 5分以内 20,000万円 80㎡ 1SLDK - 250万円/㎡
2025-4Q 2021年 赤城下町 5分以内 9,800万円 45㎡ 1SLDK - 218万円/㎡
2025-4Q 2020年 赤城下町 5分以内 9,800万円 45㎡ 1LDK - 218万円/㎡
2025-4Q 2013年 矢来町 5分以内 4,800万円 30㎡ 1K - 160万円/㎡
2025-4Q 2013年 矢来町 5分以内 15,000万円 60㎡ 2LDK - 250万円/㎡
2025-4Q 2011年 矢来町 5分以内 7,700万円 40㎡ 1LDK - 193万円/㎡
2025-4Q 2010年 赤城元町 5分以内 20,000万円 95㎡ 3LDK - 211万円/㎡
2025-4Q 2004年 矢来町 5分以内 2,800万円 20㎡ 1K - 140万円/㎡
2025-4Q 1995年 赤城下町 5分以内 6,400万円 55㎡ 1LDK - 116万円/㎡
2025-4Q 1979年 矢来町 5分以内 5,300万円 45㎡ 1LDK - 118万円/㎡
2025-4Q 2019年 東榎町 10分以内 3,700万円 30㎡ 1K - 123万円/㎡
2025-4Q 2022年 筑土八幡町 10分以内 7,400万円 35㎡ 1R - 211万円/㎡
2025-4Q 2005年 東五軒町 10分以内 14,000万円 70㎡ 1SLDK - 200万円/㎡
2025-4Q 2021年 市谷加賀町 20分以内 13,000万円 70㎡ 2SLDK - 186万円/㎡
2025-3Q 2016年 矢来町 5分以内 16,000万円 70㎡ 2SLDK - 229万円/㎡
2025-3Q 2016年 矢来町 5分以内 18,000万円 80㎡ 2LDK - 225万円/㎡
2025-3Q 2013年 矢来町 5分以内 13,000万円 60㎡ 2LDK - 217万円/㎡
2025-3Q 1970年 矢来町 5分以内 1,100万円 20㎡ 1K - 55万円/㎡
2025-3Q 2015年 中里町 5分以内 3,500万円 25㎡ 1R - 140万円/㎡
2025-3Q 2003年 白銀町 5分以内 20,000万円 75㎡ 2LDK - 267万円/㎡
2025-3Q 1997年 中里町 5分以内 13,000万円 75㎡ 3LDK - 173万円/㎡
2025-3Q 1997年 中里町 5分以内 12,000万円 75㎡ 2LDK - 160万円/㎡
2025-3Q 2024年 西五軒町 10分以内 7,400万円 35㎡ 1LDK - 211万円/㎡
2025-3Q 2012年 西五軒町 10分以内 10,000万円 55㎡ 1LDK - 182万円/㎡
2025-3Q 1999年 西五軒町 10分以内 14,000万円 80㎡ 3SLDK - 175万円/㎡
2025-3Q 2002年 南榎町 10分以内 10,000万円 70㎡ 2LDK - 143万円/㎡
2025-2Q 2021年 赤城下町 5分以内 7,500万円 40㎡ 1R - 188万円/㎡
2025-2Q 2021年 赤城下町 5分以内 11,000万円 55㎡ 2LDK - 200万円/㎡
2025-2Q 2021年 赤城下町 5分以内 9,400万円 55㎡ 1SLDK - 171万円/㎡
2025-2Q 2010年 赤城元町 5分以内 6,700万円 60㎡ 1LDK - 112万円/㎡
2025-2Q 2000年 矢来町 5分以内 2,400万円 25㎡ 1K - 96万円/㎡
2025-2Q 2004年 白銀町 5分以内 6,000万円 40㎡ 1DK - 150万円/㎡
2025-2Q 2004年 白銀町 5分以内 16,000万円 75㎡ 3LDK - 213万円/㎡
2025-2Q 2013年 西五軒町 10分以内 17,000万円 90㎡ 3LDK - 189万円/㎡
2025-2Q 2012年 東五軒町 10分以内 15,000万円 70㎡ 3LDK - 214万円/㎡
2025-2Q 2002年 東五軒町 10分以内 7,200万円 45㎡ 1LDK - 160万円/㎡
2025-1Q 2020年 赤城下町 5分以内 7,900万円 40㎡ 1LDK - 198万円/㎡
2025-1Q 2013年 矢来町 5分以内 14,000万円 60㎡ 2LDK - 233万円/㎡
2025-1Q 2011年 矢来町 5分以内 4,500万円 35㎡ 1R - 129万円/㎡
2025-1Q 2010年 赤城元町 5分以内 20,000万円 85㎡ 2LDK - 235万円/㎡
2025-1Q 1978年 築地町 5分以内 5,000万円 55㎡ 1SLDK - 91万円/㎡
2025-1Q 2004年 白銀町 5分以内 19,000万円 80㎡ 3LDK - 238万円/㎡
2025-1Q 2024年 西五軒町 10分以内 9,100万円 50㎡ 2LDK - 182万円/㎡
2025-1Q 2019年 東榎町 10分以内 3,700万円 30㎡ 1K - 123万円/㎡
2025-1Q 2012年 西五軒町 10分以内 15,000万円 75㎡ 3LDK - 200万円/㎡
2025-1Q 1978年 西五軒町 10分以内 6,000万円 60㎡ 2LDK - 100万円/㎡
2025-1Q 2024年 水道町 10分以内 9,900万円 55㎡ 1SLDK - 180万円/㎡
2025-1Q 2005年 東五軒町 10分以内 18,000万円 120㎡ 3LDK - 150万円/㎡
2025-1Q 1979年 筑土八幡町 10分以内 7,400万円 60㎡ 3LDK - 123万円/㎡
2025-1Q 2023年 神楽坂 10分以内 9,700万円 45㎡ 1SLDK - 216万円/㎡
2024-4Q 2020年 赤城下町 5分以内 6,500万円 35㎡ 1LDK - 186万円/㎡
2024-4Q 2013年 矢来町 5分以内 16,000万円 75㎡ 2LDK - 213万円/㎡
2024-4Q 2011年 矢来町 5分以内 12,000万円 55㎡ 2LDK - 218万円/㎡
2024-4Q 2004年 白銀町 5分以内 7,500万円 50㎡ 1LDK - 150万円/㎡
2024-4Q 2003年 白銀町 5分以内 13,000万円 75㎡ 2LDK - 173万円/㎡
2024-4Q 1992年 西五軒町 10分以内 1,900万円 20㎡ 1R - 95万円/㎡
2024-4Q 2022年 筑土八幡町 10分以内 5,600万円 35㎡ 1R - 160万円/㎡
2024-4Q 2005年 東五軒町 10分以内 11,000万円 70㎡ 1SLDK - 157万円/㎡
2024-4Q 2000年 東五軒町 10分以内 9,900万円 70㎡ 3LDK - 141万円/㎡
2024-4Q 2003年 神楽坂 10分以内 13,000万円 90㎡ 3LDK - 144万円/㎡
2024-3Q 2020年 赤城下町 5分以内 5,300万円 35㎡ 1R - 151万円/㎡
2024-3Q 2020年 赤城下町 5分以内 10,000万円 55㎡ 1LDK - 182万円/㎡
2024-3Q 1958年 赤城下町 5分以内 2,800万円 50㎡ 2DK - 56万円/㎡
2024-3Q 2004年 白銀町 5分以内 9,500万円 60㎡ 2LDK - 158万円/㎡
2024-3Q 1997年 中里町 5分以内 9,600万円 65㎡ 2LDK - 148万円/㎡
2024-3Q 1997年 中里町 5分以内 14,000万円 75㎡ 3LDK - 187万円/㎡
2024-3Q 2013年 西五軒町 10分以内 12,000万円 75㎡ 1R - 160万円/㎡
2024-3Q 2008年 東榎町 10分以内 2,500万円 25㎡ 1R - 100万円/㎡
2024-3Q 1978年 西五軒町 10分以内 3,200万円 55㎡ 2LDK - 58万円/㎡
2024-3Q 2022年 筑土八幡町 10分以内 11,000万円 60㎡ 2LDK - 183万円/㎡
2024-3Q 2012年 東五軒町 10分以内 10,000万円 60㎡ 2LDK - 167万円/㎡
2024-3Q 2005年 東五軒町 10分以内 5,300万円 40㎡ 1DK - 133万円/㎡
2024-3Q 2002年 東五軒町 10分以内 14,000万円 85㎡ 2LDK - 165万円/㎡
2024-3Q 2002年 東五軒町 10分以内 12,000万円 80㎡ 3LDK - 150万円/㎡
2024-3Q 2012年 神楽坂 10分以内 7,500万円 35㎡ 1LDK - 214万円/㎡
2024-2Q 2020年 赤城下町 5分以内 10,000万円 55㎡ 2LDK - 182万円/㎡
2024-2Q 2013年 矢来町 5分以内 9,900万円 60㎡ 2LDK - 165万円/㎡
2024-2Q 2011年 矢来町 5分以内 4,600万円 30㎡ 1R - 153万円/㎡
2024-2Q 2004年 矢来町 5分以内 2,700万円 20㎡ 1K - 135万円/㎡
2024-2Q 1995年 赤城下町 5分以内 6,800万円 60㎡ 1LDK - 113万円/㎡
2024-2Q 1995年 赤城下町 5分以内 5,900万円 55㎡ 1LDK - 107万円/㎡
2024-2Q 1958年 赤城下町 5分以内 2,500万円 50㎡ 2DK - 50万円/㎡
2024-2Q 2005年 築地町 5分以内 5,700万円 45㎡ 1LDK - 127万円/㎡
2024-2Q 2015年 中里町 5分以内 9,000万円 55㎡ 2LDK - 164万円/㎡
2024-2Q 2015年 中里町 5分以内 8,700万円 60㎡ 1LDK - 145万円/㎡
2024-2Q 2000年 天神町 5分以内 5,000万円 35㎡ 1LDK - 143万円/㎡
2024-2Q 1995年 中里町 5分以内 6,100万円 55㎡ 2LDK - 111万円/㎡
2024-2Q 2012年 西五軒町 10分以内 9,500万円 70㎡ 3LDK - 136万円/㎡
2024-2Q 1999年 北町 10分以内 6,200万円 50㎡ 2DK - 124万円/㎡
2024-2Q 1985年 東榎町 10分以内 5,600万円 55㎡ 2LDK - 102万円/㎡
2024-2Q 2010年 南榎町 10分以内 10,000万円 70㎡ 1LDK - 143万円/㎡
2024-2Q 2010年 南榎町 10分以内 9,100万円 65㎡ 2LDK - 140万円/㎡
2024-2Q 2002年 東五軒町 10分以内 6,300万円 45㎡ 1LDK - 140万円/㎡
2024-2Q 2000年 東五軒町 10分以内 9,200万円 70㎡ 3LDK - 131万円/㎡
2024-2Q 1979年 筑土八幡町 10分以内 4,800万円 50㎡ 2DK - 96万円/㎡
2024-2Q 2003年 神楽坂 10分以内 11,000万円 90㎡ 3LDK - 122万円/㎡
2024-2Q 2003年 神楽坂 10分以内 7,200万円 75㎡ 2LDK - 96万円/㎡
2024-1Q 2021年 赤城下町 5分以内 7,200万円 45㎡ 1LDK - 160万円/㎡
2024-1Q 2016年 矢来町 5分以内 8,500万円 60㎡ 1LDK - 142万円/㎡
2024-1Q 2013年 矢来町 5分以内 13,000万円 75㎡ 3LDK - 173万円/㎡
2024-1Q 1995年 赤城下町 5分以内 5,000万円 55㎡ 1R 有り 91万円/㎡
2024-1Q 2005年 築地町 5分以内 5,800万円 45㎡ 1LDK - 129万円/㎡
2024-1Q 1978年 築地町 5分以内 4,800万円 55㎡ 1SLDK - 87万円/㎡
2024-1Q 2015年 中里町 5分以内 9,100万円 55㎡ 2LDK - 165万円/㎡
2024-1Q 2014年 白銀町 5分以内 14,000万円 75㎡ 2LDK - 187万円/㎡
2024-1Q 2014年 白銀町 5分以内 9,400万円 60㎡ 2LDK - 157万円/㎡
2024-1Q 2004年 白銀町 5分以内 3,000万円 25㎡ 1R - 120万円/㎡
2024-1Q 2004年 白銀町 5分以内 17,000万円 95㎡ 2LDK - 179万円/㎡
2024-1Q 1983年 天神町 5分以内 1,900万円 25㎡ 1R - 76万円/㎡
2024-1Q 2013年 西五軒町 10分以内 10,000万円 70㎡ 3LDK - 143万円/㎡
2024-1Q 2012年 西五軒町 10分以内 8,400万円 60㎡ 2LDK - 140万円/㎡
2024-1Q 2012年 東五軒町 10分以内 12,000万円 75㎡ 3LDK - 160万円/㎡
2024-1Q 2010年 南榎町 10分以内 9,000万円 70㎡ 2LDK - 129万円/㎡
2024-1Q 2003年 神楽坂 10分以内 8,000万円 80㎡ 3LDK - 100万円/㎡
2024-1Q 2003年 神楽坂 10分以内 8,000万円 80㎡ 2SLDK - 100万円/㎡

※徒歩分数は地区名をもとにした概算です

神楽坂駅のマンション価格トレンド分析

神楽坂駅のマンション価格が上昇しているか下落しているかを分析します。マンションの築年数や駅徒歩、広さ、さらにはマンション固有のブランドや立地によって価格が変わることから、同一地域・同一徒歩圏・同一延べ床面積帯・同一築年代のマンションを抽出して、四半期ごとに比較してみました。標本数が少ないので、あくまでも参考にしてください。

▌抽出条件:地区「東五軒町」/10分以内/70㎡〜/2000年代築 (全8件・6四半期)

成約時期 平均成約価格 件数
2024-2Q 9,200万円 1件
2024-3Q 13,000万円 2件
2024-4Q 10,450万円 2件
2025-1Q 18,000万円 1件
2025-4Q 14,000万円 1件
2026-1Q 13,000万円 1件
東五軒町地区・10分以内・70㎡〜・2000年代築の条件で比較すると、 2024年第2四半期の平均成約価格は9,200万円でしたが、 2026年第1四半期では13,000万円となり、 この期間で+3,800万円(+41.3%)上昇となっています。 全体的に見ると、神楽坂駅周辺のこの条件帯のマンション価格は上昇傾向にあると言えます。 ただし、標本数が限られているため、あくまでも参考値としてご覧ください。

過去の成約㎡単価(直近2年・徒歩×面積帯別)

駅徒歩 〜50㎡ 50〜70㎡ 70㎡〜
5分以内 146.0万円/㎡ 152.0万円/㎡ 207.0万円/㎡
10分以内 146.0万円/㎡ 150.0万円/㎡ 151.0万円/㎡

※件数2件未満のセルは「-」表示。徒歩分数は概算です。

四半期別 平均成約価格の推移

神楽坂駅周辺の主な取引地区

取引エリアの内訳を見ると、 赤城下町(19件・15%)、矢来町(19件・15%)、西五軒町(17件・13%) の順に成約件数が多く、新宿区を中心に周辺エリアの取引を含めて集計しています。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
このサービスは国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性・正確性・完全性等は保証されたものではありません。