二条城前駅の中古マンション成約価格
東西線｜京都府京都市中京区 最終更新：2026年08月10日
本ページは二条城前駅周辺の中古マンション成約価格情報です。 二条城前駅は京都府京都市中京区の駅で、東西線が乗り入れしています。 最新データは2026年第1四半期分です。
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二条城前駅 マンション相場サマリー
全国順位（直近2年間の成約件数）
全国3,636駅中 917位
（上位25.2%）
活発
横ばい
直近2年間の合計成約件数65件を全国の駅と比較した順位です。
また、直近2年を前半・後半で比較すると取引件数は横ばいにあります。
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平均成約価格（2026-1Q）
4,600 万円
㎡単価
73.6 万円/㎡
取引件数
8 件
70㎡換算価格（目安）
5,153 万円
💡 このページの使い方
売りたい・買いたい物件がすでに決まっている方向けのページです。同じ条件の成約事例と照らし合わせることで、提示された価格が適正かを判断できます。
- 条件を絞り込む：駅徒歩・面積・築年数で下の一覧表を絞り込み、検討中の物件に近い事例を探します。
- 価格を比較する：見つかった成約価格・㎡単価を、不動産サイトの売出価格や業者提案価格と比較します。
- 妥当性を判断する：売出価格は希望価格のため、成約相場とのズレを見て価格が妥当か判断できます。
過去2年間の成約データ一覧（最新：2026年第1四半期）
| 成約時期 | 築年 | 地区名 | 駅徒歩 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 改装 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-1Q | 2017年 | 本能学区 | 不明 | 5,200万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 95万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2013年 | 本能学区 | 不明 | 5,700万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 104万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2006年 | 梅屋学区 | 不明 | 5,100万円 | 65㎡ | １ＳＬＤＫ | - | 78万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2005年 | 城巽学区 | 不明 | 3,700万円 | 50㎡ | １ＬＤＫ | - | 74万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2003年 | 本能学区 | 不明 | 6,000万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 71万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1995年 | 乾学区 | 不明 | 3,600万円 | 60㎡ | ２ＳＤＫ | 有り | 60万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1995年 | 梅屋学区 | 不明 | 5,200万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 69万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1982年 | 城巽学区 | 不明 | 2,300万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 38万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2019年 | 城巽学区 | 不明 | 6,700万円 | 60㎡ | １ＳＬＤＫ | - | 112万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2013年 | 本能学区 | 不明 | 5,800万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 89万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2013年 | 本能学区 | 不明 | 4,600万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 84万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2007年 | 出水学区 | 不明 | 5,800万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 73万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2007年 | 待賢学区 | 不明 | 1,300万円 | 30㎡ | １Ｋ | - | 43万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1991年 | 城巽学区 | 不明 | 2,100万円 | 40㎡ | １Ｒ | - | 53万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1975年 | 待賢学区 | 不明 | 1,300万円 | 35㎡ | １Ｋ | - | 37万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2023年 | 城巽学区 | 不明 | 6,400万円 | 65㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 98万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2017年 | 本能学区 | 不明 | 6,900万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 99万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1995年 | 梅屋学区 | 不明 | 3,000万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 55万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1992年 | 城巽学区 | 不明 | 2,900万円 | 50㎡ | １ＬＤＫ | - | 58万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1992年 | 城巽学区 | 不明 | 3,800万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 63万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1991年 | 城巽学区 | 不明 | 4,500万円 | 65㎡ | ３ＤＫ | - | 69万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1975年 | 待賢学区 | 不明 | 1,300万円 | 40㎡ | １ＬＤＫ | - | 33万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2018年 | 本能学区 | 不明 | 7,900万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 113万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2009年 | 城巽学区 | 不明 | 1,700万円 | 25㎡ | １Ｋ | - | 68万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2007年 | 出水学区 | 不明 | 4,400万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 63万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2003年 | 本能学区 | 不明 | 6,900万円 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | - | 81万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2003年 | 本能学区 | 不明 | 7,000万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 93万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1988年 | 本能学区 | 不明 | 830万円 | 20㎡ | １Ｋ | - | 42万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1981年 | 城巽学区 | 不明 | 3,800万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 42万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2023年 | 城巽学区 | 不明 | 8,600万円 | 70㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 123万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2023年 | 城巽学区 | 不明 | 6,000万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 109万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2017年 | 本能学区 | 不明 | 7,900万円 | 75㎡ | １ＳＬＤＫ | - | 105万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2008年 | 本能学区 | 不明 | 5,300万円 | 60㎡ | １ＳＬＤＫ | - | 88万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2004年 | 城巽学区 | 不明 | 6,200万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 95万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2003年 | 本能学区 | 不明 | 6,000万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 71万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2003年 | 城巽学区 | 不明 | 1,400万円 | 25㎡ | １Ｋ | - | 56万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1991年 | 教業学区 | 不明 | 680万円 | 25㎡ | １Ｒ | - | 27万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1982年 | 待賢学区 | 不明 | 2,000万円 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | - | 40万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2008年 | 城巽学区 | 不明 | 3,300万円 | 35㎡ | １ＬＤＫ | - | 94万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2008年 | 城巽学区 | 不明 | 6,300万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 97万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2006年 | 城巽学区 | 不明 | 1,200万円 | 25㎡ | １Ｒ | - | 48万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2003年 | 本能学区 | 不明 | 4,000万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 67万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1998年 | 城巽学区 | 不明 | 4,000万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 67万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1981年 | 城巽学区 | 不明 | 2,600万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 43万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1981年 | 城巽学区 | 不明 | 3,400万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 57万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2000年 | 西ノ京職司町 | 10分以内 | 3,600万円 | 45㎡ | １ＬＤＫ | - | 80万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2022年 | 乾学区 | 不明 | 5,100万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 85万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2013年 | 本能学区 | 不明 | 4,100万円 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | - | 82万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2005年 | 城巽学区 | 不明 | 3,500万円 | 55㎡ | １ＬＤＫ | - | 64万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2004年 | 城巽学区 | 不明 | 4,800万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 有り | 74万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1998年 | 城巽学区 | 不明 | 4,700万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 67万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1996年 | 待賢学区 | 不明 | 4,500万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 64万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1996年 | 本能学区 | 不明 | 4,000万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 62万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1981年 | 城巽学区 | 不明 | 3,800万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 45万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2023年 | 城巽学区 | 不明 | 7,000万円 | 65㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 108万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2015年 | 待賢学区 | 不明 | 4,900万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 82万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2003年 | 本能学区 | 不明 | 6,800万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 97万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1997年 | 乾学区 | 不明 | 4,600万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 66万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1983年 | 城巽学区 | 不明 | 3,300万円 | 65㎡ | １ＬＤＫ | - | 51万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1975年 | 待賢学区 | 不明 | 1,300万円 | 40㎡ | １ＬＤＫ | - | 33万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2019年 | 城巽学区 | 不明 | 5,300万円 | 60㎡ | １ＳＬＤＫ | - | 88万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2002年 | 出水学区 | 不明 | 4,300万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 57万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1998年 | 城巽学区 | 不明 | 5,600万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 80万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1996年 | 待賢学区 | 不明 | 3,200万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 49万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1981年 | 城巽学区 | 不明 | 4,600万円 | 85㎡ | ５ＬＤＫ | - | 54万円/㎡ |
※徒歩分数は地区名をもとにした概算です
二条城前駅のマンション価格トレンド分析
二条城前駅のマンション価格が上昇しているか下落しているかを分析します。マンションの築年数や駅徒歩、広さ、さらにはマンション固有のブランドや立地によって価格が変わることから、同一地域・同一徒歩圏・同一延べ床面積帯・同一築年代のマンションを抽出して、四半期ごとに比較してみました。標本数が少ないので、あくまでも参考にしてください。
▌抽出条件：地区「城巽学区」／不明／50〜70㎡／2000年代築 （全5件・4四半期）
| 成約時期 | 平均成約価格 | 件数 |
|---|---|---|
| 2024-3Q | 4,150万円 | 2件 |
| 2024-4Q | 6,300万円 | 1件 |
| 2025-1Q | 6,200万円 | 1件 |
| 2026-1Q | 3,700万円 | 1件 |
城巽学区地区・不明・50〜70㎡・2000年代築の条件で比較すると、
2024年第3四半期の平均成約価格は4,150万円でしたが、
2026年第1四半期では3,700万円となり、
この期間で-450万円（-10.8%）下落となっています。
全体的に見ると、二条城前駅周辺のこの条件帯のマンション価格は下落傾向にあると言えます。
ただし、標本数が限られているため、あくまでも参考値としてご覧ください。
過去の成約㎡単価（直近2年・徒歩×面積帯別）
| 駅徒歩 | 〜50㎡ | 50〜70㎡ | 70㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 20分超 | 48.0万円/㎡ | 75.0万円/㎡ | 76.0万円/㎡ |
※件数2件未満のセルは「-」表示。徒歩分数は概算です。
四半期別 平均成約価格の推移
二条城前駅周辺の主な取引地区
取引エリアの内訳を見ると、 城巽学区（29件・45%）、本能学区（17件・26%）、待賢学区（8件・12%） の順に成約件数が多く、京都市中京区を中心に周辺エリアの取引を含めて集計しています。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
このサービスは国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性・正確性・完全性等は保証されたものではありません。
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