土山駅の中古マンション成約価格
山陽線｜兵庫県明石市 最終更新：2026年06月16日
国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、駅別の四半期ごとの成約事例を駅徒歩・間取り別に独自に集計しています。売出価格とは異なるため、より実勢価格に近い数字を把握することができます。
本ページは土山駅周辺の中古マンション成約価格情報です。 土山駅は兵庫県明石市の駅で、山陽線が乗り入れしています。 最新データは2025年第4四半期分です。
過去2年間の成約データ一覧（最新：2025年第4四半期）
| 成約時期 | 築年 | 地区名 | 駅徒歩 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 改装 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-4Q | 1996年 | 魚住町 | 20分超 | 990万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 17万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1995年 | 魚住町 | 20分超 | 860万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 12万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2009年 | 二見町 | 20分超 | 1,600万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 23万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2000年 | 二見町 | 20分超 | 750万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 13万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1997年 | 二見町 | 20分超 | 1,100万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 16万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1996年 | 二見町 | 20分超 | 950万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 12万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1983年 | 二見町 | 20分超 | 1,000万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 14万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1977年 | 二見町 | 20分超 | 350万円 | 65㎡ | ４ＤＫ | - | 5万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1977年 | 上野添 | 20分超 | 290万円 | 55㎡ | ３ＤＫ | - | 5万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2008年 | 平岡町 | 不明 | 2,400万円 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | - | 24万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1978年 | 平岡町 | 不明 | 380万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 5万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1978年 | 平岡町 | 不明 | 270万円 | 70㎡ | ４ＤＫ | - | 4万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2002年 | 魚住町 | 20分超 | 980万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 14万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1995年 | 魚住町 | 20分超 | 480万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 7万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1994年 | 魚住町 | 20分超 | 600万円 | 55㎡ | ３ＤＫ | - | 11万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1997年 | 二見町 | 20分超 | 1,600万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 23万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1996年 | 二見町 | 20分超 | 1,200万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 17万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1995年 | 二見町 | 20分超 | 1,100万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 16万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1994年 | 二見町 | 20分超 | 1,100万円 | 80㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 14万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1989年 | 二見町 | 20分超 | 830万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 11万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1988年 | 二見町 | 20分超 | 450万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 7万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1988年 | 二見町 | 20分超 | 1,200万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 18万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1983年 | 二見町 | 20分超 | 780万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 11万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1983年 | 二見町 | 20分超 | 880万円 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | - | 15万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2001年 | 上野添 | 20分超 | 1,700万円 | 65㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 26万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1997年 | 平岡町 | 不明 | 1,400万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 19万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1995年 | 平岡町 | 不明 | 2,000万円 | 110㎡ | ４ＬＤＫ | - | 18万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1980年 | 平岡町 | 不明 | 340万円 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | - | 4万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1979年 | 平岡町 | 不明 | 350万円 | 65㎡ | ４ＤＫ | - | 5万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2002年 | 魚住町 | 20分超 | 800万円 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | - | 13万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2002年 | 魚住町 | 20分超 | 900万円 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | - | 15万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1996年 | 魚住町 | 20分超 | 690万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 12万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1995年 | 魚住町 | 20分超 | 500万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 7万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1996年 | 二見町 | 20分超 | 1,200万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 14万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1995年 | 二見町 | 20分超 | 980万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 14万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1989年 | 二見町 | 20分超 | 1,300万円 | 70㎡ | ４ＬＤＫ | - | 19万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1989年 | 二見町 | 20分超 | 450万円 | 50㎡ | ２ＤＫ | - | 9万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1983年 | 二見町 | 20分超 | 1,300万円 | 65㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 20万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1992年 | 上野添 | 20分超 | 580万円 | 65㎡ | ３ＳＤＫ | - | 9万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1981年 | 上野添 | 20分超 | 680万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 10万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1999年 | 平岡町 | 不明 | 780万円 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | - | 13万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1999年 | 平岡町 | 不明 | 680万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 10万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1980年 | 平岡町 | 不明 | 230万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 2万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1979年 | 平岡町 | 不明 | 370万円 | 65㎡ | ４ＤＫ | - | 6万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1978年 | 平岡町 | 不明 | 240万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 3万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1994年 | 魚住町 | 20分超 | 1,300万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 17万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2001年 | 二見町 | 20分超 | 1,500万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 19万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1989年 | 二見町 | 20分超 | 800万円 | 65㎡ | ３ＳＤＫ | - | 12万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1989年 | 二見町 | 20分超 | 790万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 12万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1979年 | 二見町 | 20分超 | 1,200万円 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | - | 16万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1997年 | 平岡町 | 不明 | 990万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 14万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2008年 | 魚住町 | 20分超 | 2,300万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 31万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2002年 | 魚住町 | 20分超 | 1,500万円 | 80㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 19万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2002年 | 魚住町 | 20分超 | 1,500万円 | 80㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 19万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1994年 | 魚住町 | 20分超 | 910万円 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | - | 15万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1996年 | 二見町 | 20分超 | 690万円 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | - | 12万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1983年 | 二見町 | 20分超 | 680万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 10万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1983年 | 二見町 | 20分超 | 970万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 14万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1992年 | 上野添 | 20分超 | 920万円 | 70㎡ | ３ＳＤＫ | - | 13万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1981年 | 上野添 | 20分超 | 950万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 14万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2008年 | 平岡町 | 不明 | 1,600万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 21万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1994年 | 平岡町 | 不明 | 860万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 10万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1978年 | 平岡町 | 不明 | 200万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 3万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2008年 | 魚住町 | 20分超 | 2,300万円 | 85㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 27万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1994年 | 二見町 | 20分超 | 900万円 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | - | 11万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1989年 | 二見町 | 20分超 | 840万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 13万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1979年 | 平岡町 | 不明 | 360万円 | 95㎡ | ４ＤＫ | - | 4万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1979年 | 平岡町 | 不明 | 440万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 5万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1978年 | 平岡町 | 不明 | 300万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 4万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2008年 | 魚住町 | 20分超 | 2,300万円 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | - | 27万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2002年 | 魚住町 | 20分超 | 890万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 14万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2000年 | 二見町 | 20分超 | 970万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 15万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1996年 | 二見町 | 20分超 | 1,100万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 16万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1996年 | 二見町 | 20分超 | 920万円 | 70㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 13万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1983年 | 二見町 | 20分超 | 840万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 13万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1983年 | 二見町 | 20分超 | 530万円 | 65㎡ | ３ＤＫ | - | 8万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1983年 | 二見町 | 20分超 | 950万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 15万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1983年 | 二見町 | 20分超 | 700万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 10万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1997年 | 二見町 | 20分超 | 980万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 14万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1995年 | 二見町 | 20分超 | 1,500万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 20万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1995年 | 二見町 | 20分超 | 1,300万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 19万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1995年 | 二見町 | 20分超 | 990万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 13万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1991年 | 二見町 | 20分超 | 1,200万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 18万円/㎡ |
| 2024-1Q | 二見町 | 20分超 | 1,100万円 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | - | 14万円/㎡ | |
| 2024-1Q | 2008年 | 平岡町 | 不明 | 1,800万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 24万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1997年 | 平岡町 | 不明 | 1,100万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 16万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1997年 | 平岡町 | 不明 | 1,200万円 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | - | 20万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1997年 | 平岡町 | 不明 | 780万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 11万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1980年 | 平岡町 | 不明 | 370万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 4万円/㎡ |
※徒歩分数は地区名をもとにした概算です
土山駅のマンション価格トレンド分析
土山駅のマンション価格が上昇しているか下落しているかを分析します。マンションの築年数や駅徒歩、広さ、さらにはマンション固有のブランドや立地によって価格が変わることから、同一地域・同一徒歩圏・同一延べ床面積帯・同一築年代のマンションを抽出して、四半期ごとに比較してみました。標本数が少ないので、あくまでも参考にしてください。
▌抽出条件：地区「二見町」／20分超／70㎡〜／1990年代築 （全15件・6四半期）
| 成約時期 | 平均成約価格 | 件数 |
|---|---|---|
| 2024-1Q | 1,193万円 | 4件 |
| 2024-2Q | 1,010万円 | 2件 |
| 2024-3Q | 900万円 | 1件 |
| 2025-2Q | 1,090万円 | 2件 |
| 2025-3Q | 1,250万円 | 4件 |
| 2025-4Q | 1,025万円 | 2件 |
二見町地区・20分超・70㎡〜・1990年代築の条件で比較すると、
2024年第1四半期の平均成約価格は1,193万円でしたが、
2025年第4四半期では1,025万円となり、
この期間で-168万円（-14.1%）下落となっています。
全体的に見ると、土山駅周辺のこの条件帯のマンション価格は下落傾向にあると言えます。
ただし、標本数が限られているため、あくまでも参考値としてご覧ください。
過去の成約㎡単価（直近2年・徒歩×面積帯別）
| 駅徒歩 | 〜50㎡ | 50〜70㎡ | 70㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 20分超 | - | 12.0万円/㎡ | 13.0万円/㎡ |
※件数2件未満のセルは「-」表示。徒歩分数は概算です。
四半期別 平均成約価格の推移
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
このサービスは国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性・正確性・完全性等は保証されたものではありません。
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