大蔵谷駅の中古マンション成約価格

本線|兵庫県明石市 最終更新:2026年08月10日

本ページは大蔵谷駅周辺の中古マンション成約価格情報です。 大蔵谷駅は兵庫県明石市の駅で、本線が乗り入れしています。 最新データは2026年第1四半期分です。

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大蔵谷駅 マンション相場サマリー

全国順位(直近2年間の成約件数)
全国3,636駅中 1,379位 (上位37.9%)
標準的
増加傾向

直近2年間の合計成約件数38件を全国の駅と比較した順位です。 また、直近2年を前半・後半で比較すると取引件数は増加傾向にあります。
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平均成約価格(2026-1Q)
2,850 万円
㎡単価
36.0 万円/㎡
取引件数
6
70㎡換算価格(目安)
2,520 万円
💡 このページの使い方

売りたい・買いたい物件がすでに決まっている方向けのページです。同じ条件の成約事例と照らし合わせることで、提示された価格が適正かを判断できます。

  1. 条件を絞り込む:駅徒歩・面積・築年数で下の一覧表を絞り込み、検討中の物件に近い事例を探します。
  2. 価格を比較する:見つかった成約価格・㎡単価を、不動産サイトの売出価格や業者提案価格と比較します。
  3. 妥当性を判断する:売出価格は希望価格のため、成約相場とのズレを見て価格が妥当か判断できます。

過去2年間の成約データ一覧(最新:2026年第1四半期)

     
成約時期 築年 地区名 駅徒歩 成約価格 面積 間取り 改装 ㎡単価
2026-1Q 2025年 東野町 10分以内 4,400万円 75㎡ 3LDK - 59万円/㎡
2026-1Q 2025年 東野町 10分以内 4,400万円 75㎡ 3LDK - 59万円/㎡
2026-1Q 1996年 東野町 10分以内 1,700万円 75㎡ 3LDK - 23万円/㎡
2026-1Q 1982年 東野町 10分以内 1,200万円 75㎡ 4LDK - 16万円/㎡
2026-1Q 1999年 中朝霧丘 20分以内 1,800万円 75㎡ 3LDK - 24万円/㎡
2026-1Q 2005年 朝霧南町 不明 3,600万円 100㎡ 3LDK - 36万円/㎡
2025-4Q 2025年 東野町 10分以内 4,100万円 75㎡ 3LDK - 55万円/㎡
2025-4Q 1990年 東野町 10分以内 2,200万円 90㎡ 3LDK - 24万円/㎡
2025-4Q 1982年 東野町 10分以内 800万円 75㎡ 3LDK - 11万円/㎡
2025-4Q 1978年 東野町 10分以内 500万円 60㎡ 3LDK - 8万円/㎡
2025-3Q 2020年 大蔵町 5分以内 3,900万円 75㎡ 3LDK - 52万円/㎡
2025-3Q 1998年 東野町 10分以内 2,000万円 70㎡ 3LDK - 29万円/㎡
2025-3Q 1997年 東野町 10分以内 580万円 80㎡ 3SLDK - 7万円/㎡
2025-3Q 1996年 東野町 10分以内 1,900万円 75㎡ 3LDK - 25万円/㎡
2025-3Q 1990年 東野町 10分以内 1,700万円 85㎡ 3LDK - 20万円/㎡
2025-3Q 1982年 東野町 10分以内 1,100万円 65㎡ 3LDK - 17万円/㎡
2025-3Q 1978年 東野町 10分以内 450万円 60㎡ 3LDK - 8万円/㎡
2025-3Q 1996年 東朝霧丘 20分以内 2,400万円 80㎡ 3LDK - 30万円/㎡
2025-3Q 1976年 東朝霧丘 20分以内 220万円 65㎡ 2LDK - 3万円/㎡
2025-2Q 2002年 大蔵八幡町 5分以内 2,100万円 70㎡ 2LDK - 30万円/㎡
2025-2Q 1998年 東野町 10分以内 2,000万円 65㎡ 3LDK - 31万円/㎡
2025-2Q 1996年 東野町 10分以内 1,300万円 75㎡ 3LDK 有り 17万円/㎡
2025-2Q 1982年 東野町 10分以内 660万円 75㎡ 3LDK - 9万円/㎡
2025-2Q 1978年 東野町 10分以内 520万円 60㎡ 2LDK - 9万円/㎡
2025-2Q 1974年 東野町 10分以内 900万円 55㎡ 2LDK - 16万円/㎡
2025-2Q 1965年 東野町 10分以内 220万円 55㎡ 3DK - 4万円/㎡
2025-1Q 2008年 大蔵八幡町 5分以内 2,600万円 80㎡ 3LDK - 33万円/㎡
2025-1Q 2013年 東野町 10分以内 3,000万円 70㎡ 3LDK - 43万円/㎡
2025-1Q 2013年 東野町 10分以内 3,000万円 70㎡ 3LDK - 43万円/㎡
2025-1Q 2003年 東野町 10分以内 2,400万円 75㎡ 3LDK - 32万円/㎡
2025-1Q 2000年 東野町 10分以内 1,800万円 70㎡ 2LDK - 26万円/㎡
2025-1Q 1983年 東野町 10分以内 2,100万円 70㎡ 2LDK - 30万円/㎡
2024-4Q 1998年 東野町 10分以内 1,800万円 70㎡ 3LDK - 26万円/㎡
2024-2Q 2020年 大蔵町 5分以内 3,800万円 75㎡ 3LDK - 51万円/㎡
2024-2Q 2013年 東野町 10分以内 3,000万円 70㎡ 3LDK - 43万円/㎡
2024-1Q 2010年 大蔵中町 5分以内 2,700万円 70㎡ 2LDK - 39万円/㎡
2024-1Q 1998年 東野町 10分以内 1,600万円 65㎡ 3LDK - 25万円/㎡
2024-1Q 1999年 中朝霧丘 20分以内 2,100万円 75㎡ 3LDK - 28万円/㎡

※徒歩分数は地区名をもとにした概算です

大蔵谷駅のマンション価格トレンド分析

大蔵谷駅のマンション価格が上昇しているか下落しているかを分析します。マンションの築年数や駅徒歩、広さ、さらにはマンション固有のブランドや立地によって価格が変わることから、同一地域・同一徒歩圏・同一延べ床面積帯・同一築年代のマンションを抽出して、四半期ごとに比較してみました。標本数が少ないので、あくまでも参考にしてください。

▌抽出条件:地区「東野町」/10分以内/70㎡〜/1990年代築 (全8件・5四半期)

成約時期 平均成約価格 件数
2024-4Q 1,800万円 1件
2025-2Q 1,300万円 1件
2025-3Q 1,545万円 4件
2025-4Q 2,200万円 1件
2026-1Q 1,700万円 1件
東野町地区・10分以内・70㎡〜・1990年代築の条件で比較すると、 2024年第4四半期の平均成約価格は1,800万円でしたが、 2026年第1四半期では1,700万円となり、 この期間で-100万円(-5.6%)下落となっています。 全体的に見ると、大蔵谷駅周辺のこの条件帯のマンション価格は下落傾向にあると言えます。 ただし、標本数が限られているため、あくまでも参考値としてご覧ください。

過去の成約㎡単価(直近2年・徒歩×面積帯別)

駅徒歩 〜50㎡ 50〜70㎡ 70㎡〜
5分以内 - - 40.0万円/㎡
10分以内 - 14.0万円/㎡ 29.0万円/㎡
20分以内 - - 27.0万円/㎡

※件数2件未満のセルは「-」表示。徒歩分数は概算です。

四半期別 平均成約価格の推移

大蔵谷駅周辺の主な取引地区

取引エリアの内訳を見ると、 東野町(28件・74%)、中朝霧丘(2件・5%)、大蔵町(2件・5%) の順に成約件数が多く、明石市を中心に周辺エリアの取引を含めて集計しています。

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
このサービスは国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性・正確性・完全性等は保証されたものではありません。