須磨駅の中古マンション成約価格

山陽線｜兵庫県神戸市須磨区 最終更新：2026年06月16日

国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、駅別の四半期ごとの成約事例を駅徒歩・間取り別に独自に集計しています。売出価格とは異なるため、より実勢価格に近い数字を把握することができます。

本ページは須磨駅周辺の中古マンション成約価格情報です。 須磨駅は兵庫県神戸市須磨区の駅で、山陽線が乗り入れしています。 最新データは2025年第4四半期分です。

過去2年間の成約データ一覧（最新：2025年第4四半期）

     
成約時期 築年 地区名 駅徒歩 成約価格 面積 間取り 改装 ㎡単価
2025-4Q 1982年 須磨浦通 5分以内 750万円 55㎡ １ＳＬＤＫ - 14万円/㎡
2025-4Q 2001年 高倉町 10分以内 3,200万円 100㎡ ４ＬＤＫ - 32万円/㎡
2025-4Q 1973年 高倉台 20分超 840万円 60㎡ ３ＬＤＫ - 14万円/㎡
2025-4Q 2022年 須磨寺町 不明 5,600万円 85㎡ ４ＬＤＫ - 66万円/㎡
2025-3Q 1976年 高倉町 10分以内 900万円 85㎡ ３ＬＤＫ - 11万円/㎡
2025-3Q 1973年 高倉台 20分超 200万円 60㎡ ３ＬＤＫ - 3万円/㎡
2025-3Q 1973年 高倉台 20分超 250万円 60㎡ ３ＤＫ - 4万円/㎡
2025-3Q 2001年 潮見台町 不明 3,500万円 85㎡ ３ＬＤＫ - 41万円/㎡
2025-3Q 2001年 潮見台町 不明 3,500万円 80㎡ ３ＬＤＫ - 44万円/㎡
2025-3Q 1974年 潮見台町 不明 1,900万円 90㎡ ３ＤＫ - 21万円/㎡
2025-3Q 1973年 一ノ谷町 不明 420万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 6万円/㎡
2025-2Q 1995年 須磨浦通 5分以内 2,300万円 65㎡ ３ＬＤＫ - 35万円/㎡
2025-2Q 1995年 須磨浦通 5分以内 1,500万円 55㎡ ２ＬＤＫ - 27万円/㎡
2025-2Q 1999年 高倉町 10分以内 2,400万円 80㎡ ３ＬＤＫ - 30万円/㎡
2025-2Q 1948年 高倉台 20分超 150万円 60㎡ ４ＤＫ - 3万円/㎡
2025-2Q 2009年 潮見台町 不明 3,300万円 80㎡ ３ＬＤＫ - 41万円/㎡
2025-2Q 2001年 潮見台町 不明 4,700万円 100㎡ ３ＬＤＫ 有り 47万円/㎡
2025-2Q 1988年 潮見台町 不明 890万円 50㎡ ２ＬＤＫ - 18万円/㎡
2025-2Q 1988年 潮見台町 不明 890万円 50㎡ ２ＬＤＫ - 18万円/㎡
2025-2Q 1972年 潮見台町 不明 720万円 65㎡ ３ＳＬＤＫ - 11万円/㎡
2025-1Q 1997年 千守町 10分以内 1,000万円 55㎡ ２ＬＤＫ - 18万円/㎡
2025-1Q 1976年 高倉町 10分以内 1,400万円 80㎡ ３ＬＤＫ - 18万円/㎡
2025-1Q 1973年 高倉台 20分超 540万円 60㎡ ３ＬＤＫ - 9万円/㎡
2025-1Q 2001年 潮見台町 不明 2,700万円 75㎡ ２ＳＬＤＫ - 36万円/㎡
2025-1Q 1973年 一ノ谷町 不明 180万円 75㎡ ３ＬＤＫ - 2万円/㎡
2024-4Q 1999年 関守町 不明 1,800万円 80㎡ ３ＬＤＫ - 23万円/㎡
2024-4Q 1974年 潮見台町 不明 1,100万円 65㎡ １ＳＬＤＫ - 17万円/㎡
2024-3Q 2001年 須磨浦通 5分以内 2,900万円 65㎡ ２ＬＤＫ - 45万円/㎡
2024-3Q 2001年 須磨浦通 5分以内 3,000万円 65㎡ ３ＬＤＫ - 46万円/㎡
2024-3Q 1992年 須磨浦通 5分以内 2,500万円 60㎡ １ＬＤＫ - 42万円/㎡
2024-3Q 1991年 千守町 10分以内 1,200万円 60㎡ ２ＬＤＫ - 20万円/㎡
2024-3Q 1974年 高倉台 20分超 100万円 65㎡ ４ＤＫ - 2万円/㎡
2024-3Q 2017年 潮見台町 不明 4,000万円 80㎡ ２ＬＤＫ - 50万円/㎡
2024-3Q 1997年 一ノ谷町 不明 1,100万円 75㎡ ２ＳＬＤＫ - 15万円/㎡
2024-2Q 2009年 高倉町 10分以内 3,200万円 80㎡ ３ＬＤＫ - 40万円/㎡
2024-2Q 1973年 高倉台 20分超 250万円 60㎡ ４ＤＫ - 4万円/㎡
2024-2Q 2001年 須磨寺町 不明 2,700万円 75㎡ ２ＬＤＫ - 36万円/㎡
2024-2Q 2001年 潮見台町 不明 3,200万円 75㎡ ２ＬＤＫ - 43万円/㎡
2024-2Q 1997年 一ノ谷町 不明 1,800万円 85㎡ ３ＳＬＤＫ 有り 21万円/㎡
2024-1Q 1992年 須磨浦通 5分以内 3,200万円 70㎡ ２ＳＬＤＫ 有り 46万円/㎡
2024-1Q 1992年 須磨浦通 5分以内 2,400万円 60㎡ ３ＬＤＫ - 40万円/㎡
2024-1Q 1976年 高倉町 10分以内 1,400万円 85㎡ ３ＬＤＫ - 16万円/㎡
2024-1Q 1974年 高倉台 20分超 920万円 60㎡ ３ＬＤＫ - 15万円/㎡
2024-1Q 1973年 高倉台 20分超 180万円 60㎡ ４ＤＫ - 3万円/㎡
2024-1Q 2013年 潮見台町 不明 3,400万円 75㎡ ３ＬＤＫ - 45万円/㎡
2024-1Q 2001年 潮見台町 不明 3,400万円 75㎡ ３ＬＤＫ - 45万円/㎡
2024-1Q 2001年 潮見台町 不明 5,500万円 120㎡ ４ＬＤＫ - 46万円/㎡

※徒歩分数は地区名をもとにした概算です

須磨駅のマンション価格トレンド分析

須磨駅のマンション価格が上昇しているか下落しているかを分析します。マンションの築年数や駅徒歩、広さ、さらにはマンション固有のブランドや立地によって価格が変わることから、同一地域・同一徒歩圏・同一延べ床面積帯・同一築年代のマンションを抽出して、四半期ごとに比較してみました。標本数が少ないので、あくまでも参考にしてください。

▌抽出条件：地区「高倉台」／20分超／50〜70㎡／1970年代築 （全8件・6四半期）

成約時期 平均成約価格 件数
2024-1Q 550万円 2件
2024-2Q 250万円 1件
2024-3Q 100万円 1件
2025-1Q 540万円 1件
2025-3Q 225万円 2件
2025-4Q 840万円 1件
高倉台地区・20分超・50〜70㎡・1970年代築の条件で比較すると、 2024年第1四半期の平均成約価格は550万円でしたが、 2025年第4四半期では840万円となり、 この期間で+290万円（+52.7%）上昇となっています。 全体的に見ると、須磨駅周辺のこの条件帯のマンション価格は上昇傾向にあると言えます。 ただし、標本数が限られているため、あくまでも参考値としてご覧ください。

過去の成約㎡単価（直近2年・徒歩×面積帯別）

駅徒歩 〜50㎡ 50〜70㎡ 70㎡〜
5分以内 - 35.0万円/㎡ -
10分以内 - 19.0万円/㎡ 24.0万円/㎡
20分超 - 9.0万円/㎡ 34.0万円/㎡

※件数2件未満のセルは「-」表示。徒歩分数は概算です。

四半期別 平均成約価格の推移

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
このサービスは国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性・正確性・完全性等は保証されたものではありません。