新所沢駅の中古マンション成約価格
新宿線｜埼玉県所沢市 最終更新：2026年08月10日
本ページは新所沢駅周辺の中古マンション成約価格情報です。 新所沢駅は埼玉県所沢市の駅で、新宿線が乗り入れしています。 最新データは2026年第1四半期分です。
新所沢駅 マンション相場サマリー
全国順位（直近2年間の成約件数）
全国3,636駅中 408位
（上位11.2%）
活発
増加傾向
直近2年間の合計成約件数125件を全国の駅と比較した順位です。
また、直近2年を前半・後半で比較すると取引件数は増加傾向にあります。
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平均成約価格（2026-1Q）
1,938 万円
㎡単価
28.9 万円/㎡
取引件数
18 件
70㎡換算価格（目安）
2,020 万円
💡 このページの使い方
売りたい・買いたい物件がすでに決まっている方向けのページです。同じ条件の成約事例と照らし合わせることで、提示された価格が適正かを判断できます。
- 条件を絞り込む：駅徒歩・面積・築年数で下の一覧表を絞り込み、検討中の物件に近い事例を探します。
- 価格を比較する：見つかった成約価格・㎡単価を、不動産サイトの売出価格や業者提案価格と比較します。
- 妥当性を判断する：売出価格は希望価格のため、成約相場とのズレを見て価格が妥当か判断できます。
過去2年間の成約データ一覧（最新：2026年第1四半期）
| 成約時期 | 築年 | 地区名 | 駅徒歩 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 改装 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-1Q | 2013年 | 緑町 | 10分以内 | 4,400万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 63万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1995年 | 緑町 | 10分以内 | 1,600万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 27万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1995年 | 緑町 | 10分以内 | 2,000万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 27万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1994年 | 緑町 | 10分以内 | 2,200万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 29万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1994年 | 緑町 | 10分以内 | 2,100万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 28万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1994年 | 緑町 | 10分以内 | 2,500万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 33万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1983年 | 緑町 | 10分以内 | 1,700万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 有り | 26万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1974年 | 緑町 | 10分以内 | 980万円 | 40㎡ | １ＬＤＫ | - | 25万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1995年 | 北所沢町 | 10分以内 | 2,100万円 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | - | 35万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2014年 | 美原町 | 20分以内 | 3,700万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 49万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2001年 | けやき台 | 20分以内 | 4,300万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 61万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1994年 | けやき台 | 20分以内 | 2,400万円 | 70㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 34万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1985年 | けやき台 | 20分以内 | 1,300万円 | 45㎡ | ３ＤＫ | - | 29万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1982年 | 並木 | 20分以内 | 1,100万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 15万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1972年 | 上新井 | 20分以内 | 400万円 | 70㎡ | ４ＤＫ | - | 6万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1973年 | 中新井 | 20分超 | 800万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 11万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1973年 | 中新井 | 20分超 | 880万円 | 60㎡ | ３ＤＫ | - | 15万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1973年 | 中新井 | 20分超 | 430万円 | 60㎡ | ３ＤＫ | - | 7万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2000年 | 松葉町 | 5分以内 | 2,800万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 35万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2000年 | 緑町 | 10分以内 | 4,600万円 | 105㎡ | ４ＬＤＫ | - | 44万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1997年 | 弥生町 | 10分以内 | 3,000万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 46万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1996年 | 緑町 | 10分以内 | 1,900万円 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | - | 22万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1995年 | 緑町 | 10分以内 | 2,000万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 33万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1973年 | 緑町 | 10分以内 | 1,700万円 | 85㎡ | ２ＬＤＫ | - | 20万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1996年 | 泉町 | 10分以内 | 1,300万円 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | - | 22万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1974年 | 泉町 | 10分以内 | 730万円 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | - | 9万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1995年 | 北所沢町 | 10分以内 | 1,700万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 31万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2020年 | 美原町 | 20分以内 | 4,300万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 57万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2014年 | 美原町 | 20分以内 | 3,600万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 51万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2014年 | 美原町 | 20分以内 | 3,700万円 | 75㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 49万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2001年 | けやき台 | 20分以内 | 2,900万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 41万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2000年 | 美原町 | 20分以内 | 3,500万円 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | - | 47万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1994年 | けやき台 | 20分以内 | 1,900万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 32万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1970年 | 美原町 | 20分以内 | 500万円 | 40㎡ | ３ＳＤＫ | - | 13万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1994年 | 向陽町 | 20分以内 | 1,600万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 21万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1994年 | 向陽町 | 20分以内 | 1,700万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 26万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1974年 | 上新井 | 20分以内 | 950万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 13万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2011年 | 所沢新町 | 20分超 | 2,700万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 36万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1973年 | 中新井 | 20分超 | 770万円 | 85㎡ | ５ＤＫ | - | 9万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1972年 | 中新井 | 20分超 | 440万円 | 90㎡ | ４ＤＫ | - | 5万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1972年 | 大字神米金 | 20分超 | 350万円 | 55㎡ | ３ＤＫ | - | 6万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2011年 | 緑町 | 10分以内 | 5,000万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 53万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2006年 | 緑町 | 10分以内 | 3,500万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 39万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1994年 | 弥生町 | 10分以内 | 1,900万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 29万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1983年 | 緑町 | 10分以内 | 2,000万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 31万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1974年 | 緑町 | 10分以内 | 1,700万円 | 60㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 28万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1996年 | 泉町 | 10分以内 | 1,900万円 | 55㎡ | ３ＬＤＫ | - | 35万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1996年 | 北所沢町 | 10分以内 | 2,800万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 40万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2020年 | 美原町 | 20分以内 | 3,800万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 51万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2020年 | 美原町 | 20分以内 | 4,000万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 53万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2003年 | 美原町 | 20分以内 | 2,400万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 32万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1996年 | 美原町 | 20分以内 | 1,900万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 29万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1994年 | けやき台 | 20分以内 | 2,000万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 33万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1970年 | 美原町 | 20分以内 | 800万円 | 40㎡ | １ＤＫ | - | 20万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1994年 | 向陽町 | 20分以内 | 1,800万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 24万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1973年 | 中新井 | 20分超 | 530万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 8万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1972年 | 中新井 | 20分超 | 260万円 | 80㎡ | ４ＤＫ | - | 3万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2008年 | 緑町 | 10分以内 | 3,100万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 44万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2006年 | 緑町 | 10分以内 | 2,900万円 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | - | 32万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2000年 | 緑町 | 10分以内 | 2,900万円 | 105㎡ | ４ＬＤＫ | - | 28万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1995年 | 緑町 | 10分以内 | 1,900万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 25万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1994年 | 緑町 | 10分以内 | 2,300万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 31万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1994年 | 緑町 | 10分以内 | 2,400万円 | 75㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 32万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2001年 | けやき台 | 20分以内 | 2,200万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 31万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2000年 | 美原町 | 20分以内 | 2,800万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 37万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1994年 | けやき台 | 20分以内 | 2,500万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 36万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1994年 | 向陽町 | 20分以内 | 1,800万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 24万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1974年 | 向陽町 | 20分以内 | 1,200万円 | 70㎡ | ３ＤＫ | - | 17万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1974年 | 向陽町 | 20分以内 | 1,400万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 20万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1974年 | 向陽町 | 20分以内 | 1,200万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 17万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1998年 | 上新井 | 20分以内 | 1,400万円 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | - | 23万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1972年 | 中新井 | 20分超 | 1,400万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 20万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1972年 | 中新井 | 20分超 | 330万円 | 80㎡ | ４ＤＫ | - | 4万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1972年 | 中新井 | 20分超 | 160万円 | 70㎡ | ３ＤＫ | - | 2万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1972年 | 大字神米金 | 20分超 | 420万円 | 55㎡ | ３ＤＫ | - | 8万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2018年 | 弥生町 | 10分以内 | 4,100万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 59万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2018年 | 弥生町 | 10分以内 | 4,200万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 56万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2018年 | 弥生町 | 10分以内 | 4,900万円 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | - | 54万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1994年 | 緑町 | 10分以内 | 2,500万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 33万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1994年 | 緑町 | 10分以内 | 1,800万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 24万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1996年 | 北所沢町 | 10分以内 | 1,500万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 21万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2001年 | けやき台 | 20分以内 | 2,200万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 34万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2001年 | けやき台 | 20分以内 | 2,300万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 33万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2001年 | けやき台 | 20分以内 | 3,100万円 | 80㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 39万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1999年 | 美原町 | 20分以内 | 1,700万円 | 60㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 28万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1998年 | けやき台 | 20分以内 | 2,100万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 30万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1994年 | けやき台 | 20分以内 | 1,200万円 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | - | 20万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1970年 | 美原町 | 20分以内 | 1,000万円 | 40㎡ | １ＬＤＫ | - | 25万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1994年 | 向陽町 | 20分以内 | 1,300万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 19万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1974年 | 向陽町 | 20分以内 | 950万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 14万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1974年 | 上新井 | 20分以内 | 1,300万円 | 75㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 17万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1974年 | 中新井 | 20分超 | 890万円 | 70㎡ | １ＬＤＫ | 有り | 13万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1973年 | 中新井 | 20分超 | 540万円 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | - | 7万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1972年 | 中新井 | 20分超 | 780万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 11万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1972年 | 大字神米金 | 20分超 | 850万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 15万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1972年 | 大字神米金 | 20分超 | 150万円 | 55㎡ | ３ＤＫ | - | 3万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2000年 | 松葉町 | 5分以内 | 3,900万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 46万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2018年 | 弥生町 | 10分以内 | 3,300万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 51万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1973年 | 緑町 | 10分以内 | 870万円 | 50㎡ | ３ＤＫ | - | 17万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1985年 | けやき台 | 20分以内 | 1,600万円 | 45㎡ | ２ＤＫ | - | 36万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1973年 | 中新井 | 20分超 | 200万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 3万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2011年 | 緑町 | 10分以内 | 4,200万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 56万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2006年 | 緑町 | 10分以内 | 3,300万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 44万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2014年 | 美原町 | 20分以内 | 3,600万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 48万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2001年 | けやき台 | 20分以内 | 3,000万円 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | - | 40万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1996年 | 美原町 | 20分以内 | 1,900万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 25万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1980年 | 美原町 | 20分以内 | 1,200万円 | 60㎡ | ３ＤＫ | - | 20万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1974年 | 上新井 | 20分以内 | 1,400万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 19万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1974年 | 中新井 | 20分超 | 1,100万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 14万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1972年 | 中新井 | 20分超 | 670万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 10万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1972年 | 大字神米金 | 20分超 | 400万円 | 55㎡ | ３ＤＫ | - | 7万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2018年 | 弥生町 | 10分以内 | 3,800万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 54万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2000年 | 緑町 | 10分以内 | 2,400万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 32万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1997年 | 弥生町 | 10分以内 | 3,100万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 有り | 41万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2001年 | けやき台 | 20分以内 | 3,400万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 49万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1973年 | 中新井 | 20分超 | 980万円 | 60㎡ | ３ＤＫ | - | 16万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1973年 | 中新井 | 20分超 | 730万円 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | - | 9万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1972年 | 大字神米金 | 20分超 | 250万円 | 55㎡ | ３ＤＫ | - | 5万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2000年 | 緑町 | 10分以内 | 2,700万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 34万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2014年 | 美原町 | 20分以内 | 3,800万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 51万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1986年 | 美原町 | 20分以内 | 720万円 | 40㎡ | ３ＤＫ | - | 18万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1980年 | 美原町 | 20分以内 | 910万円 | 60㎡ | ３ＤＫ | - | 15万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1980年 | 美原町 | 20分以内 | 1,100万円 | 60㎡ | ３ＤＫ | - | 18万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1974年 | 向陽町 | 20分以内 | 1,700万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 24万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1974年 | 上新井 | 20分以内 | 1,300万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 17万円/㎡ |
※徒歩分数は地区名をもとにした概算です
新所沢駅のマンション価格トレンド分析
新所沢駅のマンション価格が上昇しているか下落しているかを分析します。マンションの築年数や駅徒歩、広さ、さらにはマンション固有のブランドや立地によって価格が変わることから、同一地域・同一徒歩圏・同一延べ床面積帯・同一築年代のマンションを抽出して、四半期ごとに比較してみました。標本数が少ないので、あくまでも参考にしてください。
▌抽出条件：地区「中新井」／20分超／70㎡〜／1970年代築 （全14件・8四半期）
| 成約時期 | 平均成約価格 | 件数 |
|---|---|---|
| 2024-2Q | 730万円 | 1件 |
| 2024-3Q | 1,100万円 | 1件 |
| 2024-4Q | 200万円 | 1件 |
| 2025-1Q | 737万円 | 3件 |
| 2025-2Q | 630万円 | 3件 |
| 2025-3Q | 395万円 | 2件 |
| 2025-4Q | 605万円 | 2件 |
| 2026-1Q | 800万円 | 1件 |
中新井地区・20分超・70㎡〜・1970年代築の条件で比較すると、
2024年第2四半期の平均成約価格は730万円でしたが、
2026年第1四半期では800万円となり、
この期間で+70万円（+9.6%）上昇となっています。
全体的に見ると、新所沢駅周辺のこの条件帯のマンション価格は上昇傾向にあると言えます。
ただし、標本数が限られているため、あくまでも参考値としてご覧ください。
過去の成約㎡単価（直近2年・徒歩×面積帯別）
| 駅徒歩 | 〜50㎡ | 50〜70㎡ | 70㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | - | - | 40.0万円/㎡ |
| 10分以内 | - | 31.0万円/㎡ | 36.0万円/㎡ |
| 20分以内 | 23.0万円/㎡ | 25.0万円/㎡ | 32.0万円/㎡ |
| 20分超 | - | 9.0万円/㎡ | 10.0万円/㎡ |
※件数2件未満のセルは「-」表示。徒歩分数は概算です。
四半期別 平均成約価格の推移
新所沢駅周辺の主な取引地区
取引エリアの内訳を見ると、 緑町（29件・23%）、美原町（21件・17%）、中新井（18件・14%） の順に成約件数が多く、所沢市を中心に周辺エリアの取引を含めて集計しています。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
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