粉浜駅の中古マンション成約価格

南海本線｜大阪府大阪市住之江区 最終更新：2026年08月10日

本ページは粉浜駅周辺の中古マンション成約価格情報です。 粉浜駅は大阪府大阪市住之江区の駅で、南海本線が乗り入れしています。 最新データは2026年第1四半期分です。

粉浜駅 マンション相場サマリー

全国順位（直近2年間の成約件数）
全国3,636駅中 2,296位 （上位63.1%）
標準的
増加傾向

直近2年間の合計成約件数13件を全国の駅と比較した順位です。 また、直近2年を前半・後半で比較すると取引件数は増加傾向にあります。
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平均成約価格（2026-1Q）
1,775 万円
㎡単価
30.5 万円/㎡
取引件数
4 件
70㎡換算価格（目安）
2,137 万円
💡 このページの使い方

売りたい・買いたい物件がすでに決まっている方向けのページです。同じ条件の成約事例と照らし合わせることで、提示された価格が適正かを判断できます。

  1. 条件を絞り込む：駅徒歩・面積・築年数で下の一覧表を絞り込み、検討中の物件に近い事例を探します。
  2. 価格を比較する：見つかった成約価格・㎡単価を、不動産サイトの売出価格や業者提案価格と比較します。
  3. 妥当性を判断する：売出価格は希望価格のため、成約相場とのズレを見て価格が妥当か判断できます。

過去2年間の成約データ一覧（最新：2026年第1四半期）

     
成約時期 築年 地区名 駅徒歩 成約価格 面積 間取り 改装 ㎡単価
2026-1Q 2000年 粉浜 5分以内 1,100万円 60㎡ ３ＬＤＫ - 18万円/㎡
2026-1Q 2000年 粉浜 5分以内 1,200万円 65㎡ ４ＤＫ 有り 18万円/㎡
2026-1Q 2000年 東粉浜 10分以内 3,400万円 75㎡ ３ＬＤＫ - 45万円/㎡
2026-1Q 1982年 粉浜西 20分以内 1,400万円 35㎡ １ＬＤＫ - 40万円/㎡
2025-4Q 1982年 東粉浜 10分以内 2,000万円 75㎡ ３ＬＤＫ - 27万円/㎡
2025-3Q 2000年 粉浜 5分以内 3,700万円 85㎡ ４ＬＤＫ - 44万円/㎡
2025-3Q 1980年 粉浜 5分以内 1,900万円 80㎡ ２ＬＤＫ - 24万円/㎡
2025-2Q 2000年 東粉浜 10分以内 2,500万円 65㎡ ３ＬＤＫ - 38万円/㎡
2025-2Q 1990年 東粉浜 10分以内 2,200万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 31万円/㎡
2025-1Q 1982年 東粉浜 10分以内 2,000万円 75㎡ ３ＬＤＫ - 27万円/㎡
2024-4Q 1969年 粉浜西 20分以内 450万円 40㎡ １ＬＤＫ - 11万円/㎡
2024-3Q 1968年 粉浜西 20分以内 540万円 45㎡ ２ＤＫ - 12万円/㎡
2024-1Q 1985年 粉浜西 20分以内 1,400万円 60㎡ ２ＬＤＫ - 23万円/㎡

※徒歩分数は地区名をもとにした概算です

粉浜駅のマンション価格トレンド分析

粉浜駅のマンション価格が上昇しているか下落しているかを分析します。マンションの築年数や駅徒歩、広さ、さらにはマンション固有のブランドや立地によって価格が変わることから、同一地域・同一徒歩圏・同一延べ床面積帯・同一築年代のマンションを抽出して、四半期ごとに比較してみました。標本数が少ないので、あくまでも参考にしてください。

▌抽出条件：地区「東粉浜」／10分以内／70㎡〜／1980年代築 （全2件・2四半期）

成約時期 平均成約価格 件数
2025-1Q 2,000万円 1件
2025-4Q 2,000万円 1件
東粉浜地区・10分以内・70㎡〜・1980年代築の条件で比較すると、 2025年第1四半期の平均成約価格は2,000万円でしたが、 2025年第4四半期では2,000万円となり、 この期間で変化なしとなっています。 全体的に見ると、粉浜駅周辺のこの条件帯のマンション価格は横ばい傾向にあると言えます。 ただし、標本数が限られているため、あくまでも参考値としてご覧ください。

過去の成約㎡単価（直近2年・徒歩×面積帯別）

駅徒歩 〜50㎡ 50〜70㎡ 70㎡〜
5分以内 - 18.0万円/㎡ 33.0万円/㎡
10分以内 - - 32.0万円/㎡
20分以内 21.0万円/㎡ - -

※件数2件未満のセルは「-」表示。徒歩分数は概算です。

四半期別 平均成約価格の推移

粉浜駅周辺の主な取引地区

取引エリアの内訳を見ると、 東粉浜（5件・38%）、粉浜（4件・31%）、粉浜西（4件・31%） の順に成約件数が多く、大阪市住之江区を中心に周辺エリアの取引を含めて集計しています。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
このサービスは国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性・正確性・完全性等は保証されたものではありません。