比叡山坂本駅の中古マンション成約価格
湖西線｜滋賀県大津市 最終更新：2026年08月09日
本ページは比叡山坂本駅周辺の中古マンション成約価格情報です。 比叡山坂本駅は滋賀県大津市の駅で、湖西線が乗り入れしています。 最新データは2026年第1四半期分です。
過去2年間の成約データ一覧（最新：2026年第1四半期）
| 成約時期 | 築年 | 地区名 | 駅徒歩 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 改装 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-4Q | 1990年 | 比叡辻 | 10分以内 | 950万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 13万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2009年 | 坂本 | 10分以内 | 3,400万円 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | - | 38万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2009年 | 坂本 | 10分以内 | 3,000万円 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | - | 35万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1993年 | 坂本 | 10分以内 | 820万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 12万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2016年 | 坂本 | 10分以内 | 3,200万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 36万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2009年 | 坂本 | 10分以内 | 2,900万円 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | - | 34万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1990年 | 比叡辻 | 10分以内 | 1,200万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 14万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2016年 | 坂本 | 10分以内 | 2,800万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 40万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1990年 | 坂本 | 10分以内 | 1,200万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 17万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1990年 | 比叡辻 | 10分以内 | 1,300万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 15万円/㎡ |
※徒歩分数は地区名をもとにした概算です
比叡山坂本駅のマンション価格トレンド分析
比叡山坂本駅のマンション価格が上昇しているか下落しているかを分析します。マンションの築年数や駅徒歩、広さ、さらにはマンション固有のブランドや立地によって価格が変わることから、同一地域・同一徒歩圏・同一延べ床面積帯・同一築年代のマンションを抽出して、四半期ごとに比較してみました。標本数が少ないので、あくまでも参考にしてください。
▌抽出条件：地区「比叡辻」／10分以内／70㎡〜／1990年代築 （全3件・3四半期）
| 成約時期 | 平均成約価格 | 件数 |
|---|---|---|
| 2024-3Q | 1,300万円 | 1件 |
| 2025-1Q | 1,200万円 | 1件 |
| 2025-4Q | 950万円 | 1件 |
比叡辻地区・10分以内・70㎡〜・1990年代築の条件で比較すると、
2024年第3四半期の平均成約価格は1,300万円でしたが、
2025年第4四半期では950万円となり、
この期間で-350万円（-26.9%）下落となっています。
全体的に見ると、比叡山坂本駅周辺のこの条件帯のマンション価格は下落傾向にあると言えます。
ただし、標本数が限られているため、あくまでも参考値としてご覧ください。
過去の成約㎡単価（直近2年・徒歩×面積帯別）
| 駅徒歩 | 〜50㎡ | 50〜70㎡ | 70㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 10分以内 | - | - | 25.0万円/㎡ |
※件数2件未満のセルは「-」表示。徒歩分数は概算です。
四半期別 平均成約価格の推移
比叡山坂本駅周辺の主な取引地区
取引エリアの内訳を見ると、 坂本（7件・70%）、比叡辻（3件・30%） の順に成約件数が多く、大津市を中心に周辺エリアの取引を含めて集計しています。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
このサービスは国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性・正確性・完全性等は保証されたものではありません。
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