札幌駅の中古マンション成約価格
函館線｜北海道札幌市北区 最終更新：2026年08月09日
本ページは札幌駅周辺の中古マンション成約価格情報です。 札幌駅は北海道札幌市北区の駅で、函館線が乗り入れしています。 最新データは2026年第1四半期分です。
札幌駅 マンション相場サマリー
全国順位（直近2年間の成約件数）
全国3,636駅中 815位
（上位22.4%）
活発
横ばい
直近2年間の合計成約件数73件を全国の駅と比較した順位です。
また、直近2年を前半・後半で比較すると取引件数は横ばいにあります。
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平均成約価格（2026-1Q）
3,026 万円
㎡単価
45.9 万円/㎡
取引件数
8 件
70㎡換算価格（目安）
3,215 万円
💡 このページの使い方
売りたい・買いたい物件がすでに決まっている方向けのページです。同じ条件の成約事例と照らし合わせることで、提示された価格が適正かを判断できます。
- 条件を絞り込む：駅徒歩・面積・築年数で下の一覧表を絞り込み、検討中の物件に近い事例を探します。
- 価格を比較する：見つかった成約価格・㎡単価を、不動産サイトの売出価格や業者提案価格と比較します。
- 妥当性を判断する：売出価格は希望価格のため、成約相場とのズレを見て価格が妥当か判断できます。
過去2年間の成約データ一覧（最新：2026年第1四半期）
| 成約時期 | 築年 | 地区名 | 駅徒歩 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 改装 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-1Q | 2006年 | 北８条西 | 5分以内 | 4,200万円 | 55㎡ | １ＬＤＫ | - | 76万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1974年 | 北８条西 | 5分以内 | 210万円 | 20㎡ | １Ｒ | - | 11万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2005年 | 北９条西 | 20分以内 | 5,300万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 62万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2024年 | 北６条西 | 20分超 | 2,500万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 42万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2020年 | 北６条西 | 20分超 | 3,100万円 | 50㎡ | １ＬＤＫ | - | 62万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2016年 | 北７条西 | 20分超 | 4,200万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 60万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2003年 | 北７条西 | 20分超 | 3,000万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 38万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1997年 | 南３７条西 | 不明 | 1,700万円 | 100㎡ | ３ＳＬＤＫ | 有り | 17万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2006年 | 北８条西 | 5分以内 | 4,000万円 | 55㎡ | １ＬＤＫ | - | 73万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2003年 | 北８条西 | 5分以内 | 4,100万円 | 90㎡ | ２ＬＤＫ | - | 46万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1982年 | 北８条西 | 5分以内 | 1,800万円 | 35㎡ | １ＤＫ | - | 51万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2007年 | 北５条東 | 20分以内 | 3,500万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 58万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2005年 | 北９条西 | 20分以内 | 3,200万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 46万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1980年 | 北７条西 | 20分超 | 1,600万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 23万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1981年 | 北５条西 | 20分超 | 1,100万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 16万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2003年 | 北８条西 | 5分以内 | 2,900万円 | 60㎡ | １ＬＤＫ | - | 48万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1982年 | 北８条西 | 5分以内 | 2,400万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 有り | 37万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1991年 | 北８条東 | 10分以内 | 390万円 | 20㎡ | １Ｒ | - | 20万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1973年 | 北１１条西 | 20分以内 | 320万円 | 25㎡ | １Ｋ | - | 13万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2006年 | 北７条西 | 20分超 | 3,400万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 57万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2005年 | 北７条西 | 20分超 | 2,800万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 51万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2005年 | 北７条西 | 20分超 | 1,500万円 | 30㎡ | １Ｒ | - | 50万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1980年 | 北７条西 | 20分超 | 1,300万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 22万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2006年 | 北８条西 | 5分以内 | 5,000万円 | 55㎡ | １ＬＤＫ | - | 91万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2002年 | 北８条西 | 5分以内 | 2,800万円 | 70㎡ | １ＬＤＫ | - | 40万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1982年 | 北８条西 | 5分以内 | 2,400万円 | 50㎡ | ２ＤＫ | - | 48万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1982年 | 北８条西 | 5分以内 | 3,000万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 46万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2002年 | 北８条東 | 10分以内 | 2,700万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 30万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2003年 | 北７条西 | 20分超 | 3,100万円 | 105㎡ | ４ＬＤＫ | - | 30万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2015年 | 南３１条西 | 不明 | 2,400万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 30万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2023年 | 北８条西 | 5分以内 | 14,000万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 147万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2006年 | 北８条西 | 5分以内 | 9,400万円 | 105㎡ | ３ＬＤＫ | - | 90万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2002年 | 北８条西 | 5分以内 | 5,200万円 | 110㎡ | ２ＬＤＫ | - | 47万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2002年 | 北８条西 | 5分以内 | 4,200万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 53万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1981年 | 北８条東 | 10分以内 | 400万円 | 30㎡ | １ＤＫ | - | 13万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2021年 | 北１０条西 | 20分以内 | 3,200万円 | 40㎡ | １ＬＤＫ | - | 80万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2007年 | 北５条東 | 20分以内 | 5,300万円 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | - | 53万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2006年 | 北７条西 | 20分超 | 1,500万円 | 30㎡ | １Ｋ | - | 50万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2005年 | 北７条西 | 20分超 | 2,200万円 | 40㎡ | １ＬＤＫ | - | 55万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2005年 | 北７条西 | 20分超 | 2,000万円 | 40㎡ | １ＬＤＫ | - | 50万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1982年 | 北８条西 | 5分以内 | 1,100万円 | 35㎡ | １ＤＫ | - | 31万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1982年 | 北８条西 | 5分以内 | 1,200万円 | 50㎡ | ２ＤＫ | - | 24万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2015年 | 北７条東 | 20分超 | 6,200万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 73万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2003年 | 北７条西 | 20分超 | 2,700万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | - | 28万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2003年 | 北７条西 | 20分超 | 3,000万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 38万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1986年 | 北７条西 | 20分超 | 2,400万円 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | - | 30万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1981年 | 北５条西 | 20分超 | 1,600万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 23万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1997年 | 南３７条西 | 不明 | 990万円 | 105㎡ | ４ＬＤＫ | - | 9万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2006年 | 北８条西 | 5分以内 | 6,000万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 86万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2006年 | 北８条西 | 5分以内 | 4,800万円 | 55㎡ | １ＬＤＫ | - | 87万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2006年 | 北８条西 | 5分以内 | 5,100万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 73万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2005年 | 北７条西 | 20分超 | 2,000万円 | 35㎡ | １ＬＤＫ | - | 57万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2023年 | 北８条西 | 5分以内 | 15,000万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 176万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2006年 | 北８条西 | 5分以内 | 6,800万円 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | - | 85万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1974年 | 北８条西 | 5分以内 | 220万円 | 15㎡ | １Ｒ | - | 15万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2007年 | 北５条東 | 20分以内 | 4,600万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 有り | 58万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2013年 | 北７条西 | 20分超 | 6,000万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 86万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2005年 | 北７条西 | 20分超 | 3,100万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 52万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1984年 | 北６条西 | 20分超 | 700万円 | 45㎡ | １ＳＤＫ | - | 16万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1981年 | 北７条西 | 20分超 | 2,800万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 35万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1981年 | 北５条西 | 20分超 | 2,400万円 | 120㎡ | ４ＬＤＫ | - | 20万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1981年 | 北５条西 | 20分超 | 1,300万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 19万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2015年 | 南３１条西 | 不明 | 2,300万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 31万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2006年 | 北８条西 | 5分以内 | 4,200万円 | 55㎡ | １ＬＤＫ | - | 76万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2021年 | 北１０条西 | 20分以内 | 2,900万円 | 40㎡ | １ＬＤＫ | - | 73万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2014年 | 北１０条西 | 20分以内 | 5,400万円 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | - | 60万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2015年 | 北７条東 | 20分超 | 8,800万円 | 105㎡ | ４ＬＤＫ | - | 84万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2013年 | 北７条西 | 20分超 | 2,800万円 | 45㎡ | １ＬＤＫ | - | 62万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2013年 | 北７条西 | 20分超 | 5,600万円 | 65㎡ | １ＳＬＤＫ | - | 86万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2013年 | 北７条西 | 20分超 | 6,100万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 87万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2005年 | 北７条西 | 20分超 | 4,000万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 47万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1984年 | 北６条西 | 20分超 | 1,400万円 | 55㎡ | １ＬＤＫ | - | 25万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1990年 | 北５条西 | 20分超 | 650万円 | 30㎡ | １Ｒ | - | 22万円/㎡ |
※徒歩分数は地区名をもとにした概算です
札幌駅のマンション価格トレンド分析
札幌駅のマンション価格が上昇しているか下落しているかを分析します。マンションの築年数や駅徒歩、広さ、さらにはマンション固有のブランドや立地によって価格が変わることから、同一地域・同一徒歩圏・同一延べ床面積帯・同一築年代のマンションを抽出して、四半期ごとに比較してみました。標本数が少ないので、あくまでも参考にしてください。
▌抽出条件：地区「北８条西」／5分以内／50〜70㎡／2000年代築 （全6件・6四半期）
| 成約時期 | 平均成約価格 | 件数 |
|---|---|---|
| 2024-1Q | 4,200万円 | 1件 |
| 2024-3Q | 4,800万円 | 1件 |
| 2025-2Q | 5,000万円 | 1件 |
| 2025-3Q | 2,900万円 | 1件 |
| 2025-4Q | 4,000万円 | 1件 |
| 2026-1Q | 4,200万円 | 1件 |
北８条西地区・5分以内・50〜70㎡・2000年代築の条件で比較すると、
2024年第1四半期の平均成約価格は4,200万円でしたが、
2026年第1四半期では4,200万円となり、
この期間で変化なしとなっています。
全体的に見ると、札幌駅周辺のこの条件帯のマンション価格は横ばい傾向にあると言えます。
ただし、標本数が限られているため、あくまでも参考値としてご覧ください。
過去の成約㎡単価（直近2年・徒歩×面積帯別）
| 駅徒歩 | 〜50㎡ | 50〜70㎡ | 70㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 27.0万円/㎡ | 60.0万円/㎡ | 84.0万円/㎡ |
| 10分以内 | 16.0万円/㎡ | - | - |
| 20分以内 | 55.0万円/㎡ | - | 55.0万円/㎡ |
| 20分超 | 45.0万円/㎡ | 49.0万円/㎡ | 39.0万円/㎡ |
※件数2件未満のセルは「-」表示。徒歩分数は概算です。
四半期別 平均成約価格の推移
札幌駅周辺の主な取引地区
取引エリアの内訳を見ると、 北８条西（24件・33%）、北７条西（22件・30%）、北５条西（5件・7%） の順に成約件数が多く、札幌市北区を中心に周辺エリアの取引を含めて集計しています。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
このサービスは国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性・正確性・完全性等は保証されたものではありません。
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