鶯谷駅の中古マンション成約価格
東北線｜東京都荒川区 最終更新：2026年08月10日
本ページは鶯谷駅周辺の中古マンション成約価格情報です。 鶯谷駅は東京都荒川区の駅で、東北線が乗り入れしています。 最新データは2026年第1四半期分です。
同じ路線の駅： さいたま新都心駅 / 上中里駅 / 与野本町駅 / 中浦和駅 / 仙北町駅 / 利府駅 / 北与野駅 / 北戸田駅 / 北浦和駅 / 北赤羽駅 / 南与野駅 / 南仙台駅 / 南福島駅 / 古河駅 / 国府多賀城駅 / 土呂駅 / 塩釜駅 / 太子堂駅 / 尾久駅 / 岩切駅 / 岩手飯岡駅 / 川口駅 / 御徒町駅 / 戸田公園駅 / 戸田駅 / 新白岡駅 / 東仙台駅 / 東十条駅 / 東大宮駅 / 東鷲宮駅 / 水沢駅 / 浦和駅 / 浮間舟渡駅 / 白岡駅 / 自治医大駅 / 蓮田駅 / 蕨駅 / 西川口駅 / 西那須野駅 / 野木駅 / 雀宮駅 / 須賀川駅 / 高久駅 / 黒磯駅
鶯谷駅 マンション相場サマリー
全国順位（直近2年間の成約件数）
全国3,636駅中 724位
（上位19.9%）
活発
増加傾向
直近2年間の合計成約件数82件を全国の駅と比較した順位です。
また、直近2年を前半・後半で比較すると取引件数は増加傾向にあります。
全国ランキングを見る
／ 東京都のランキングを見る ／ 荒川区のランキングを見る
平均成約価格（2026-1Q）
6,700 万円
㎡単価
109.5 万円/㎡
取引件数
11 件
70㎡換算価格（目安）
7,663 万円
💡 このページの使い方
売りたい・買いたい物件がすでに決まっている方向けのページです。同じ条件の成約事例と照らし合わせることで、提示された価格が適正かを判断できます。
- 条件を絞り込む：駅徒歩・面積・築年数で下の一覧表を絞り込み、検討中の物件に近い事例を探します。
- 価格を比較する：見つかった成約価格・㎡単価を、不動産サイトの売出価格や業者提案価格と比較します。
- 妥当性を判断する：売出価格は希望価格のため、成約相場とのズレを見て価格が妥当か判断できます。
過去2年間の成約データ一覧（最新：2026年第1四半期）
| 成約時期 | 築年 | 地区名 | 駅徒歩 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 改装 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-1Q | 1984年 | 根岸 | 20分以内 | 3,300万円 | 45㎡ | ２ＤＫ | - | 73万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1983年 | 根岸 | 20分以内 | 3,700万円 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 有り | 74万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1972年 | 根岸 | 20分以内 | 3,000万円 | 35㎡ | １ＤＫ | - | 86万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2021年 | 東日暮里 | 20分以内 | 12,000万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 171万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2020年 | 東日暮里 | 20分以内 | 6,600万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 120万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2020年 | 東日暮里 | 20分以内 | 11,000万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 147万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2018年 | 東日暮里 | 20分以内 | 4,300万円 | 40㎡ | １ＬＤＫ | - | 108万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2013年 | 東日暮里 | 20分以内 | 5,700万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 104万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2010年 | 東日暮里 | 20分以内 | 7,500万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 107万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2001年 | 東日暮里 | 20分以内 | 7,700万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 110万円/㎡ |
| 2026-1Q | 2000年 | 東日暮里 | 20分以内 | 8,900万円 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | - | 105万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2014年 | 根岸 | 20分以内 | 2,700万円 | 30㎡ | １Ｋ | - | 90万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2012年 | 根岸 | 20分以内 | 7,500万円 | 60㎡ | １ＳＬＤＫ | - | 125万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2012年 | 根岸 | 20分以内 | 4,300万円 | 45㎡ | １ＬＤＫ | - | 96万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2012年 | 根岸 | 20分以内 | 8,000万円 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | - | 160万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1984年 | 根岸 | 20分以内 | 4,100万円 | 50㎡ | ３ＤＫ | - | 82万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1979年 | 根岸 | 20分以内 | 2,700万円 | 40㎡ | ２ＤＫ | - | 68万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1976年 | 根岸 | 20分以内 | 1,400万円 | 35㎡ | ２ＤＫ | - | 40万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1972年 | 根岸 | 20分以内 | 1,900万円 | 30㎡ | ２Ｋ | - | 63万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2019年 | 東日暮里 | 20分以内 | 7,500万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 136万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2002年 | 東日暮里 | 20分以内 | 3,200万円 | 35㎡ | １ＳＫ | - | 91万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1979年 | 上野桜木 | 不明 | 3,200万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 58万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1998年 | 根岸 | 20分以内 | 8,500万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | 有り | 89万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1984年 | 根岸 | 20分以内 | 1,900万円 | 20㎡ | １Ｋ | - | 95万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1984年 | 根岸 | 20分以内 | 1,900万円 | 20㎡ | １Ｋ | - | 95万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2020年 | 東日暮里 | 20分以内 | 7,500万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 136万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2018年 | 東日暮里 | 20分以内 | 8,600万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 132万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2013年 | 東日暮里 | 20分以内 | 5,700万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 95万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2013年 | 東日暮里 | 20分以内 | 5,900万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 91万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2000年 | 東日暮里 | 20分以内 | 7,000万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 100万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2016年 | 根岸 | 20分以内 | 9,800万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 140万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2016年 | 根岸 | 20分以内 | 11,000万円 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | - | 147万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2012年 | 根岸 | 20分以内 | 3,900万円 | 40㎡ | １ＬＤＫ | - | 98万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1980年 | 根岸 | 20分以内 | 3,200万円 | 55㎡ | ２ＤＫ | - | 58万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1976年 | 根岸 | 20分以内 | 2,000万円 | 40㎡ | １ＬＤＫ | - | 50万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2021年 | 東日暮里 | 20分以内 | 7,800万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 142万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2020年 | 東日暮里 | 20分以内 | 4,100万円 | 35㎡ | １ＬＤＫ | - | 117万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2016年 | 東日暮里 | 20分以内 | 3,200万円 | 30㎡ | １Ｋ | - | 107万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2016年 | 東日暮里 | 20分以内 | 6,400万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 107万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2013年 | 東日暮里 | 20分以内 | 4,600万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 77万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2010年 | 東日暮里 | 20分以内 | 3,400万円 | 40㎡ | １ＬＤＫ | - | 85万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2001年 | 東日暮里 | 20分以内 | 6,500万円 | 65㎡ | １ＬＤＫ | - | 100万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1996年 | 東日暮里 | 20分以内 | 4,200万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 65万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1982年 | 東日暮里 | 20分以内 | 3,000万円 | 50㎡ | １ＬＤＫ | - | 60万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1978年 | 東日暮里 | 20分以内 | 1,900万円 | 35㎡ | １ＤＫ | - | 54万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1971年 | 東日暮里 | 20分以内 | 760万円 | 30㎡ | １ＤＫ | - | 25万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2012年 | 根岸 | 20分以内 | 7,000万円 | 60㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 117万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2012年 | 根岸 | 20分以内 | 6,800万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 124万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1991年 | 根岸 | 20分以内 | 3,800万円 | 40㎡ | １ＬＤＫ | - | 95万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1983年 | 根岸 | 20分以内 | 3,000万円 | 50㎡ | ２ＤＫ | - | 60万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2013年 | 東日暮里 | 20分以内 | 5,000万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 91万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2003年 | 東日暮里 | 20分以内 | 5,900万円 | 75㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 79万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2002年 | 東日暮里 | 20分以内 | 6,500万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 93万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1988年 | 東日暮里 | 20分以内 | 1,100万円 | 20㎡ | １Ｒ | - | 55万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1988年 | 東日暮里 | 20分以内 | 880万円 | 20㎡ | １Ｒ | - | 44万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1988年 | 東日暮里 | 20分以内 | 1,000万円 | 20㎡ | １Ｒ | - | 50万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1978年 | 東日暮里 | 20分以内 | 2,100万円 | 35㎡ | ２ＤＫ | - | 60万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1986年 | 根岸 | 20分以内 | 4,400万円 | 50㎡ | １ＬＤＫ | - | 88万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1976年 | 根岸 | 20分以内 | 1,500万円 | 40㎡ | ２ＤＫ | - | 38万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2016年 | 東日暮里 | 20分以内 | 2,500万円 | 30㎡ | １Ｋ | - | 83万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2013年 | 東日暮里 | 20分以内 | 5,400万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 90万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2012年 | 根岸 | 20分以内 | 7,500万円 | 60㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 125万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1999年 | 根岸 | 20分以内 | 3,900万円 | 45㎡ | ２ＤＫ | - | 87万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1979年 | 根岸 | 20分以内 | 3,300万円 | 45㎡ | ２ＤＫ | - | 73万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2021年 | 東日暮里 | 20分以内 | 7,200万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 120万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1980年 | 下谷 | 20分超 | 2,400万円 | 35㎡ | １ＤＫ | - | 69万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2022年 | 根岸 | 20分以内 | 4,400万円 | 35㎡ | １ＬＤＫ | - | 126万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2017年 | 根岸 | 20分以内 | 4,400万円 | 40㎡ | １ＬＤＫ | - | 110万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1998年 | 根岸 | 20分以内 | 6,700万円 | 90㎡ | １ＳＬＤＫ | - | 74万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2021年 | 東日暮里 | 20分以内 | 6,800万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 124万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2016年 | 東日暮里 | 20分以内 | 6,000万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 100万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2013年 | 東日暮里 | 20分以内 | 4,500万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 82万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1999年 | 根岸 | 20分以内 | 5,000万円 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | - | 83万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2021年 | 東日暮里 | 20分以内 | 6,500万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 118万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2021年 | 東日暮里 | 20分以内 | 6,500万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 108万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2021年 | 東日暮里 | 20分以内 | 6,800万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 124万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2019年 | 東日暮里 | 20分以内 | 6,200万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 113万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2016年 | 東日暮里 | 20分以内 | 4,000万円 | 40㎡ | １ＬＤＫ | - | 100万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2014年 | 東日暮里 | 20分以内 | 6,500万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 93万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1978年 | 東日暮里 | 20分以内 | 2,000万円 | 30㎡ | ２ＤＫ | - | 67万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1971年 | 東日暮里 | 20分以内 | 2,000万円 | 40㎡ | ２ＬＤＫ | - | 50万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1990年 | 下谷 | 20分超 | 1,400万円 | 20㎡ | １Ｒ | - | 70万円/㎡ |
※徒歩分数は地区名をもとにした概算です
鶯谷駅のマンション価格トレンド分析
鶯谷駅のマンション価格が上昇しているか下落しているかを分析します。マンションの築年数や駅徒歩、広さ、さらにはマンション固有のブランドや立地によって価格が変わることから、同一地域・同一徒歩圏・同一延べ床面積帯・同一築年代のマンションを抽出して、四半期ごとに比較してみました。標本数が少ないので、あくまでも参考にしてください。
▌抽出条件：地区「東日暮里」／20分以内／50〜70㎡／2010年代築 （全12件・8四半期）
| 成約時期 | 平均成約価格 | 件数 |
|---|---|---|
| 2024-1Q | 6,200万円 | 1件 |
| 2024-2Q | 5,250万円 | 2件 |
| 2024-4Q | 5,400万円 | 1件 |
| 2025-1Q | 5,000万円 | 1件 |
| 2025-2Q | 5,500万円 | 2件 |
| 2025-3Q | 6,733万円 | 3件 |
| 2025-4Q | 7,500万円 | 1件 |
| 2026-1Q | 5,700万円 | 1件 |
東日暮里地区・20分以内・50〜70㎡・2010年代築の条件で比較すると、
2024年第1四半期の平均成約価格は6,200万円でしたが、
2026年第1四半期では5,700万円となり、
この期間で-500万円（-8.1%）下落となっています。
全体的に見ると、鶯谷駅周辺のこの条件帯のマンション価格は下落傾向にあると言えます。
ただし、標本数が限られているため、あくまでも参考値としてご覧ください。
過去の成約㎡単価（直近2年・徒歩×面積帯別）
| 駅徒歩 | 〜50㎡ | 50〜70㎡ | 70㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 20分以内 | 77.0万円/㎡ | 103.0万円/㎡ | 111.0万円/㎡ |
| 20分超 | 69.0万円/㎡ | - | - |
※件数2件未満のセルは「-」表示。徒歩分数は概算です。
四半期別 平均成約価格の推移
鶯谷駅周辺の主な取引地区
取引エリアの内訳を見ると、 東日暮里（47件・57%）、根岸（32件・39%）、下谷（2件・2%） の順に成約件数が多く、荒川区を中心に周辺エリアの取引を含めて集計しています。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
このサービスは国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性・正確性・完全性等は保証されたものではありません。
このサービスは国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性・正確性・完全性等は保証されたものではありません。