琴似駅の中古マンション成約価格
函館線｜北海道札幌市西区 最終更新：2026年06月20日
国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、駅別の四半期ごとの成約事例を駅徒歩・間取り別に独自に集計しています。売出価格とは異なるため、より実勢価格に近い数字を把握することができます。
本ページは琴似駅周辺の中古マンション成約価格情報です。 琴似駅は北海道札幌市西区の駅で、函館線が乗り入れしています。 最新データは2025年第4四半期分です。
過去2年間の成約データ一覧（最新：2025年第4四半期）
| 成約時期 | 築年 | 地区名 | 駅徒歩 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 改装 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-4Q | 1998年 | 琴似３条 | 10分以内 | 2,500万円 | 70㎡ | １ＬＤＫ | - | 36万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2002年 | 琴似２条 | 20分以内 | 5,300万円 | 120㎡ | ４ＬＤＫ | - | 44万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2020年 | 八軒２条西 | 不明 | 3,600万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 48万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2013年 | 琴似４条 | 不明 | 5,800万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 61万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2008年 | 琴似４条 | 不明 | 3,500万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 41万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2005年 | 八軒１条西 | 不明 | 5,900万円 | 110㎡ | ２ＬＤＫ | - | 54万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2005年 | 琴似４条 | 不明 | 4,300万円 | 105㎡ | ４ＬＤＫ | - | 41万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1995年 | 八軒１条西 | 不明 | 2,100万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 有り | 28万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1994年 | 八軒２条東 | 不明 | 1,400万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 25万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1994年 | 八軒３条西 | 不明 | 2,000万円 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | - | 24万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1992年 | 八軒４条西 | 不明 | 1,700万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 21万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1983年 | 八軒１条東 | 不明 | 1,900万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 25万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1982年 | 八軒１条西 | 不明 | 2,100万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 28万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1982年 | 八軒１条東 | 不明 | 1,300万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | - | 14万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1982年 | 八軒１条東 | 不明 | 1,100万円 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | - | 12万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1981年 | 八軒１条東 | 不明 | 1,100万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 13万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1980年 | 八軒３条西 | 不明 | 440万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 6万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1979年 | 琴似１条 | 不明 | 1,100万円 | 65㎡ | ３ＤＫ | - | 17万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1978年 | 八軒５条西 | 不明 | 1,200万円 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | - | 16万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1978年 | 八軒５条西 | 不明 | 850万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 13万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2020年 | 琴似３条 | 10分以内 | 4,300万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 61万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2020年 | 琴似３条 | 10分以内 | 3,400万円 | 60㎡ | １ＬＤＫ | - | 57万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1998年 | 琴似３条 | 10分以内 | 3,300万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 39万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2005年 | 琴似４条 | 不明 | 2,900万円 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | - | 39万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1997年 | 八軒１条東 | 不明 | 2,900万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | - | 31万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1995年 | 八軒１条西 | 不明 | 2,400万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 32万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1994年 | 八軒３条西 | 不明 | 980万円 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | - | 12万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1985年 | 琴似１条 | 不明 | 2,500万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 36万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1985年 | 琴似１条 | 不明 | 2,000万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 29万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1979年 | 琴似１条 | 不明 | 1,900万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 29万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2020年 | 琴似３条 | 10分以内 | 3,900万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 56万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2013年 | 琴似４条 | 不明 | 6,300万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | 有り | 66万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2009年 | 琴似１条 | 不明 | 3,500万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 44万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2006年 | 琴似１条 | 不明 | 3,600万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 45万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2005年 | 八軒１条西 | 不明 | 3,700万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 41万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1992年 | 八軒４条西 | 不明 | 1,900万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 22万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1992年 | 八軒４条西 | 不明 | 2,500万円 | 85㎡ | ２ＬＤＫ | - | 29万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1983年 | 琴似１条 | 不明 | 490万円 | 35㎡ | ２ＤＫ | - | 14万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1983年 | 八軒１条東 | 不明 | 900万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 12万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1998年 | 琴似３条 | 10分以内 | 2,500万円 | 70㎡ | １ＬＤＫ | - | 36万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2002年 | 琴似２条 | 20分以内 | 4,600万円 | 100㎡ | ３ＬＤＫ | - | 46万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2020年 | 八軒２条西 | 不明 | 2,800万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 37万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1995年 | 八軒１条西 | 不明 | 2,100万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 28万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1983年 | 琴似１条 | 不明 | 1,400万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 25万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1982年 | 八軒１条西 | 不明 | 1,200万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 16万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1979年 | 琴似１条 | 不明 | 1,800万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 28万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1974年 | 八軒１条東 | 不明 | 1,100万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 16万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2020年 | 琴似３条 | 10分以内 | 4,000万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 57万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1995年 | 琴似３条 | 10分以内 | 2,800万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 40万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2002年 | 琴似２条 | 20分以内 | 4,000万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | - | 42万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2002年 | 琴似２条 | 20分以内 | 3,400万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 43万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2018年 | 琴似１条 | 不明 | 3,000万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 38万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2013年 | 琴似４条 | 不明 | 9,900万円 | 145㎡ | ３ＬＤＫ | - | 68万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2013年 | 琴似４条 | 不明 | 3,200万円 | 55㎡ | １ＬＤＫ | - | 58万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2008年 | 八軒３条西 | 不明 | 3,400万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 38万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2005年 | 八軒１条西 | 不明 | 3,500万円 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | - | 44万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1996年 | 八軒５条西 | 不明 | 2,000万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 25万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1992年 | 八軒４条西 | 不明 | 2,200万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 29万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1983年 | 琴似１条 | 不明 | 1,200万円 | 60㎡ | ２ＤＫ | - | 20万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1982年 | 八軒１条東 | 不明 | 1,700万円 | 90㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 19万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1980年 | 八軒３条西 | 不明 | 660万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 11万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1979年 | 琴似１条 | 不明 | 1,100万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 17万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1979年 | 琴似１条 | 不明 | 1,300万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 22万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1998年 | 琴似３条 | 10分以内 | 2,800万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 31万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2002年 | 琴似２条 | 20分以内 | 3,600万円 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | - | 40万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2019年 | 八軒２条西 | 不明 | 3,600万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 42万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2013年 | 琴似４条 | 不明 | 3,300万円 | 60㎡ | １ＬＤＫ | - | 55万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1994年 | 八軒２条東 | 不明 | 1,700万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 19万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1992年 | 八軒４条西 | 不明 | 2,200万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 29万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1989年 | 八軒１条東 | 不明 | 1,900万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 25万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1979年 | 琴似１条 | 不明 | 1,600万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 有り | 25万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2020年 | 琴似３条 | 10分以内 | 4,000万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 50万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1998年 | 琴似３条 | 10分以内 | 2,900万円 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | - | 29万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1997年 | 琴似３条 | 10分以内 | 2,700万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 32万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1997年 | 琴似３条 | 10分以内 | 2,700万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 32万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1995年 | 琴似３条 | 10分以内 | 1,600万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 23万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2002年 | 琴似２条 | 20分以内 | 4,400万円 | 115㎡ | ４ＬＤＫ | - | 38万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2002年 | 琴似２条 | 20分以内 | 3,600万円 | 100㎡ | ３ＬＤＫ | - | 36万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2000年 | 琴似２条 | 20分以内 | 2,900万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 32万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1999年 | 琴似２条 | 20分以内 | 3,000万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | - | 32万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2018年 | 琴似１条 | 不明 | 3,400万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 52万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1995年 | 八軒１条西 | 不明 | 1,600万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 21万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1990年 | 八軒４条西 | 不明 | 1,200万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 18万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1985年 | 琴似１条 | 不明 | 850万円 | 45㎡ | ２ＤＫ | - | 19万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1984年 | 琴似１条 | 不明 | 1,500万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 25万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1982年 | 八軒１条西 | 不明 | 1,200万円 | 75㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 16万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1998年 | 琴似３条 | 10分以内 | 3,000万円 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | - | 30万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2002年 | 琴似２条 | 20分以内 | 3,800万円 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | - | 42万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2002年 | 琴似２条 | 20分以内 | 3,400万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 52万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2013年 | 琴似４条 | 不明 | 4,000万円 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | - | 53万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2013年 | 琴似４条 | 不明 | 5,200万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | - | 55万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2013年 | 琴似４条 | 不明 | 4,300万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 45万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2005年 | 八軒１条西 | 不明 | 4,000万円 | 105㎡ | ４ＬＤＫ | - | 38万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2005年 | 琴似４条 | 不明 | 3,000万円 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | - | 33万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1995年 | 八軒１条西 | 不明 | 2,800万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 37万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1989年 | 八軒１条東 | 不明 | 1,600万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 21万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1983年 | 琴似１条 | 不明 | 390万円 | 35㎡ | ２ＤＫ | - | 11万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1983年 | 琴似１条 | 不明 | 450万円 | 35㎡ | １Ｒ | - | 13万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1983年 | 琴似１条 | 不明 | 450万円 | 35㎡ | ２ＤＫ | - | 13万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1981年 | 八軒１条東 | 不明 | 900万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 12万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1980年 | 琴似１条 | 不明 | 2,600万円 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | - | 26万円/㎡ |
※徒歩分数は地区名をもとにした概算です
琴似駅のマンション価格トレンド分析
琴似駅のマンション価格が上昇しているか下落しているかを分析します。マンションの築年数や駅徒歩、広さ、さらにはマンション固有のブランドや立地によって価格が変わることから、同一地域・同一徒歩圏・同一延べ床面積帯・同一築年代のマンションを抽出して、四半期ごとに比較してみました。標本数が少ないので、あくまでも参考にしてください。
▌抽出条件：地区「琴似３条」／10分以内／70㎡〜／1990年代築 （全10件・7四半期）
| 成約時期 | 平均成約価格 | 件数 |
|---|---|---|
| 2024-1Q | 3,000万円 | 1件 |
| 2024-2Q | 2,475万円 | 4件 |
| 2024-3Q | 2,800万円 | 1件 |
| 2024-4Q | 2,800万円 | 1件 |
| 2025-1Q | 2,500万円 | 1件 |
| 2025-3Q | 3,300万円 | 1件 |
| 2025-4Q | 2,500万円 | 1件 |
琴似３条地区・10分以内・70㎡〜・1990年代築の条件で比較すると、
2024年第1四半期の平均成約価格は3,000万円でしたが、
2025年第4四半期では2,500万円となり、
この期間で-500万円（-16.7%）下落となっています。
全体的に見ると、琴似駅周辺のこの条件帯のマンション価格は下落傾向にあると言えます。
ただし、標本数が限られているため、あくまでも参考値としてご覧ください。
過去の成約㎡単価（直近2年・徒歩×面積帯別）
| 駅徒歩 | 〜50㎡ | 50〜70㎡ | 70㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 10分以内 | - | - | 39.0万円/㎡ |
| 20分以内 | - | - | 39.0万円/㎡ |
| 20分超 | 13.0万円/㎡ | 27.0万円/㎡ | 31.0万円/㎡ |
※件数2件未満のセルは「-」表示。徒歩分数は概算です。
四半期別 平均成約価格の推移
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
このサービスは国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性・正確性・完全性等は保証されたものではありません。
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