御陵駅の中古マンション成約価格

京津線・東西線｜京都府京都市山科区 最終更新：2026年08月10日

本ページは御陵駅周辺の中古マンション成約価格情報です。 御陵駅は京都府京都市山科区の駅で、京津線や東西線などの路線が乗り入れしています。 最新データは2026年第1四半期分です。

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御陵駅 マンション相場サマリー

全国順位（直近2年間の成約件数）
全国3,636駅中 1,913位 （上位52.6%）
標準的
増加傾向

直近2年間の合計成約件数20件を全国の駅と比較した順位です。 また、直近2年を前半・後半で比較すると取引件数は増加傾向にあります。
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平均成約価格（2026-1Q）
2,457 万円
㎡単価
34.0 万円/㎡
取引件数
3 件
70㎡換算価格（目安）
2,377 万円
💡 このページの使い方

売りたい・買いたい物件がすでに決まっている方向けのページです。同じ条件の成約事例と照らし合わせることで、提示された価格が適正かを判断できます。

  1. 条件を絞り込む：駅徒歩・面積・築年数で下の一覧表を絞り込み、検討中の物件に近い事例を探します。
  2. 価格を比較する：見つかった成約価格・㎡単価を、不動産サイトの売出価格や業者提案価格と比較します。
  3. 妥当性を判断する：売出価格は希望価格のため、成約相場とのズレを見て価格が妥当か判断できます。

過去2年間の成約データ一覧（最新：2026年第1四半期）

     
成約時期 築年 地区名 駅徒歩 成約価格 面積 間取り 改装 ㎡単価
2026-1Q 2020年 御陵鴨戸町 5分以内 4,800万円 80㎡ ２ＳＬＤＫ - 60万円/㎡
2026-1Q 2000年 日ノ岡朝田町 10分以内 2,300万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 33万円/㎡
2026-1Q 1971年 日ノ岡朝田町 10分以内 270万円 30㎡ ２Ｋ - 9万円/㎡
2025-4Q 2020年 御陵鴨戸町 5分以内 4,700万円 75㎡ ３ＬＤＫ - 63万円/㎡
2025-3Q 1981年 日ノ岡朝田町 10分以内 310万円 50㎡ ３Ｋ - 6万円/㎡
2025-3Q 1976年 日ノ岡朝田町 10分以内 300万円 30㎡ １ＤＫ - 10万円/㎡
2025-3Q 1976年 日ノ岡朝田町 10分以内 570万円 65㎡ ３ＤＫ - 9万円/㎡
2025-2Q 2020年 御陵鴨戸町 5分以内 4,400万円 75㎡ ２ＳＬＤＫ - 59万円/㎡
2025-2Q 2003年 御陵上御廟野町 5分以内 2,900万円 75㎡ ３ＬＤＫ - 39万円/㎡
2025-2Q 1981年 日ノ岡朝田町 10分以内 980万円 105㎡ ２ＤＫ - 9万円/㎡
2025-2Q 1998年 御陵黒岩 10分以内 1,800万円 70㎡ ２ＬＤＫ - 26万円/㎡
2025-1Q 2020年 御陵鴨戸町 5分以内 3,700万円 70㎡ ２ＳＬＤＫ - 53万円/㎡
2025-1Q 1976年 日ノ岡朝田町 10分以内 580万円 65㎡ ３ＤＫ - 9万円/㎡
2025-1Q 1976年 日ノ岡朝田町 10分以内 290万円 30㎡ １ＤＫ - 10万円/㎡
2025-1Q 1998年 御陵黒岩 10分以内 2,200万円 75㎡ ３ＬＤＫ - 29万円/㎡
2024-4Q 1976年 日ノ岡朝田町 10分以内 220万円 30㎡ １ＤＫ - 7万円/㎡
2024-4Q 1988年 御陵大谷町 20分以内 1,600万円 70㎡ ２ＬＤＫ - 23万円/㎡
2024-3Q 1998年 御陵黒岩 10分以内 2,600万円 80㎡ ３ＬＤＫ 有り 33万円/㎡
2024-2Q 2020年 御陵鴨戸町 5分以内 4,500万円 80㎡ ３ＬＤＫ - 56万円/㎡
2024-1Q 2000年 日ノ岡朝田町 10分以内 2,000万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 29万円/㎡

※徒歩分数は地区名をもとにした概算です

御陵駅のマンション価格トレンド分析

御陵駅のマンション価格が上昇しているか下落しているかを分析します。マンションの築年数や駅徒歩、広さ、さらにはマンション固有のブランドや立地によって価格が変わることから、同一地域・同一徒歩圏・同一延べ床面積帯・同一築年代のマンションを抽出して、四半期ごとに比較してみました。標本数が少ないので、あくまでも参考にしてください。

▌抽出条件：地区「御陵鴨戸町」／5分以内／70㎡〜／2020年代築 （全5件・5四半期）

成約時期 平均成約価格 件数
2024-2Q 4,500万円 1件
2025-1Q 3,700万円 1件
2025-2Q 4,400万円 1件
2025-4Q 4,700万円 1件
2026-1Q 4,800万円 1件
御陵鴨戸町地区・5分以内・70㎡〜・2020年代築の条件で比較すると、 2024年第2四半期の平均成約価格は4,500万円でしたが、 2026年第1四半期では4,800万円となり、 この期間で+300万円（+6.7%）上昇となっています。 全体的に見ると、御陵駅周辺のこの条件帯のマンション価格は上昇傾向にあると言えます。 ただし、標本数が限られているため、あくまでも参考値としてご覧ください。

過去の成約㎡単価（直近2年・徒歩×面積帯別）

駅徒歩 〜50㎡ 50〜70㎡ 70㎡〜
5分以内 - - 54.0万円/㎡
10分以内 9.0万円/㎡ 7.0万円/㎡ 26.0万円/㎡

※件数2件未満のセルは「-」表示。徒歩分数は概算です。

四半期別 平均成約価格の推移

御陵駅周辺の主な取引地区

取引エリアの内訳を見ると、 日ノ岡朝田町（10件・50%）、御陵鴨戸町（5件・25%）、御陵黒岩（3件・15%） の順に成約件数が多く、京都市山科区を中心に周辺エリアの取引を含めて集計しています。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
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