福山駅の中古マンション成約価格
山陽新幹線・山陽線・福塩線｜広島県福山市 最終更新：2026年06月27日
国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、駅別の四半期ごとの成約事例を駅徒歩・間取り別に独自に集計しています。売出価格とは異なるため、より実勢価格に近い数字を把握することができます。
本ページは福山駅周辺の中古マンション成約価格情報です。 福山駅は広島県福山市の駅で、山陽新幹線、山陽線や福塩線などの路線が乗り入れしています。 最新データは2025年第4四半期分です。
過去2年間の成約データ一覧（最新：2025年第4四半期）
| 成約時期 | 築年 | 地区名 | 駅徒歩 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 改装 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-4Q | 2024年 | 三之丸町 | 5分以内 | 3,900万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 60万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1990年 | 三之丸町 | 5分以内 | 650万円 | 35㎡ | １ＤＫ | - | 19万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1998年 | 西桜町 | 10分以内 | 1,800万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 24万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1990年 | 宝町 | 10分以内 | 1,400万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 19万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2011年 | 南本庄 | 20分以内 | 2,900万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 34万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1973年 | 南本庄 | 20分以内 | 340万円 | 55㎡ | ３ＬＤＫ | - | 6万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2016年 | 入船町 | 20分以内 | 3,400万円 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | - | 40万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2002年 | 光南町 | 20分以内 | 1,800万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 26万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2011年 | 新涯町 | 20分超 | 1,800万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 24万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1990年 | 西町 | 20分超 | 1,100万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 18万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2009年 | 港町 | 20分超 | 3,100万円 | 95㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 33万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1975年 | 北吉津町 | 不明 | 650万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 9万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1974年 | 沖野上町 | 不明 | 300万円 | 55㎡ | ３ＤＫ | - | 5万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2013年 | 三之丸町 | 5分以内 | 2,300万円 | 65㎡ | １ＳＬＤＫ | - | 35万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2011年 | 東桜町 | 5分以内 | 3,500万円 | 70㎡ | １ＳＬＤＫ | - | 50万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1990年 | 宝町 | 10分以内 | 1,100万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 12万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1990年 | 宝町 | 10分以内 | 1,100万円 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | 有り | 12万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2013年 | 今町 | 10分以内 | 2,500万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 36万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2015年 | 南本庄 | 20分以内 | 2,200万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 29万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1973年 | 南本庄 | 20分以内 | 450万円 | 55㎡ | １ＬＤＫ | - | 8万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2008年 | 三吉町 | 20分以内 | 2,100万円 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | - | 21万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1996年 | 西町 | 20分超 | 1,400万円 | 70㎡ | １ＳＬＤＫ | - | 20万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1991年 | 西町 | 20分超 | 3,000万円 | 85㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 35万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2019年 | 松浜町 | 不明 | 2,700万円 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | - | 36万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2005年 | 城見町 | 不明 | 2,800万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 40万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2005年 | 城見町 | 不明 | 3,200万円 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | - | 36万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2024年 | 三之丸町 | 5分以内 | 4,200万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 70万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1990年 | 三之丸町 | 5分以内 | 1,600万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 23万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2021年 | 東桜町 | 5分以内 | 4,000万円 | 65㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 62万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2008年 | 宝町 | 10分以内 | 3,300万円 | 85㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 39万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2008年 | 宝町 | 10分以内 | 4,300万円 | 120㎡ | ３ＬＤＫ | - | 36万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1998年 | 西桜町 | 10分以内 | 900万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 12万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2024年 | 御船町 | 20分以内 | 3,400万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 49万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2016年 | 入船町 | 20分以内 | 2,700万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 42万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2016年 | 入船町 | 20分以内 | 2,800万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 43万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2018年 | 野上町 | 20分以内 | 3,100万円 | 85㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 36万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2008年 | 三吉町 | 20分以内 | 2,200万円 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | - | 24万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1994年 | 奈良津町 | 20分超 | 1,100万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 有り | 18万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2000年 | 西町 | 20分超 | 1,600万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 23万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2000年 | 西町 | 20分超 | 2,500万円 | 85㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 29万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1990年 | 西町 | 20分超 | 980万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 16万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1990年 | 西町 | 20分超 | 270万円 | 20㎡ | １Ｒ | - | 14万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2008年 | 城見町 | 不明 | 2,600万円 | 105㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 25万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2004年 | 丸之内 | 不明 | 2,000万円 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | - | 24万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1991年 | 丸之内 | 不明 | 850万円 | 30㎡ | １ＤＫ | - | 28万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2013年 | 東町 | 20分超 | 3,200万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 38万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2024年 | 三之丸町 | 5分以内 | 6,000万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 75万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2024年 | 三之丸町 | 5分以内 | 7,200万円 | 85㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 85万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2024年 | 三之丸町 | 5分以内 | 7,200万円 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | - | 85万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2013年 | 三之丸町 | 5分以内 | 3,100万円 | 65㎡ | １ＳＬＤＫ | - | 48万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2008年 | 東桜町 | 5分以内 | 2,900万円 | 105㎡ | ３ＬＤＫ | - | 28万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1996年 | 霞町 | 10分以内 | 1,300万円 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | - | 22万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1987年 | 地吹町 | 20分以内 | 1,700万円 | 75㎡ | ４ＤＫ | - | 23万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2015年 | 光南町 | 20分以内 | 2,700万円 | 70㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 39万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2008年 | 野上町 | 20分以内 | 2,200万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 31万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1991年 | 東吉津町 | 20分超 | 1,400万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 19万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2009年 | 港町 | 20分超 | 2,300万円 | 75㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 31万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1996年 | 花園町 | 不明 | 1,500万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 20万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1975年 | 北吉津町 | 不明 | 1,400万円 | 75㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 19万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2013年 | 東町 | 20分超 | 2,300万円 | 70㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 33万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2013年 | 三之丸町 | 5分以内 | 3,000万円 | 80㎡ | １ＳＬＤＫ | - | 38万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2001年 | 西桜町 | 10分以内 | 1,800万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 24万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1996年 | 霞町 | 10分以内 | 1,300万円 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | - | 22万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2008年 | 入船町 | 20分以内 | 2,400万円 | 105㎡ | ４ＬＤＫ | - | 23万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2008年 | 南蔵王町 | 20分超 | 2,400万円 | 100㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 24万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2013年 | 新涯町 | 20分超 | 2,300万円 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | - | 29万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2000年 | 西町 | 20分超 | 1,600万円 | 70㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 23万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1974年 | 西町 | 20分超 | 380万円 | 35㎡ | １ＤＫ | - | 11万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2002年 | 港町 | 20分超 | 750万円 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | - | 9万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1997年 | 東深津町 | 不明 | 1,200万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 17万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1990年 | 宝町 | 10分以内 | 560万円 | 25㎡ | １Ｒ | - | 22万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2002年 | 紅葉町 | 10分以内 | 2,600万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | - | 27万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1997年 | 光南町 | 20分以内 | 1,800万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 26万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2008年 | 野上町 | 20分以内 | 2,200万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 29万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2008年 | 三吉町 | 20分以内 | 2,700万円 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | - | 27万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1991年 | 東吉津町 | 20分超 | 850万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 11万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1991年 | 水呑町 | 20分超 | 1,200万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 18万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1994年 | 日吉台 | 20分超 | 400万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 6万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2013年 | 新涯町 | 20分超 | 2,400万円 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | - | 30万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2005年 | 西町 | 20分超 | 3,300万円 | 105㎡ | ４ＬＤＫ | - | 31万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2000年 | 西町 | 20分超 | 2,100万円 | 70㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 30万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2000年 | 西町 | 20分超 | 2,000万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 31万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2009年 | 港町 | 20分超 | 3,100万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | - | 33万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2016年 | 花園町 | 不明 | 2,500万円 | 70㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 36万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2006年 | 丸之内 | 不明 | 4,000万円 | 105㎡ | ２ＳＤＫ | - | 38万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2001年 | 霞町 | 10分以内 | 2,300万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 33万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2008年 | 入船町 | 20分以内 | 2,700万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 30万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2002年 | 光南町 | 20分以内 | 1,900万円 | 70㎡ | １ＳＬＤＫ | - | 27万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2008年 | 三吉町 | 20分以内 | 2,300万円 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | - | 26万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1996年 | 西町 | 20分超 | 1,300万円 | 70㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 19万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1992年 | 西町 | 20分超 | 250万円 | 20㎡ | １Ｒ | - | 13万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1974年 | 西町 | 20分超 | 680万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 9万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1989年 | 木之庄町 | 不明 | 1,200万円 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | - | 20万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1974年 | 沖野上町 | 不明 | 300万円 | 55㎡ | ３ＤＫ | - | 5万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2020年 | 東桜町 | 5分以内 | 3,400万円 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | - | 43万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1974年 | 西桜町 | 10分以内 | 630万円 | 40㎡ | １ＬＤＫ | - | 16万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2001年 | 霞町 | 10分以内 | 1,600万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 21万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2008年 | 入船町 | 20分以内 | 2,100万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 25万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2008年 | 三吉町 | 20分以内 | 2,500万円 | 85㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 29万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2013年 | 新涯町 | 20分超 | 2,300万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 29万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2000年 | 西町 | 20分超 | 2,300万円 | 85㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 27万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1989年 | 木之庄町 | 不明 | 1,400万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 20万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1990年 | 東町 | 20分超 | 1,800万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 19万円/㎡ |
※徒歩分数は地区名をもとにした概算です
福山駅のマンション価格トレンド分析
福山駅のマンション価格が上昇しているか下落しているかを分析します。マンションの築年数や駅徒歩、広さ、さらにはマンション固有のブランドや立地によって価格が変わることから、同一地域・同一徒歩圏・同一延べ床面積帯・同一築年代のマンションを抽出して、四半期ごとに比較してみました。標本数が少ないので、あくまでも参考にしてください。
▌抽出条件：地区「三吉町」／20分以内／70㎡〜／2000年代築 （全5件・5四半期）
| 成約時期 | 平均成約価格 | 件数 |
|---|---|---|
| 2024-1Q | 2,500万円 | 1件 |
| 2024-2Q | 2,300万円 | 1件 |
| 2024-3Q | 2,700万円 | 1件 |
| 2025-2Q | 2,200万円 | 1件 |
| 2025-3Q | 2,100万円 | 1件 |
三吉町地区・20分以内・70㎡〜・2000年代築の条件で比較すると、
2024年第1四半期の平均成約価格は2,500万円でしたが、
2025年第3四半期では2,100万円となり、
この期間で-400万円（-16%）下落となっています。
全体的に見ると、福山駅周辺のこの条件帯のマンション価格は下落傾向にあると言えます。
ただし、標本数が限られているため、あくまでも参考値としてご覧ください。
過去の成約㎡単価（直近2年・徒歩×面積帯別）
| 駅徒歩 | 〜50㎡ | 50〜70㎡ | 70㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | - | 54.0万円/㎡ | 53.0万円/㎡ |
| 10分以内 | 19.0万円/㎡ | 21.0万円/㎡ | 24.0万円/㎡ |
| 20分以内 | - | 24.0万円/㎡ | 29.0万円/㎡ |
| 20分超 | 16.0万円/㎡ | 15.0万円/㎡ | 25.0万円/㎡ |
※件数2件未満のセルは「-」表示。徒歩分数は概算です。
四半期別 平均成約価格の推移
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
このサービスは国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性・正確性・完全性等は保証されたものではありません。
このサービスは国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性・正確性・完全性等は保証されたものではありません。