浜松駅の中古マンション成約価格
東海道新幹線・東海道線｜静岡県浜松市中央区 最終更新：2026年06月27日
国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、駅別の四半期ごとの成約事例を駅徒歩・間取り別に独自に集計しています。売出価格とは異なるため、より実勢価格に近い数字を把握することができます。
本ページは浜松駅周辺の中古マンション成約価格情報です。 浜松駅は静岡県浜松市中央区の駅で、東海道新幹線や東海道線などの路線が乗り入れしています。 最新データは2025年第4四半期分です。
過去2年間の成約データ一覧（最新：2025年第4四半期）
| 成約時期 | 築年 | 地区名 | 駅徒歩 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 改装 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-4Q | 2020年 | 旭町 | 5分以内 | 5,300万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 76万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1996年 | 幸 | 10分以内 | 1,300万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 20万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1991年 | 寺島町 | 10分以内 | 870万円 | 60㎡ | ２ＳＤＫ | - | 15万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2003年 | 北寺島町 | 10分以内 | 1,700万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 18万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2019年 | 成子町 | 20分以内 | 2,900万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 45万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2008年 | 領家 | 20分超 | 1,600万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 25万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2019年 | 鴨江 | 20分超 | 3,500万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 44万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1996年 | 鴨江 | 20分超 | 1,600万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 20万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2006年 | 神立町 | 20分超 | 3,300万円 | 100㎡ | ３ＬＤＫ | - | 33万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2006年 | 板屋町 | 20分超 | 8,000万円 | 90㎡ | ２ＬＤＫ | - | 89万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1998年 | 新津町 | 20分超 | 2,100万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 23万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2008年 | 宮竹町 | 20分超 | 2,300万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 27万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1984年 | 布橋 | 20分超 | 780万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 9万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2000年 | 上島 | 20分超 | 1,100万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 13万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2008年 | 志都呂 | 20分超 | 3,000万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 32万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1995年 | 木戸町 | 20分超 | 1,200万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 16万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2014年 | 寺島町 | 10分以内 | 3,500万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 41万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2014年 | 寺島町 | 10分以内 | 3,400万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 45万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1990年 | 龍禅寺町 | 10分以内 | 550万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 9万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2015年 | 北寺島町 | 10分以内 | 3,500万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 47万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1995年 | 海老塚 | 10分以内 | 1,300万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 20万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1995年 | 海老塚 | 10分以内 | 1,400万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 20万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1990年 | 北寺島町 | 10分以内 | 370万円 | 30㎡ | １Ｒ | - | 12万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2024年 | 松城町 | 20分以内 | 6,100万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 68万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1983年 | 鴨江 | 20分超 | 490万円 | 65㎡ | １ＬＤＫ | - | 8万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1973年 | 蜆塚 | 20分超 | 1,300万円 | 85㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 15万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1973年 | 蜆塚 | 20分超 | 1,300万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 15万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1986年 | 城北 | 20分超 | 440万円 | 70㎡ | ３ＤＫ | - | 6万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2014年 | 中央 | 10分以内 | 4,900万円 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | - | 61万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1991年 | 寺島町 | 10分以内 | 600万円 | 60㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 10万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1989年 | 幸 | 10分以内 | 2,000万円 | 100㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 20万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1979年 | 幸 | 10分以内 | 250万円 | 50㎡ | ３ＤＫ | - | 5万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1992年 | 海老塚 | 10分以内 | 290万円 | 20㎡ | １Ｒ | - | 15万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1990年 | 北寺島町 | 10分以内 | 300万円 | 25㎡ | １Ｋ | - | 12万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1990年 | 北寺島町 | 10分以内 | 360万円 | 30㎡ | １Ｒ | - | 12万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1981年 | 連尺町 | 10分以内 | 260万円 | 25㎡ | １Ｒ | - | 10万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2008年 | 東伊場 | 20分超 | 1,700万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 19万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2024年 | 西伊場町 | 20分超 | 4,800万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 56万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1974年 | 西伊場町 | 20分超 | 320万円 | 40㎡ | １ＤＫ | - | 8万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1984年 | 山手町 | 20分超 | 900万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 13万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1974年 | 植松町 | 20分超 | 130万円 | 40㎡ | ２ＤＫ | - | 3万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2001年 | 楊子町 | 20分超 | 2,400万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 25万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2024年 | 豊町 | 20分超 | 740万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 11万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1994年 | 田町 | 20分超 | 1,800万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 21万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1983年 | 平田町 | 20分超 | 1,000万円 | 85㎡ | ２ＬＤＫ | - | 12万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1987年 | 砂山町 | 5分以内 | 1,600万円 | 100㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 16万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2012年 | 中央 | 10分以内 | 4,300万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 48万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2012年 | 中央 | 10分以内 | 2,600万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 40万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2000年 | 中央 | 10分以内 | 1,700万円 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | - | 21万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1991年 | 寺島町 | 10分以内 | 700万円 | 60㎡ | １ＳＬＤＫ | - | 12万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1990年 | 龍禅寺町 | 10分以内 | 980万円 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | - | 16万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1995年 | 海老塚 | 10分以内 | 950万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 14万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1974年 | 海老塚 | 10分以内 | 550万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 8万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2009年 | 佐藤 | 20分超 | 2,900万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 36万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2009年 | 佐藤 | 20分超 | 2,400万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 30万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2003年 | 佐藤 | 20分超 | 1,700万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 18万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1996年 | 神立町 | 20分超 | 1,500万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 21万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2006年 | 板屋町 | 20分超 | 4,300万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 61万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1998年 | 中沢町 | 20分超 | 2,000万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 27万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1996年 | 蜆塚 | 20分超 | 1,200万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 17万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1990年 | 和合北 | 20分超 | 930万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 13万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1975年 | 住吉 | 20分超 | 180万円 | 55㎡ | ４ＤＫ | - | 3万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1985年 | 初生町 | 20分超 | 560万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 9万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2022年 | 元目町 | 20分超 | 3,900万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 52万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2007年 | 中央 | 10分以内 | 3,400万円 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | - | 43万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2009年 | 佐藤 | 20分超 | 2,800万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 35万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1998年 | 中沢町 | 20分超 | 1,800万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 26万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1984年 | 山手町 | 20分超 | 850万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 12万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1989年 | 高林 | 20分超 | 2,300万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | 有り | 24万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2003年 | 蜆塚 | 20分超 | 2,300万円 | 105㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 22万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1996年 | 蜆塚 | 20分超 | 1,300万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 16万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1986年 | 城北 | 20分超 | 560万円 | 75㎡ | ３ＳＬＤＫ | 有り | 7万円/㎡ |
| 2024-4Q | 住吉 | 20分超 | 640万円 | 70㎡ | １ＬＤＫ | - | 9万円/㎡ | |
| 2024-4Q | 2023年 | 利町 | 20分超 | 4,900万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 65万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2006年 | 田町 | 20分超 | 7,000万円 | 125㎡ | ３ＬＤＫ | - | 56万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1987年 | 砂山町 | 5分以内 | 1,700万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | - | 18万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1987年 | 砂山町 | 5分以内 | 1,200万円 | 90㎡ | ４ＳＬＤＫ | - | 13万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2014年 | 寺島町 | 10分以内 | 4,000万円 | 90㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 44万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1991年 | 寺島町 | 10分以内 | 1,100万円 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | - | 18万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1990年 | 龍禅寺町 | 10分以内 | 2,500万円 | 60㎡ | ３ＤＫ | - | 42万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1989年 | 幸 | 10分以内 | 1,900万円 | 140㎡ | ４ＬＤＫ | - | 14万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1989年 | 寺島町 | 10分以内 | 150万円 | 25㎡ | １Ｒ | - | 6万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1982年 | 龍禅寺町 | 10分以内 | 1,500万円 | 60㎡ | １ＬＤＫ | - | 25万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1975年 | 幸 | 10分以内 | 470万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 7万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1990年 | 北寺島町 | 10分以内 | 300万円 | 25㎡ | １Ｒ | - | 12万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1988年 | 菅原町 | 20分超 | 740万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 10万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2019年 | 鴨江 | 20分超 | 3,000万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 38万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2009年 | 佐藤 | 20分超 | 2,200万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 31万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2003年 | 鴨江 | 20分超 | 2,300万円 | 85㎡ | ２ＬＤＫ | - | 27万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2003年 | 佐藤 | 20分超 | 1,700万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 18万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2006年 | 板屋町 | 20分超 | 5,300万円 | 95㎡ | ２ＬＤＫ | - | 56万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1974年 | 西伊場町 | 20分超 | 140万円 | 40㎡ | １ＤＫ | - | 4万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2015年 | 中山町 | 20分超 | 3,200万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 40万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2001年 | 楊子町 | 20分超 | 2,600万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 33万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2001年 | 楊子町 | 20分超 | 2,700万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | - | 28万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1990年 | 天王町 | 20分超 | 890万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 13万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1990年 | 龍禅寺町 | 10分以内 | 800万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 11万円/㎡ |
| 2024-2Q | 龍禅寺町 | 10分以内 | 2,200万円 | 60㎡ | ３ＤＫ | - | 37万円/㎡ | |
| 2024-2Q | 1990年 | 北寺島町 | 10分以内 | 210万円 | 25㎡ | １Ｋ | - | 8万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2015年 | 鴨江町 | 20分以内 | 3,000万円 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | - | 40万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1986年 | 東伊場 | 20分超 | 1,200万円 | 100㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 12万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2019年 | 鴨江 | 20分超 | 4,000万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 42万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1975年 | 鴨江 | 20分超 | 590万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 7万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2006年 | 板屋町 | 20分超 | 4,800万円 | 85㎡ | ２ＬＤＫ | - | 56万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1973年 | 蜆塚 | 20分超 | 1,100万円 | 70㎡ | ２ＳＬＤＫ | 有り | 16万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1998年 | 住吉 | 20分超 | 1,400万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 19万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1975年 | 住吉 | 20分超 | 270万円 | 55㎡ | ４ＤＫ | - | 5万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1989年 | 佐鳴台 | 20分超 | 100万円 | 20㎡ | １Ｒ | - | 5万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1975年 | 上島 | 20分超 | 350万円 | 60㎡ | ３ＤＫ | - | 6万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1974年 | 植松町 | 20分超 | 150万円 | 40㎡ | １ＬＤＫ | - | 4万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1974年 | 植松町 | 20分超 | 380万円 | 40㎡ | １ＬＤＫ | - | 10万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2001年 | 楊子町 | 20分超 | 2,800万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 29万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1990年 | 天王町 | 20分超 | 890万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 14万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2023年 | 利町 | 20分超 | 6,600万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | - | 69万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2017年 | 中央 | 10分以内 | 4,000万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 50万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2014年 | 寺島町 | 10分以内 | 3,000万円 | 75㎡ | ３ＳＬＤＫ | - | 40万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1990年 | 北寺島町 | 10分以内 | 290万円 | 25㎡ | １Ｋ | - | 12万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2019年 | 成子町 | 20分以内 | 2,700万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 42万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1996年 | 鴨江町 | 20分以内 | 1,400万円 | 70㎡ | １ＳＬＤＫ | - | 20万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2013年 | 松城町 | 20分以内 | 2,800万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 33万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2009年 | 佐藤 | 20分超 | 2,600万円 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | - | 33万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1997年 | 広沢 | 20分超 | 2,400万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 28万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1984年 | 山手町 | 20分超 | 800万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 有り | 11万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2005年 | 住吉 | 20分超 | 2,000万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 27万円/㎡ |
※徒歩分数は地区名をもとにした概算です
浜松駅のマンション価格トレンド分析
浜松駅のマンション価格が上昇しているか下落しているかを分析します。マンションの築年数や駅徒歩、広さ、さらにはマンション固有のブランドや立地によって価格が変わることから、同一地域・同一徒歩圏・同一延べ床面積帯・同一築年代のマンションを抽出して、四半期ごとに比較してみました。標本数が少ないので、あくまでも参考にしてください。
▌抽出条件：地区「北寺島町」／10分以内／〜50㎡／1990年代築 （全6件・5四半期）
| 成約時期 | 平均成約価格 | 件数 |
|---|---|---|
| 2024-1Q | 290万円 | 1件 |
| 2024-2Q | 210万円 | 1件 |
| 2024-3Q | 300万円 | 1件 |
| 2025-2Q | 330万円 | 2件 |
| 2025-3Q | 370万円 | 1件 |
北寺島町地区・10分以内・〜50㎡・1990年代築の条件で比較すると、
2024年第1四半期の平均成約価格は290万円でしたが、
2025年第3四半期では370万円となり、
この期間で+80万円（+27.6%）上昇となっています。
全体的に見ると、浜松駅周辺のこの条件帯のマンション価格は上昇傾向にあると言えます。
ただし、標本数が限られているため、あくまでも参考値としてご覧ください。
過去の成約㎡単価（直近2年・徒歩×面積帯別）
| 駅徒歩 | 〜50㎡ | 50〜70㎡ | 70㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | - | - | 30.0万円/㎡ |
| 10分以内 | 11.0万円/㎡ | 18.0万円/㎡ | 33.0万円/㎡ |
| 20分以内 | - | 43.0万円/㎡ | 40.0万円/㎡ |
| 20分超 | 5.0万円/㎡ | 9.0万円/㎡ | 28.0万円/㎡ |
※件数2件未満のセルは「-」表示。徒歩分数は概算です。
四半期別 平均成約価格の推移
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
このサービスは国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性・正確性・完全性等は保証されたものではありません。
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