JR淡路駅の中古マンション成約価格
おおさか東線｜大阪府大阪市東淀川区 最終更新：2026年08月10日
本ページはJR淡路駅周辺の中古マンション成約価格情報です。 JR淡路駅は大阪府大阪市東淀川区の駅で、おおさか東線が乗り入れしています。 最新データは2026年第1四半期分です。
JR淡路駅 マンション相場サマリー
直近2年間の合計成約件数29件を全国の駅と比較した順位です。
また、直近2年を前半・後半で比較すると取引件数は増加傾向にあります。
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売りたい・買いたい物件がすでに決まっている方向けのページです。同じ条件の成約事例と照らし合わせることで、提示された価格が適正かを判断できます。
- 条件を絞り込む：駅徒歩・面積・築年数で下の一覧表を絞り込み、検討中の物件に近い事例を探します。
- 価格を比較する：見つかった成約価格・㎡単価を、不動産サイトの売出価格や業者提案価格と比較します。
- 妥当性を判断する：売出価格は希望価格のため、成約相場とのズレを見て価格が妥当か判断できます。
過去2年間の成約データ一覧（最新：2026年第1四半期）
| 成約時期 | 築年 | 地区名 | 駅徒歩 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 改装 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-1Q | 1977年 | 東淡路 | 5分以内 | 2,200万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 28万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1983年 | 下新庄 | 10分以内 | 2,300万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 42万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1983年 | 下新庄 | 10分以内 | 1,700万円 | 65㎡ | ３ＤＫ | - | 26万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1980年 | 豊新 | 20分以内 | 1,500万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 27万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1990年 | 菅原 | 20分超 | 420万円 | 20㎡ | １Ｋ | - | 21万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1990年 | 菅原 | 20分超 | 480万円 | 20㎡ | １Ｋ | - | 24万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1973年 | 菅原 | 20分超 | 840万円 | 60㎡ | ２ＳＬＤＫ | - | 14万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2019年 | 菅原 | 20分超 | 1,600万円 | 25㎡ | １Ｋ | - | 64万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1973年 | 菅原 | 20分超 | 600万円 | 60㎡ | ３ＤＫ | - | 10万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1990年 | 菅原 | 20分超 | 550万円 | 20㎡ | １Ｋ | - | 28万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1988年 | 菅原 | 20分超 | 630万円 | 20㎡ | １Ｒ | - | 32万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1973年 | 菅原 | 20分超 | 850万円 | 60㎡ | ３ＤＫ | - | 14万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2021年 | 菅原 | 20分超 | 1,300万円 | 25㎡ | １Ｋ | - | 52万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2005年 | 菅原 | 20分超 | 3,200万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 46万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2004年 | 菅原 | 20分超 | 3,200万円 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 有り | 53万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1988年 | 菅原 | 20分超 | 550万円 | 30㎡ | １ＤＫ | - | 18万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1973年 | 菅原 | 20分超 | 1,200万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 18万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1977年 | 東淡路 | 5分以内 | 1,400万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 18万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1990年 | 菅原 | 20分超 | 480万円 | 20㎡ | １Ｋ | - | 24万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1977年 | 東淡路 | 5分以内 | 610万円 | 35㎡ | １Ｋ | - | 17万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1983年 | 下新庄 | 10分以内 | 1,800万円 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | - | 24万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1985年 | 菅原 | 20分超 | 880万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 15万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1980年 | 菅原 | 20分超 | 1,100万円 | 60㎡ | ３ＤＫ | - | 18万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2004年 | 菅原 | 20分超 | 2,200万円 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | - | 37万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2002年 | 菅原 | 20分超 | 2,500万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 38万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1973年 | 菅原 | 20分超 | 860万円 | 70㎡ | ３ＤＫ | - | 12万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1983年 | 下新庄 | 10分以内 | 1,600万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 25万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1977年 | 東淡路 | 5分以内 | 920万円 | 60㎡ | ３ＤＫ | 有り | 15万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1973年 | 菅原 | 20分超 | 450万円 | 35㎡ | ２ＬＤＫ | - | 13万円/㎡ |
※徒歩分数は地区名をもとにした概算です
JR淡路駅のマンション価格トレンド分析
JR淡路駅のマンション価格が上昇しているか下落しているかを分析します。マンションの築年数や駅徒歩、広さ、さらにはマンション固有のブランドや立地によって価格が変わることから、同一地域・同一徒歩圏・同一延べ床面積帯・同一築年代のマンションを抽出して、四半期ごとに比較してみました。標本数が少ないので、あくまでも参考にしてください。
▌抽出条件：地区「菅原」／20分超／50〜70㎡／1970年代築 （全4件・4四半期）
| 成約時期 | 平均成約価格 | 件数 |
|---|---|---|
| 2025-2Q | 1,200万円 | 1件 |
| 2025-3Q | 850万円 | 1件 |
| 2025-4Q | 600万円 | 1件 |
| 2026-1Q | 840万円 | 1件 |
過去の成約㎡単価（直近2年・徒歩×面積帯別）
| 駅徒歩 | 〜50㎡ | 50〜70㎡ | 70㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | - | - | 22.0万円/㎡ |
| 10分以内 | - | 30.0万円/㎡ | - |
| 20分超 | 30.0万円/㎡ | 24.0万円/㎡ | 29.0万円/㎡ |
※件数2件未満のセルは「-」表示。徒歩分数は概算です。
四半期別 平均成約価格の推移
JR淡路駅周辺の主な取引地区
取引エリアの内訳を見ると、 菅原（20件・69%）、東淡路（4件・14%）、下新庄（4件・14%） の順に成約件数が多く、大阪市東淀川区を中心に周辺エリアの取引を含めて集計しています。
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