塩釜口駅の中古マンション成約価格
鶴舞線｜愛知県名古屋市天白区 最終更新：2026年08月09日
本ページは塩釜口駅周辺の中古マンション成約価格情報です。 塩釜口駅は愛知県名古屋市天白区の駅で、鶴舞線が乗り入れしています。 最新データは2026年第1四半期分です。
塩釜口駅 マンション相場サマリー
全国順位（直近2年間の成約件数）
全国3,636駅中 824位
（上位22.7%）
活発
横ばい
直近2年間の合計成約件数72件を全国の駅と比較した順位です。
また、直近2年を前半・後半で比較すると取引件数は横ばいにあります。
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平均成約価格（2026-1Q）
1,466 万円
㎡単価
19.0 万円/㎡
取引件数
8 件
70㎡換算価格（目安）
1,332 万円
💡 このページの使い方
売りたい・買いたい物件がすでに決まっている方向けのページです。同じ条件の成約事例と照らし合わせることで、提示された価格が適正かを判断できます。
- 条件を絞り込む：駅徒歩・面積・築年数で下の一覧表を絞り込み、検討中の物件に近い事例を探します。
- 価格を比較する：見つかった成約価格・㎡単価を、不動産サイトの売出価格や業者提案価格と比較します。
- 妥当性を判断する：売出価格は希望価格のため、成約相場とのズレを見て価格が妥当か判断できます。
過去2年間の成約データ一覧（最新：2026年第1四半期）
| 成約時期 | 築年 | 地区名 | 駅徒歩 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 改装 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-1Q | 2011年 | 元八事 | 20分以内 | 3,100万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 41万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1976年 | 島田 | 20分以内 | 550万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 7万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1975年 | 島田 | 20分以内 | 890万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 12万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1975年 | 島田 | 20分以内 | 890万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 12万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1993年 | 保呂町 | 20分超 | 1,300万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 17万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1983年 | 八幡山 | 不明 | 1,900万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 21万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1982年 | 八幡山 | 不明 | 1,600万円 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | - | 20万円/㎡ |
| 2026-1Q | 1980年 | 一本松 | 不明 | 1,500万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 21万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1978年 | 植田西 | 10分以内 | 550万円 | 60㎡ | ２ＤＫ | - | 9万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1982年 | 元八事 | 20分以内 | 960万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 14万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1993年 | 保呂町 | 20分超 | 800万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 11万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1988年 | 八事山 | 不明 | 1,500万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 21万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1985年 | 八事山 | 不明 | 1,100万円 | 60㎡ | ２ＤＫ | 有り | 18万円/㎡ |
| 2025-4Q | 1985年 | 八事山 | 不明 | 1,800万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 26万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1976年 | 島田 | 20分以内 | 1,000万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 13万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1976年 | 島田 | 20分以内 | 800万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 11万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1975年 | 島田 | 20分以内 | 1,100万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 15万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1984年 | 焼山 | 20分超 | 2,000万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 有り | 29万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1984年 | 焼山 | 20分超 | 1,600万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | - | 23万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1983年 | 八幡山 | 不明 | 1,900万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | - | 20万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2003年 | 塩釜口 | 5分以内 | 3,000万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 38万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1979年 | 植田西 | 10分以内 | 580万円 | 50㎡ | １ＬＤＫ | - | 12万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1977年 | 植田西 | 10分以内 | 720万円 | 55㎡ | ２ＳＤＫ | - | 13万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2006年 | 御幸山 | 10分以内 | 3,300万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 有り | 39万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2006年 | 御幸山 | 10分以内 | 3,200万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 38万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2011年 | 元八事 | 20分以内 | 4,500万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | - | 47万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2011年 | 元八事 | 20分以内 | 3,500万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 41万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1976年 | 島田 | 20分以内 | 550万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 7万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1975年 | 島田 | 20分以内 | 260万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 3万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2016年 | 八幡山 | 不明 | 3,900万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 49万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1983年 | 八幡山 | 不明 | 2,000万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 22万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1983年 | 八幡山 | 不明 | 1,800万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | - | 19万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2003年 | 塩釜口 | 5分以内 | 3,500万円 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | - | 39万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1998年 | 植田南 | 20分以内 | 2,200万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 29万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1985年 | 植田南 | 20分以内 | 1,300万円 | 55㎡ | ３ＬＤＫ | - | 24万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2011年 | 元八事 | 20分以内 | 2,400万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 32万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1976年 | 島田 | 20分以内 | 1,000万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 13万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1979年 | 植田山 | 20分以内 | 420万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 4万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1995年 | 保呂町 | 20分超 | 1,200万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 15万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1983年 | 八幡山 | 不明 | 800万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 9万円/㎡ |
| 2025-1Q | 1979年 | 八事山 | 不明 | 480万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 7万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2003年 | 塩釜口 | 5分以内 | 3,100万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 39万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1993年 | 植田西 | 10分以内 | 1,600万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 23万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1979年 | 植田西 | 10分以内 | 680万円 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | - | 11万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2017年 | 植田南 | 20分以内 | 3,100万円 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | - | 41万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1999年 | 島田 | 20分以内 | 1,800万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 24万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1975年 | 島田 | 20分以内 | 520万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 7万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1985年 | 八事山 | 不明 | 1,200万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 有り | 17万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1982年 | 一本松 | 不明 | 810万円 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | - | 9万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2003年 | 塩釜口 | 5分以内 | 2,700万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 32万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1979年 | 植田西 | 10分以内 | 480万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 8万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1979年 | 植田西 | 10分以内 | 680万円 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | - | 11万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2011年 | 元八事 | 20分以内 | 3,100万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 41万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1994年 | 島田 | 20分以内 | 2,000万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | - | 29万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1994年 | 島田 | 20分以内 | 1,900万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | - | 29万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1975年 | 島田 | 20分以内 | 990万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 13万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2013年 | 八幡山 | 不明 | 4,800万円 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | - | 48万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1982年 | 一本松 | 不明 | 700万円 | 80㎡ | ４ＤＫ | 有り | 9万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1982年 | 八幡山 | 不明 | 1,100万円 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | - | 11万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1980年 | 一本松 | 不明 | 940万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 10万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2003年 | 塩釜口 | 5分以内 | 3,600万円 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | - | 36万円/㎡ |
| 2024-2Q | 2003年 | 塩釜口 | 5分以内 | 4,400万円 | 120㎡ | ４ＬＤＫ | - | 37万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1976年 | 島田 | 20分以内 | 710万円 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | - | 9万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1976年 | 島田 | 20分以内 | 1,100万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 有り | 15万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1975年 | 島田 | 20分以内 | 1,100万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 有り | 15万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1975年 | 島田 | 20分以内 | 620万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 7万円/㎡ |
| 2024-2Q | 1979年 | 植田山 | 20分以内 | 750万円 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | - | 8万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2006年 | 御幸山 | 10分以内 | 3,300万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 39万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1998年 | 御幸山 | 10分以内 | 3,100万円 | 135㎡ | ４ＬＤＫ | - | 23万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1996年 | 中砂町 | 20分超 | 1,500万円 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | 有り | 20万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2016年 | 八幡山 | 不明 | 3,800万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | - | 48万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1988年 | 八事山 | 不明 | 630万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 11万円/㎡ |
※徒歩分数は地区名をもとにした概算です
塩釜口駅のマンション価格トレンド分析
塩釜口駅のマンション価格が上昇しているか下落しているかを分析します。マンションの築年数や駅徒歩、広さ、さらにはマンション固有のブランドや立地によって価格が変わることから、同一地域・同一徒歩圏・同一延べ床面積帯・同一築年代のマンションを抽出して、四半期ごとに比較してみました。標本数が少ないので、あくまでも参考にしてください。
▌抽出条件：地区「島田」／20分以内／70㎡〜／1970年代築 （全15件・7四半期）
| 成約時期 | 平均成約価格 | 件数 |
|---|---|---|
| 2024-2Q | 883万円 | 4件 |
| 2024-3Q | 990万円 | 1件 |
| 2024-4Q | 520万円 | 1件 |
| 2025-1Q | 1,000万円 | 1件 |
| 2025-2Q | 405万円 | 2件 |
| 2025-3Q | 967万円 | 3件 |
| 2026-1Q | 777万円 | 3件 |
島田地区・20分以内・70㎡〜・1970年代築の条件で比較すると、
2024年第2四半期の平均成約価格は883万円でしたが、
2026年第1四半期では777万円となり、
この期間で-106万円（-12%）下落となっています。
全体的に見ると、塩釜口駅周辺のこの条件帯のマンション価格は下落傾向にあると言えます。
ただし、標本数が限られているため、あくまでも参考値としてご覧ください。
過去の成約㎡単価（直近2年・徒歩×面積帯別）
| 駅徒歩 | 〜50㎡ | 50〜70㎡ | 70㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | - | - | 36.0万円/㎡ |
| 10分以内 | - | 10.0万円/㎡ | 32.0万円/㎡ |
| 20分以内 | - | 26.0万円/㎡ | 18.0万円/㎡ |
| 20分超 | - | 12.0万円/㎡ | 21.0万円/㎡ |
※件数2件未満のセルは「-」表示。徒歩分数は概算です。
四半期別 平均成約価格の推移
塩釜口駅周辺の主な取引地区
取引エリアの内訳を見ると、 島田（18件・25%）、八幡山（10件・14%）、植田西（7件・10%） の順に成約件数が多く、名古屋市天白区を中心に周辺エリアの取引を含めて集計しています。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
このサービスは国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性・正確性・完全性等は保証されたものではありません。
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