新桜台駅の中古マンション成約価格

西武有楽町線｜東京都練馬区 最終更新：2026年06月20日

国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、駅別の四半期ごとの成約事例を駅徒歩・間取り別に独自に集計しています。売出価格とは異なるため、より実勢価格に近い数字を把握することができます。

本ページは新桜台駅周辺の中古マンション成約価格情報です。 新桜台駅は東京都練馬区の駅で、西武有楽町線が乗り入れしています。 最新データは2025年第4四半期分です。

過去2年間の成約データ一覧（最新：2025年第4四半期）

     
成約時期 築年 地区名 駅徒歩 成約価格 面積 間取り 改装 ㎡単価
2025-4Q 2012年 栄町 5分以内 8,800万円 75㎡ ３ＬＤＫ - 117万円/㎡
2025-4Q 1970年 羽沢 10分以内 2,200万円 35㎡ １ＬＤＫ - 63万円/㎡
2025-3Q 1999年 桜台 10分以内 3,300万円 40㎡ １ＬＤＫ - 83万円/㎡
2025-3Q 2010年 羽沢 10分以内 2,300万円 25㎡ １Ｋ - 92万円/㎡
2025-2Q 2004年 桜台 10分以内 5,000万円 55㎡ ２ＬＤＫ - 91万円/㎡
2025-2Q 1997年 羽沢 10分以内 5,700万円 65㎡ ３ＬＤＫ - 88万円/㎡
2025-1Q 1970年 羽沢 10分以内 1,900万円 40㎡ ２Ｋ - 48万円/㎡
2024-4Q 2012年 栄町 5分以内 7,700万円 85㎡ ４ＬＤＫ - 91万円/㎡
2024-4Q 1995年 羽沢 10分以内 5,000万円 75㎡ ３ＬＤＫ - 67万円/㎡
2024-4Q 1970年 羽沢 10分以内 2,700万円 60㎡ ２ＬＤＫ - 45万円/㎡
2024-3Q 2005年 栄町 5分以内 1,600万円 25㎡ １Ｋ - 64万円/㎡
2024-2Q 1997年 羽沢 10分以内 4,000万円 50㎡ ２ＬＤＫ 有り 80万円/㎡
2024-2Q 1995年 羽沢 10分以内 5,000万円 75㎡ ３ＬＤＫ - 67万円/㎡
2024-1Q 2010年 羽沢 10分以内 1,800万円 25㎡ １Ｋ - 72万円/㎡
2024-1Q 1970年 羽沢 10分以内 2,000万円 35㎡ ２Ｋ - 57万円/㎡

※徒歩分数は地区名をもとにした概算です

新桜台駅のマンション価格トレンド分析

新桜台駅のマンション価格が上昇しているか下落しているかを分析します。マンションの築年数や駅徒歩、広さ、さらにはマンション固有のブランドや立地によって価格が変わることから、同一地域・同一徒歩圏・同一延べ床面積帯・同一築年代のマンションを抽出して、四半期ごとに比較してみました。標本数が少ないので、あくまでも参考にしてください。

▌抽出条件：地区「羽沢」／10分以内／〜50㎡／1970年代築 （全3件・3四半期）

成約時期 平均成約価格 件数
2024-1Q 2,000万円 1件
2025-1Q 1,900万円 1件
2025-4Q 2,200万円 1件
羽沢地区・10分以内・〜50㎡・1970年代築の条件で比較すると、 2024年第1四半期の平均成約価格は2,000万円でしたが、 2025年第4四半期では2,200万円となり、 この期間で+200万円（+10%）上昇となっています。 全体的に見ると、新桜台駅周辺のこの条件帯のマンション価格は上昇傾向にあると言えます。 ただし、標本数が限られているため、あくまでも参考値としてご覧ください。

過去の成約㎡単価（直近2年・徒歩×面積帯別）

駅徒歩 〜50㎡ 50〜70㎡ 70㎡〜
5分以内 - - 103.0万円/㎡
10分以内 69.0万円/㎡ 75.0万円/㎡ 66.0万円/㎡

※件数2件未満のセルは「-」表示。徒歩分数は概算です。

四半期別 平均成約価格の推移

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
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