越後湯沢駅の中古マンション成約価格

上越新幹線・上越線｜新潟県南魚沼郡湯沢町 最終更新：2026年06月20日

国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、駅別の四半期ごとの成約事例を駅徒歩・間取り別に独自に集計しています。売出価格とは異なるため、より実勢価格に近い数字を把握することができます。

本ページは越後湯沢駅周辺の中古マンション成約価格情報です。 越後湯沢駅は新潟県南魚沼郡湯沢町の駅で、上越新幹線や上越線などの路線が乗り入れしています。 最新データは2025年第3四半期分です。

過去2年間の成約データ一覧（最新：2025年第3四半期）

     
成約時期 築年 地区名 駅徒歩 成約価格 面積 間取り 改装 ㎡単価
2025-3Q 1989年 大字土樽 不明 350万円 125㎡ １ＬＤＫ - 3万円/㎡
2025-2Q 1993年 大字神立 不明 400万円 45㎡ １ＤＫ - 9万円/㎡
2025-2Q 1992年 大字三国 不明 440万円 115㎡ ３ＬＤＫ - 4万円/㎡
2025-1Q 1989年 大字三国 不明 250万円 45㎡ ２ＤＫ - 6万円/㎡
2025-1Q 1985年 大字三国 不明 100万円 50㎡ １ＬＤＫ - 2万円/㎡
2024-4Q 1993年 大字土樽 不明 980万円 60㎡ １ＬＤＫ - 16万円/㎡
2024-4Q 1987年 大字湯沢 不明 760万円 55㎡ ２ＤＫ - 14万円/㎡
2024-4Q 1983年 大字三国 不明 480万円 55㎡ １Ｒ - 9万円/㎡
2024-3Q 1990年 石打 20分超 380万円 75㎡ １ＬＤＫ - 5万円/㎡

※徒歩分数は地区名をもとにした概算です

越後湯沢駅のマンション価格トレンド分析

越後湯沢駅のマンション価格が上昇しているか下落しているかを分析します。マンションの築年数や駅徒歩、広さ、さらにはマンション固有のブランドや立地によって価格が変わることから、同一地域・同一徒歩圏・同一延べ床面積帯・同一築年代のマンションを抽出して、四半期ごとに比較してみました。標本数が少ないので、あくまでも参考にしてください。

▌抽出条件：地区「大字三国」／不明／50〜70㎡／1980年代築 （全2件・2四半期）

成約時期 平均成約価格 件数
2024-4Q 480万円 1件
2025-1Q 100万円 1件
大字三国地区・不明・50〜70㎡・1980年代築の条件で比較すると、 2024年第4四半期の平均成約価格は480万円でしたが、 2025年第1四半期では100万円となり、 この期間で-380万円（-79.2%）下落となっています。 全体的に見ると、越後湯沢駅周辺のこの条件帯のマンション価格は下落傾向にあると言えます。 ただし、標本数が限られているため、あくまでも参考値としてご覧ください。

過去の成約㎡単価（直近2年・徒歩×面積帯別）

駅徒歩 〜50㎡ 50〜70㎡ 70㎡〜
20分超 7.0万円/㎡ 10.0万円/㎡ 3.0万円/㎡

※件数2件未満のセルは「-」表示。徒歩分数は概算です。

四半期別 平均成約価格の推移

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
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