戸田駅の中古マンション成約価格

東北線｜埼玉県戸田市 最終更新：2026年06月20日

国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、駅別の四半期ごとの成約事例を駅徒歩・間取り別に独自に集計しています。売出価格とは異なるため、より実勢価格に近い数字を把握することができます。

本ページは戸田駅周辺の中古マンション成約価格情報です。 戸田駅は埼玉県戸田市の駅で、東北線が乗り入れしています。 最新データは2025年第4四半期分です。

過去2年間の成約データ一覧（最新：2025年第4四半期）

     
成約時期 築年 地区名 駅徒歩 成約価格 面積 間取り 改装 ㎡単価
2025-4Q 2022年 大字上戸田 10分以内 4,600万円 65㎡ ２ＬＤＫ - 71万円/㎡
2025-4Q 1996年 大字上戸田 10分以内 2,300万円 65㎡ ３ＬＤＫ - 35万円/㎡
2025-4Q 1996年 大字上戸田 10分以内 3,300万円 65㎡ ３ＬＤＫ - 51万円/㎡
2025-4Q 1995年 上戸田 10分以内 3,400万円 65㎡ ３ＬＤＫ 有り 52万円/㎡
2025-4Q 1996年 大字新曽 10分以内 2,900万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 41万円/㎡
2025-4Q 1996年 大字新曽 10分以内 3,400万円 80㎡ ３ＬＤＫ - 43万円/㎡
2025-4Q 1995年 大字新曽 10分以内 2,900万円 65㎡ ３ＬＤＫ - 45万円/㎡
2025-4Q 1981年 大字新曽 10分以内 2,200万円 65㎡ ２ＳＬＤＫ - 34万円/㎡
2025-4Q 1976年 下戸田 20分超 590万円 40㎡ １ＤＫ - 15万円/㎡
2025-4Q 2004年 新曽南 20分超 4,900万円 80㎡ ３ＬＤＫ - 61万円/㎡
2025-3Q 2010年 大字上戸田 10分以内 6,200万円 100㎡ ３ＳＬＤＫ - 62万円/㎡
2025-3Q 2006年 上戸田 10分以内 4,200万円 85㎡ ３ＬＤＫ - 49万円/㎡
2025-3Q 1995年 上戸田 10分以内 2,900万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 41万円/㎡
2025-3Q 1995年 上戸田 10分以内 2,400万円 65㎡ ３ＬＤＫ - 37万円/㎡
2025-3Q 2007年 大字新曽 10分以内 5,200万円 80㎡ ３ＬＤＫ - 65万円/㎡
2025-3Q 2005年 大字新曽 10分以内 4,200万円 65㎡ ３ＬＤＫ - 65万円/㎡
2025-3Q 2004年 大字新曽 10分以内 4,000万円 100㎡ ３ＬＤＫ - 40万円/㎡
2025-3Q 1997年 大字新曽 10分以内 3,200万円 65㎡ ３ＬＤＫ - 49万円/㎡
2025-3Q 1996年 大字新曽 10分以内 2,200万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 31万円/㎡
2025-3Q 1995年 大字新曽 10分以内 3,200万円 65㎡ ３ＬＤＫ - 49万円/㎡
2025-3Q 1976年 下戸田 20分超 1,700万円 45㎡ １ＬＤＫ 有り 38万円/㎡
2025-2Q 2010年 大字上戸田 10分以内 5,500万円 85㎡ ２ＳＬＤＫ - 65万円/㎡
2025-2Q 1988年 大字上戸田 10分以内 3,000万円 65㎡ ３ＬＤＫ - 46万円/㎡
2025-2Q 2014年 大字新曽 10分以内 5,100万円 65㎡ ３ＬＤＫ - 78万円/㎡
2025-2Q 2014年 大字新曽 10分以内 4,000万円 75㎡ ３ＬＤＫ - 53万円/㎡
2025-2Q 2004年 大字新曽 10分以内 3,600万円 65㎡ ３ＬＤＫ - 55万円/㎡
2025-2Q 1996年 大字新曽 10分以内 2,700万円 80㎡ ３ＬＤＫ - 34万円/㎡
2025-2Q 1999年 氷川町 20分以内 3,200万円 75㎡ ３ＬＤＫ - 43万円/㎡
2025-2Q 1999年 氷川町 20分以内 3,500万円 75㎡ ２ＬＤＫ - 47万円/㎡
2025-2Q 1978年 下戸田 20分超 1,300万円 35㎡ ２ＤＫ - 37万円/㎡
2025-2Q 2021年 新曽南 20分超 5,000万円 80㎡ ３ＬＤＫ - 63万円/㎡
2025-2Q 2021年 新曽南 20分超 4,400万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 63万円/㎡
2025-2Q 2004年 新曽南 20分超 3,200万円 80㎡ ３ＬＤＫ - 40万円/㎡
2025-2Q 2018年 錦町 20分超 4,400万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 63万円/㎡
2025-2Q 2018年 錦町 20分超 4,600万円 75㎡ ３ＬＤＫ - 61万円/㎡
2025-1Q 2012年 上戸田 10分以内 3,000万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 43万円/㎡
2025-1Q 2010年 大字上戸田 10分以内 4,800万円 85㎡ ４ＬＤＫ - 56万円/㎡
2025-1Q 1996年 上戸田 10分以内 3,400万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 49万円/㎡
2025-1Q 1996年 大字上戸田 10分以内 3,300万円 80㎡ ４ＬＤＫ - 41万円/㎡
2025-1Q 1995年 上戸田 10分以内 3,100万円 65㎡ ３ＬＤＫ - 48万円/㎡
2025-1Q 1988年 大字上戸田 10分以内 2,800万円 65㎡ ３ＬＤＫ - 43万円/㎡
2025-1Q 1989年 大字新曽 10分以内 3,700万円 80㎡ ３ＬＤＫ - 46万円/㎡
2025-1Q 2018年 錦町 20分超 4,000万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 57万円/㎡
2025-1Q 2002年 錦町 20分超 2,600万円 75㎡ ３ＬＤＫ - 35万円/㎡
2024-4Q 2010年 大字上戸田 10分以内 5,300万円 90㎡ ３ＳＬＤＫ - 59万円/㎡
2024-4Q 2010年 大字上戸田 10分以内 4,500万円 75㎡ ３ＬＤＫ - 60万円/㎡
2024-4Q 2010年 大字上戸田 10分以内 5,000万円 75㎡ ３ＬＤＫ - 67万円/㎡
2024-4Q 2015年 大字新曽 10分以内 5,000万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 71万円/㎡
2024-4Q 2015年 大字新曽 10分以内 5,600万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 80万円/㎡
2024-4Q 2015年 大字新曽 10分以内 5,200万円 65㎡ ３ＬＤＫ - 80万円/㎡
2024-4Q 2014年 大字新曽 10分以内 3,700万円 65㎡ ２ＬＤＫ - 57万円/㎡
2024-4Q 2014年 大字新曽 10分以内 4,100万円 65㎡ ２ＳＬＤＫ - 63万円/㎡
2024-4Q 2011年 大字新曽 10分以内 4,400万円 85㎡ ２ＬＤＫ - 52万円/㎡
2024-4Q 2004年 本町 20分以内 4,700万円 80㎡ ３ＬＤＫ - 59万円/㎡
2024-4Q 2010年 新曽南 20分超 3,800万円 75㎡ ３ＬＤＫ - 51万円/㎡
2024-3Q 1989年 大字上戸田 10分以内 1,800万円 70㎡ ２ＳＬＤＫ - 26万円/㎡
2024-3Q 2011年 大字新曽 10分以内 4,400万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 63万円/㎡
2024-3Q 2006年 大字新曽 10分以内 4,700万円 75㎡ ３ＳＬＤＫ - 63万円/㎡
2024-3Q 1996年 大字新曽 10分以内 3,200万円 65㎡ ２ＬＤＫ - 49万円/㎡
2024-3Q 1989年 大字新曽 10分以内 3,100万円 70㎡ ２ＬＤＫ 有り 44万円/㎡
2024-3Q 1978年 笹目 20分超 480万円 30㎡ ２Ｋ - 16万円/㎡
2024-3Q 2010年 新曽南 20分超 4,800万円 90㎡ ４ＬＤＫ - 53万円/㎡
2024-2Q 2007年 上戸田 10分以内 5,100万円 90㎡ ３ＬＤＫ - 57万円/㎡
2024-2Q 1998年 大字上戸田 10分以内 3,500万円 75㎡ ３ＬＤＫ - 47万円/㎡
2024-2Q 2015年 大字新曽 10分以内 5,000万円 75㎡ ３ＬＤＫ - 67万円/㎡
2024-2Q 1994年 本町 20分以内 2,800万円 60㎡ ２ＳＬＤＫ - 47万円/㎡
2024-2Q 2018年 錦町 20分超 4,600万円 75㎡ ３ＬＤＫ - 61万円/㎡
2024-1Q 2022年 大字上戸田 10分以内 4,600万円 65㎡ ３ＬＤＫ - 71万円/㎡
2024-1Q 2010年 大字上戸田 10分以内 5,000万円 105㎡ ３ＬＤＫ - 48万円/㎡
2024-1Q 2010年 大字上戸田 10分以内 5,200万円 80㎡ ３ＬＤＫ - 65万円/㎡
2024-1Q 2015年 大字新曽 10分以内 4,600万円 65㎡ ３ＬＤＫ - 71万円/㎡
2024-1Q 2005年 大字新曽 10分以内 3,400万円 65㎡ ３ＬＤＫ - 52万円/㎡
2024-1Q 2004年 大字新曽 10分以内 4,000万円 100㎡ ４ＬＤＫ - 40万円/㎡
2024-1Q 1996年 大字新曽 10分以内 4,000万円 75㎡ ４ＬＤＫ - 53万円/㎡
2024-1Q 1991年 大字新曽 10分以内 2,500万円 80㎡ ４ＬＤＫ - 31万円/㎡
2024-1Q 1980年 大字新曽 10分以内 1,200万円 55㎡ ３ＤＫ - 22万円/㎡
2024-1Q 2004年 新曽南 20分超 3,000万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 43万円/㎡
2024-1Q 2018年 錦町 20分超 4,100万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 59万円/㎡

※徒歩分数は地区名をもとにした概算です

戸田駅のマンション価格トレンド分析

戸田駅のマンション価格が上昇しているか下落しているかを分析します。マンションの築年数や駅徒歩、広さ、さらにはマンション固有のブランドや立地によって価格が変わることから、同一地域・同一徒歩圏・同一延べ床面積帯・同一築年代のマンションを抽出して、四半期ごとに比較してみました。標本数が少ないので、あくまでも参考にしてください。

▌抽出条件：地区「大字上戸田」／10分以内／70㎡〜／2010年代築 （全8件・5四半期）

成約時期 平均成約価格 件数
2024-1Q 5,100万円 2件
2024-4Q 4,933万円 3件
2025-1Q 4,800万円 1件
2025-2Q 5,500万円 1件
2025-3Q 6,200万円 1件
大字上戸田地区・10分以内・70㎡〜・2010年代築の条件で比較すると、 2024年第1四半期の平均成約価格は5,100万円でしたが、 2025年第3四半期では6,200万円となり、 この期間で+1,100万円（+21.6%）上昇となっています。 全体的に見ると、戸田駅周辺のこの条件帯のマンション価格は上昇傾向にあると言えます。 ただし、標本数が限られているため、あくまでも参考値としてご覧ください。

過去の成約㎡単価（直近2年・徒歩×面積帯別）

駅徒歩 〜50㎡ 50〜70㎡ 70㎡〜
10分以内 - 53.0万円/㎡ 51.0万円/㎡
20分以内 - - 49.0万円/㎡
20分超 26.0万円/㎡ - 54.0万円/㎡

※件数2件未満のセルは「-」表示。徒歩分数は概算です。

四半期別 平均成約価格の推移

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
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