徳庵駅の中古マンション成約価格

片町線｜大阪府東大阪市 最終更新：2026年06月16日

国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、駅別の四半期ごとの成約事例を駅徒歩・間取り別に独自に集計しています。売出価格とは異なるため、より実勢価格に近い数字を把握することができます。

本ページは徳庵駅周辺の中古マンション成約価格情報です。 徳庵駅は大阪府東大阪市の駅で、片町線が乗り入れしています。 最新データは2025年第4四半期分です。

過去2年間の成約データ一覧（最新：2025年第4四半期）

     
成約時期 築年 地区名 駅徒歩 成約価格 面積 間取り 改装 ㎡単価
2025-4Q 2003年 徳庵 5分以内 3,300万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 47万円/㎡
2025-4Q 1983年 徳庵 5分以内 1,100万円 55㎡ １ＬＤＫ - 20万円/㎡
2025-4Q 1979年 徳庵本町 5分以内 1,300万円 65㎡ ２ＬＤＫ - 20万円/㎡
2025-4Q 1991年 稲田上町 10分以内 1,200万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 17万円/㎡
2025-4Q 2006年 鴻池徳庵町 10分以内 2,300万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 33万円/㎡
2025-4Q 2008年 稲田三島町 20分以内 2,800万円 75㎡ ４ＬＤＫ - 37万円/㎡
2025-4Q 1987年 今津南 20分超 1,700万円 65㎡ ３ＬＤＫ - 26万円/㎡
2025-4Q 2007年 今津北 20分超 4,300万円 80㎡ ２ＳＬＤＫ - 54万円/㎡
2025-4Q 2007年 今津北 20分超 3,700万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 53万円/㎡
2025-3Q 1979年 徳庵本町 5分以内 1,700万円 60㎡ ２ＬＤＫ - 28万円/㎡
2025-3Q 2008年 稲田三島町 20分以内 2,500万円 60㎡ ３ＬＤＫ - 42万円/㎡
2025-3Q 2008年 稲田三島町 20分以内 3,200万円 75㎡ ３ＬＤＫ - 43万円/㎡
2025-3Q 1995年 今津北 20分超 2,000万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 29万円/㎡
2025-3Q 1986年 中茶屋 20分超 1,000万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 14万円/㎡
2025-2Q 2003年 徳庵 5分以内 3,100万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 44万円/㎡
2025-2Q 1979年 徳庵本町 5分以内 1,300万円 55㎡ ３ＤＫ - 24万円/㎡
2025-2Q 1979年 徳庵本町 5分以内 920万円 60㎡ ３ＬＤＫ - 15万円/㎡
2025-2Q 2006年 鴻池徳庵町 10分以内 1,800万円 65㎡ ３ＬＤＫ - 28万円/㎡
2025-2Q 1975年 今津中 20分超 950万円 50㎡ ２ＤＫ - 19万円/㎡
2025-2Q 1986年 中茶屋 20分超 1,700万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 24万円/㎡
2025-1Q 1979年 徳庵本町 5分以内 1,700万円 55㎡ ２ＬＤＫ 有り 31万円/㎡
2025-1Q 2008年 稲田三島町 20分以内 2,900万円 75㎡ ４ＬＤＫ - 39万円/㎡
2025-1Q 2008年 稲田三島町 20分以内 1,700万円 60㎡ ３ＬＤＫ - 28万円/㎡
2025-1Q 1981年 稲田新町 20分超 1,000万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 14万円/㎡
2025-1Q 1981年 稲田新町 20分超 1,100万円 65㎡ ３ＤＫ - 17万円/㎡
2025-1Q 1997年 今津北 20分超 2,400万円 65㎡ ３ＬＤＫ - 37万円/㎡
2025-1Q 1995年 今津北 20分超 1,800万円 70㎡ １ＬＤＫ - 26万円/㎡
2025-1Q 1986年 中茶屋 20分超 1,600万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 23万円/㎡
2024-4Q 1979年 徳庵本町 5分以内 2,100万円 65㎡ ３ＬＤＫ 有り 32万円/㎡
2024-4Q 2008年 稲田三島町 20分以内 2,200万円 75㎡ ４ＬＤＫ - 29万円/㎡
2024-3Q 2006年 鴻池徳庵町 10分以内 2,000万円 75㎡ ３ＬＤＫ - 27万円/㎡
2024-3Q 1987年 今津南 20分超 3,000万円 85㎡ ３ＬＤＫ 有り 35万円/㎡
2024-3Q 2007年 今津北 20分超 3,000万円 65㎡ ３ＬＤＫ - 46万円/㎡
2024-3Q 1986年 中茶屋 20分超 1,800万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 26万円/㎡
2024-2Q 2006年 鴻池徳庵町 10分以内 2,400万円 105㎡ ４ＳＬＤＫ - 23万円/㎡
2024-2Q 1981年 稲田新町 20分超 1,800万円 70㎡ ２ＬＤＫ - 26万円/㎡
2024-1Q 2005年 稲田上町 10分以内 2,500万円 75㎡ ３ＬＤＫ - 33万円/㎡
2024-1Q 1987年 今津南 20分超 2,200万円 75㎡ ３ＬＤＫ - 29万円/㎡
2024-1Q 1997年 今津北 20分超 2,600万円 65㎡ ３ＬＤＫ - 40万円/㎡
2024-1Q 1995年 今津北 20分超 2,100万円 70㎡ ３ＬＤＫ - 30万円/㎡

※徒歩分数は地区名をもとにした概算です

徳庵駅のマンション価格トレンド分析

徳庵駅のマンション価格が上昇しているか下落しているかを分析します。マンションの築年数や駅徒歩、広さ、さらにはマンション固有のブランドや立地によって価格が変わることから、同一地域・同一徒歩圏・同一延べ床面積帯・同一築年代のマンションを抽出して、四半期ごとに比較してみました。標本数が少ないので、あくまでも参考にしてください。

▌抽出条件：地区「徳庵本町」／5分以内／50〜70㎡／1970年代築 （全6件・5四半期）

成約時期 平均成約価格 件数
2024-4Q 2,100万円 1件
2025-1Q 1,700万円 1件
2025-2Q 1,110万円 2件
2025-3Q 1,700万円 1件
2025-4Q 1,300万円 1件
徳庵本町地区・5分以内・50〜70㎡・1970年代築の条件で比較すると、 2024年第4四半期の平均成約価格は2,100万円でしたが、 2025年第4四半期では1,300万円となり、 この期間で-800万円（-38.1%）下落となっています。 全体的に見ると、徳庵駅周辺のこの条件帯のマンション価格は下落傾向にあると言えます。 ただし、標本数が限られているため、あくまでも参考値としてご覧ください。

過去の成約㎡単価（直近2年・徒歩×面積帯別）

駅徒歩 〜50㎡ 50〜70㎡ 70㎡〜
5分以内 - 24.0万円/㎡ 45.0万円/㎡
10分以内 - - 26.0万円/㎡
20分以内 - 35.0万円/㎡ 37.0万円/㎡
20分超 - 30.0万円/㎡ 29.0万円/㎡

※件数2件未満のセルは「-」表示。徒歩分数は概算です。

四半期別 平均成約価格の推移

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
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