御影駅の中古マンション成約価格

神戸線|兵庫県神戸市東灘区 最終更新:2026年06月16日

国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、駅別の四半期ごとの成約事例を駅徒歩・間取り別に独自に集計しています。売出価格とは異なるため、より実勢価格に近い数字を把握することができます。

本ページは御影駅周辺の中古マンション成約価格情報です。 御影駅は兵庫県神戸市東灘区の駅で、神戸線が乗り入れしています。 最新データは2025年第4四半期分です。

過去2年間の成約データ一覧(最新:2025年第4四半期)

     
成約時期 築年 地区名 駅徒歩 成約価格 面積 間取り 改装 ㎡単価
2025-4Q 2007年 御影郡家 5分以内 6,900万円 80㎡ 3LDK - 86万円/㎡
2025-4Q 2004年 御影郡家 5分以内 4,000万円 65㎡ 2LDK - 62万円/㎡
2025-4Q 1998年 御影郡家 5分以内 6,300万円 80㎡ 3LDK - 79万円/㎡
2025-4Q 1983年 御影郡家 5分以内 2,900万円 70㎡ 2LDK - 41万円/㎡
2025-4Q 1998年 御影山手 10分以内 2,800万円 75㎡ 3LDK - 37万円/㎡
2025-4Q 1987年 御影山手 10分以内 5,000万円 120㎡ 3LDK - 42万円/㎡
2025-4Q 1978年 御影山手 10分以内 3,400万円 105㎡ 4LDK - 32万円/㎡
2025-4Q 1968年 御影山手 10分以内 900万円 75㎡ 3LDK - 12万円/㎡
2025-4Q 2013年 鴨子ケ原 10分以内 3,800万円 80㎡ 3LDK - 48万円/㎡
2025-4Q 2005年 鴨子ケ原 10分以内 3,100万円 85㎡ 3LDK - 36万円/㎡
2025-4Q 2000年 鴨子ケ原 10分以内 4,300万円 80㎡ 3LDK - 54万円/㎡
2025-4Q 1997年 鴨子ケ原 10分以内 2,200万円 80㎡ 3LDK 有り 28万円/㎡
2025-4Q 2003年 住吉山手 20分以内 2,800万円 80㎡ 3LDK - 35万円/㎡
2025-4Q 2003年 住吉山手 20分以内 3,800万円 90㎡ 4LDK - 42万円/㎡
2025-4Q 2003年 住吉山手 20分以内 3,500万円 90㎡ 4LDK - 39万円/㎡
2025-4Q 1979年 住吉山手 20分以内 2,000万円 80㎡ 3LDK - 25万円/㎡
2025-4Q 1971年 住吉山手 20分以内 780万円 50㎡ 1LDK - 16万円/㎡
2025-4Q 1982年 住吉本町 20分以内 3,900万円 130㎡ 4LDK - 30万円/㎡
2025-4Q 2019年 御影 20分以内 6,100万円 75㎡ 3LDK - 81万円/㎡
2025-4Q 2014年 御影 20分以内 5,900万円 80㎡ 3LDK - 74万円/㎡
2025-4Q 1989年 御影 20分以内 5,200万円 75㎡ 2SLDK - 69万円/㎡
2025-4Q 1971年 住吉台 20分超 400万円 60㎡ 1LK - 7万円/㎡
2025-4Q 1997年 土山町 不明 1,600万円 80㎡ 2SLDK - 20万円/㎡
2025-3Q 2018年 御影郡家 5分以内 11,000万円 115㎡ 3SLDK - 96万円/㎡
2025-3Q 1998年 御影郡家 5分以内 3,500万円 60㎡ 2LDK - 58万円/㎡
2025-3Q 2024年 御影山手 10分以内 25,000万円 140㎡ 3LDK - 179万円/㎡
2025-3Q 2024年 御影山手 10分以内 7,500万円 60㎡ 2LDK - 125万円/㎡
2025-3Q 2022年 御影山手 10分以内 7,200万円 105㎡ 3LDK - 69万円/㎡
2025-3Q 1999年 御影山手 10分以内 3,500万円 85㎡ 3LDK - 41万円/㎡
2025-3Q 1978年 御影山手 10分以内 3,600万円 105㎡ 2LDK - 34万円/㎡
2025-3Q 1971年 御影山手 10分以内 1,500万円 80㎡ 3LDK - 19万円/㎡
2025-3Q 2013年 鴨子ケ原 10分以内 5,500万円 90㎡ 3LDK - 61万円/㎡
2025-3Q 1999年 鴨子ケ原 10分以内 3,600万円 95㎡ 3LDK - 38万円/㎡
2025-3Q 1984年 鴨子ケ原 10分以内 2,600万円 155㎡ 3SLDK - 17万円/㎡
2025-3Q 2006年 高徳町 20分以内 4,900万円 80㎡ 3LDK - 61万円/㎡
2025-3Q 1999年 住吉山手 20分以内 4,200万円 85㎡ 3LDK - 49万円/㎡
2025-3Q 1972年 住吉山手 20分以内 1,600万円 80㎡ 3LDK - 20万円/㎡
2025-3Q 1969年 住吉山手 20分以内 1,800万円 95㎡ 3LDK - 19万円/㎡
2025-2Q 2018年 御影郡家 5分以内 8,900万円 85㎡ 2LDK - 105万円/㎡
2025-2Q 2004年 御影郡家 5分以内 5,000万円 65㎡ 2LDK - 77万円/㎡
2025-2Q 1996年 御影郡家 5分以内 4,300万円 60㎡ 2LDK - 72万円/㎡
2025-2Q 2022年 御影山手 10分以内 4,600万円 80㎡ 2SLDK - 58万円/㎡
2025-2Q 2012年 御影山手 10分以内 8,400万円 120㎡ 3LDK - 70万円/㎡
2025-2Q 1999年 御影山手 10分以内 3,300万円 85㎡ 3LDK - 39万円/㎡
2025-2Q 1978年 御影山手 10分以内 4,900万円 105㎡ 3LDK - 47万円/㎡
2025-2Q 1974年 御影山手 10分以内 560万円 70㎡ 2LDK 有り 8万円/㎡
2025-2Q 1971年 御影山手 10分以内 1,300万円 60㎡ 2LDK - 22万円/㎡
2025-2Q 1967年 御影山手 10分以内 570万円 75㎡ 3LDK - 8万円/㎡
2025-2Q 2000年 鴨子ケ原 10分以内 2,900万円 80㎡ 3LDK - 36万円/㎡
2025-2Q 1986年 御影中町 20分以内 370万円 20㎡ 1R - 19万円/㎡
2025-2Q 2003年 住吉山手 20分以内 2,900万円 85㎡ 3LDK - 34万円/㎡
2025-2Q 2003年 住吉山手 20分以内 4,100万円 100㎡ 4LDK - 41万円/㎡
2025-2Q 2003年 住吉山手 20分以内 3,200万円 80㎡ 3LDK - 40万円/㎡
2025-2Q 2003年 住吉山手 20分以内 3,000万円 70㎡ 3LDK - 43万円/㎡
2025-2Q 1966年 住吉山手 20分以内 1,100万円 80㎡ 3LDK - 14万円/㎡
2025-2Q 1991年 御影 20分以内 5,500万円 95㎡ 3LDK - 58万円/㎡
2025-2Q 1990年 御影 20分以内 6,100万円 145㎡ 4LDK - 42万円/㎡
2025-2Q 1972年 住吉台 20分超 430万円 60㎡ 2DK - 7万円/㎡
2025-2Q 1972年 住吉台 20分超 430万円 60㎡ 2DK - 7万円/㎡
2025-1Q 1999年 御影郡家 5分以内 4,900万円 80㎡ 2LDK - 61万円/㎡
2025-1Q 1990年 御影郡家 5分以内 11,000万円 140㎡ 3LDK - 79万円/㎡
2025-1Q 1998年 御影山手 10分以内 3,500万円 100㎡ 4LDK - 35万円/㎡
2025-1Q 1978年 御影山手 10分以内 5,200万円 105㎡ 3LDK 有り 50万円/㎡
2025-1Q 1971年 御影山手 10分以内 1,100万円 50㎡ 1LDK - 22万円/㎡
2025-1Q 1971年 御影山手 10分以内 1,200万円 50㎡ 2DK - 24万円/㎡
2025-1Q 1968年 御影山手 10分以内 2,300万円 90㎡ 3LDK - 26万円/㎡
2025-1Q 1968年 御影山手 10分以内 900万円 75㎡ 3LDK - 12万円/㎡
2025-1Q 2015年 御影中町 20分以内 5,900万円 80㎡ 2SLDK - 74万円/㎡
2025-1Q 2004年 御影中町 20分以内 4,700万円 80㎡ 3LDK - 59万円/㎡
2025-1Q 2008年 住吉山手 20分以内 6,300万円 95㎡ 2LDK - 66万円/㎡
2025-1Q 2008年 住吉山手 20分以内 6,600万円 100㎡ 3LDK - 66万円/㎡
2025-1Q 1974年 住吉山手 20分以内 1,900万円 90㎡ 2LDK - 21万円/㎡
2025-1Q 1984年 御影 20分以内 2,700万円 70㎡ 2LDK - 39万円/㎡
2025-1Q 1973年 御影 20分以内 2,000万円 60㎡ 1SLDK - 33万円/㎡
2025-1Q 1989年 土山町 不明 2,600万円 90㎡ 3LDK - 29万円/㎡
2024-4Q 2011年 御影郡家 5分以内 9,300万円 95㎡ 3LDK - 98万円/㎡
2024-4Q 1998年 御影郡家 5分以内 5,600万円 80㎡ 2LDK - 70万円/㎡
2024-4Q 1996年 御影郡家 5分以内 2,900万円 60㎡ 2SLDK - 48万円/㎡
2024-4Q 2013年 御影山手 10分以内 5,400万円 85㎡ 2LDK - 64万円/㎡
2024-4Q 1998年 御影山手 10分以内 3,400万円 100㎡ 4LDK - 34万円/㎡
2024-4Q 1978年 御影山手 10分以内 7,400万円 215㎡ 4SLDK - 34万円/㎡
2024-4Q 1970年 御影山手 10分以内 1,500万円 80㎡ 3LDK - 19万円/㎡
2024-4Q 1970年 御影山手 10分以内 1,300万円 80㎡ 3LDK - 16万円/㎡
2024-4Q 1984年 鴨子ケ原 10分以内 3,200万円 155㎡ 4SLDK - 21万円/㎡
2024-4Q 1969年 住吉山手 20分以内 1,900万円 135㎡ 5SLDK 有り 14万円/㎡
2024-4Q 1999年 住吉本町 20分以内 5,600万円 90㎡ 3LDK - 62万円/㎡
2024-4Q 1976年 住吉本町 20分以内 2,800万円 75㎡ 2LDK - 37万円/㎡
2024-4Q 2014年 御影 20分以内 5,400万円 75㎡ 3LDK - 72万円/㎡
2024-4Q 2014年 御影 20分以内 4,700万円 70㎡ 3LDK - 67万円/㎡
2024-4Q 2012年 御影 20分以内 5,500万円 75㎡ 2SLDK - 73万円/㎡
2024-4Q 1991年 御影 20分以内 5,000万円 105㎡ 3LDK - 48万円/㎡
2024-4Q 1990年 御影 20分以内 350万円 20㎡ 1R - 18万円/㎡
2024-4Q 1970年 渦森台 20分超 350万円 55㎡ 3DK - 6万円/㎡
2024-3Q 1999年 御影郡家 5分以内 5,000万円 85㎡ 3LDK 有り 59万円/㎡
2024-3Q 2013年 御影山手 10分以内 7,900万円 80㎡ 3LDK - 99万円/㎡
2024-3Q 2013年 御影山手 10分以内 5,000万円 75㎡ 2LDK - 67万円/㎡
2024-3Q 1998年 御影山手 10分以内 2,500万円 75㎡ 2LDK - 33万円/㎡
2024-3Q 1998年 御影山手 10分以内 2,300万円 50㎡ 1LDK - 46万円/㎡
2024-3Q 1974年 御影山手 10分以内 540万円 65㎡ 3LDK - 8万円/㎡
2024-3Q 1970年 鴨子ケ原 10分以内 980万円 95㎡ 3SLDK - 10万円/㎡
2024-3Q 2004年 御影中町 20分以内 4,500万円 70㎡ 2LDK - 64万円/㎡
2024-3Q 1974年 住吉山手 20分以内 2,500万円 90㎡ 2LDK - 28万円/㎡
2024-3Q 1969年 住吉山手 20分以内 1,800万円 95㎡ 3LDK - 19万円/㎡
2024-3Q 2010年 御影 20分以内 5,100万円 80㎡ 2LDK - 64万円/㎡
2024-3Q 1985年 御影 20分以内 3,800万円 75㎡ 2LDK 有り 51万円/㎡
2024-3Q 1985年 西岡本 20分以内 950万円 50㎡ 2LDK - 19万円/㎡
2024-2Q 2018年 御影郡家 5分以内 11,000万円 85㎡ 3LDK - 129万円/㎡
2024-2Q 1998年 御影郡家 5分以内 5,700万円 90㎡ 3SLDK - 63万円/㎡
2024-2Q 1998年 御影山手 10分以内 2,500万円 65㎡ 3LDK - 38万円/㎡
2024-2Q 1974年 御影山手 10分以内 420万円 65㎡ 3LDK - 6万円/㎡
2024-2Q 1968年 御影山手 10分以内 1,100万円 90㎡ 3LDK - 12万円/㎡
2024-2Q 2005年 鴨子ケ原 10分以内 2,400万円 85㎡ 3LDK - 28万円/㎡
2024-2Q 2000年 鴨子ケ原 10分以内 4,400万円 105㎡ 2SLDK - 42万円/㎡
2024-2Q 1999年 鴨子ケ原 10分以内 2,400万円 90㎡ 3LDK - 27万円/㎡
2024-2Q 1999年 鴨子ケ原 10分以内 2,800万円 105㎡ 4LDK - 27万円/㎡
2024-2Q 1999年 鴨子ケ原 10分以内 2,900万円 90㎡ 3LDK 有り 32万円/㎡
2024-2Q 1989年 住吉山手 20分以内 2,000万円 160㎡ 5LDK - 13万円/㎡
2024-2Q 1969年 住吉山手 20分以内 1,700万円 95㎡ 3LDK - 18万円/㎡
2024-2Q 1976年 住吉本町 20分以内 2,100万円 75㎡ 3LDK - 28万円/㎡
2024-1Q 1983年 御影郡家 5分以内 4,500万円 105㎡ 2LDK 有り 43万円/㎡
2024-1Q 1982年 御影郡家 5分以内 5,000万円 105㎡ 2LDK - 48万円/㎡
2024-1Q 2022年 御影山手 10分以内 5,600万円 90㎡ 2LDK - 62万円/㎡
2024-1Q 2013年 御影山手 10分以内 5,300万円 80㎡ 2LDK 有り 66万円/㎡
2024-1Q 1998年 御影山手 10分以内 2,400万円 60㎡ 2SLDK 有り 40万円/㎡
2024-1Q 1978年 御影山手 10分以内 4,500万円 105㎡ 3LDK - 43万円/㎡
2024-1Q 1971年 御影山手 10分以内 790万円 50㎡ 2DK - 16万円/㎡
2024-1Q 1968年 御影山手 10分以内 700万円 75㎡ 3LDK - 9万円/㎡
2024-1Q 1966年 御影山手 10分以内 1,600万円 80㎡ 3LDK 有り 20万円/㎡
2024-1Q 2008年 鴨子ケ原 10分以内 3,400万円 80㎡ 3LDK - 43万円/㎡
2024-1Q 2001年 鴨子ケ原 10分以内 3,200万円 90㎡ 3LDK - 36万円/㎡
2024-1Q 2020年 御影 20分以内 7,700万円 85㎡ 3LDK - 91万円/㎡
2024-1Q 1979年 御影 20分以内 4,200万円 100㎡ 4LDK - 42万円/㎡

※徒歩分数は地区名をもとにした概算です

御影駅のマンション価格トレンド分析

御影駅のマンション価格が上昇しているか下落しているかを分析します。マンションの築年数や駅徒歩、広さ、さらにはマンション固有のブランドや立地によって価格が変わることから、同一地域・同一徒歩圏・同一延べ床面積帯・同一築年代のマンションを抽出して、四半期ごとに比較してみました。標本数が少ないので、あくまでも参考にしてください。

▌抽出条件:地区「御影山手」/10分以内/70㎡〜/1970年代築 (全10件・6四半期)

成約時期 平均成約価格 件数
2024-1Q 4,500万円 1件
2024-4Q 3,400万円 3件
2025-1Q 5,200万円 1件
2025-2Q 2,730万円 2件
2025-3Q 2,550万円 2件
2025-4Q 3,400万円 1件
御影山手地区・10分以内・70㎡〜・1970年代築の条件で比較すると、 2024年第1四半期の平均成約価格は4,500万円でしたが、 2025年第4四半期では3,400万円となり、 この期間で-1,100万円(-24.4%)下落となっています。 全体的に見ると、御影駅周辺のこの条件帯のマンション価格は下落傾向にあると言えます。 ただし、標本数が限られているため、あくまでも参考値としてご覧ください。

過去の成約㎡単価(直近2年・徒歩×面積帯別)

駅徒歩 〜50㎡ 50〜70㎡ 70㎡〜
5分以内 - 63.0万円/㎡ 75.0万円/㎡
10分以内 - 34.0万円/㎡ 39.0万円/㎡
20分以内 18.0万円/㎡ 22.0万円/㎡ 45.0万円/㎡
20分超 - 6.0万円/㎡ 24.0万円/㎡

※件数2件未満のセルは「-」表示。徒歩分数は概算です。

四半期別 平均成約価格の推移

出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
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