京都駅の中古マンション成約価格
京都線・奈良線・山陰線・東海道新幹線・東海道線・烏丸線｜京都府京都市下京区 最終更新：2026年06月16日
国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、駅別の四半期ごとの成約事例を駅徒歩・間取り別に独自に集計しています。売出価格とは異なるため、より実勢価格に近い数字を把握することができます。
本ページは京都駅周辺の中古マンション成約価格情報です。 京都駅は京都府京都市下京区の駅で、京都線、奈良線、山陰線、東海道新幹線、東海道線や烏丸線などの路線が乗り入れしています。 最新データは2025年第4四半期分です。
過去2年間の成約データ一覧（最新：2025年第4四半期）
| 成約時期 | 築年 | 地区名 | 駅徒歩 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 改装 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-4Q | 2006年 | 東九条南山王町 | 5分以内 | 4,500万円 | 50㎡ | ２ＤＫ | - | 90万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2015年 | 梅逕学区 | 不明 | 1,600万円 | 25㎡ | １Ｒ | - | 64万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2006年 | 九条町 | 不明 | 1,400万円 | 30㎡ | １Ｋ | - | 47万円/㎡ |
| 2025-4Q | 2005年 | 安寧学区 | 不明 | 13,000万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 144万円/㎡ |
| 2025-3Q | 2005年 | 大内学区 | 20分超 | 4,600万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 61万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1998年 | 安寧学区 | 不明 | 6,900万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | - | 92万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1996年 | 醒泉学区 | 不明 | 3,400万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | - | 57万円/㎡ |
| 2025-3Q | 1989年 | 崇仁学区 | 不明 | 490万円 | 15㎡ | １Ｒ | - | 33万円/㎡ |
| 2025-2Q | 1985年 | 修徳学区 | 20分超 | 500万円 | 30㎡ | １Ｋ | - | 17万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2016年 | 崇仁学区 | 不明 | 4,800万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 87万円/㎡ |
| 2025-2Q | 2005年 | 安寧学区 | 不明 | 5,000万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | - | 77万円/㎡ |
| 2025-1Q | 2023年 | 皆山学区 | 不明 | 3,700万円 | 40㎡ | １ＬＤＫ | - | 93万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2016年 | 崇仁学区 | 不明 | 3,300万円 | 45㎡ | ２ＤＫ | - | 73万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2014年 | 皆山学区 | 不明 | 3,800万円 | 45㎡ | １ＳＤＫ | - | 84万円/㎡ |
| 2024-4Q | 2010年 | 九条町 | 不明 | 1,200万円 | 25㎡ | １Ｋ | - | 48万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1999年 | 皆山学区 | 不明 | 5,100万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 60万円/㎡ |
| 2024-4Q | 1996年 | 皆山学区 | 不明 | 1,000万円 | 20㎡ | １Ｋ | 有り | 50万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2016年 | 東寺町 | 20分超 | 1,700万円 | 30㎡ | １Ｋ | - | 57万円/㎡ |
| 2024-3Q | 2016年 | 東寺町 | 20分超 | 1,700万円 | 30㎡ | １Ｋ | - | 57万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1998年 | 安寧学区 | 不明 | 5,500万円 | 75㎡ | ２ＳＬＤＫ | 有り | 73万円/㎡ |
| 2024-3Q | 1986年 | 東九条明田町 | 不明 | 2,400万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | - | 44万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2009年 | 九条町 | 不明 | 3,500万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 有り | 47万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2005年 | 安寧学区 | 不明 | 9,600万円 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | - | 107万円/㎡ |
| 2024-1Q | 2002年 | 皆山学区 | 不明 | 5,000万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | - | 59万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1996年 | 皆山学区 | 不明 | 1,500万円 | 30㎡ | １ＤＫ | - | 50万円/㎡ |
| 2024-1Q | 1989年 | 崇仁学区 | 不明 | 530万円 | 15㎡ | １Ｒ | - | 35万円/㎡ |
※徒歩分数は地区名をもとにした概算です
京都駅のマンション価格トレンド分析
京都駅のマンション価格が上昇しているか下落しているかを分析します。マンションの築年数や駅徒歩、広さ、さらにはマンション固有のブランドや立地によって価格が変わることから、同一地域・同一徒歩圏・同一延べ床面積帯・同一築年代のマンションを抽出して、四半期ごとに比較してみました。標本数が少ないので、あくまでも参考にしてください。
▌抽出条件：地区「安寧学区」／不明／70㎡〜／2000年代築 （全2件・2四半期）
| 成約時期 | 平均成約価格 | 件数 |
|---|---|---|
| 2024-1Q | 9,600万円 | 1件 |
| 2025-4Q | 13,000万円 | 1件 |
安寧学区地区・不明・70㎡〜・2000年代築の条件で比較すると、
2024年第1四半期の平均成約価格は9,600万円でしたが、
2025年第4四半期では13,000万円となり、
この期間で+3,400万円（+35.4%）上昇となっています。
全体的に見ると、京都駅周辺のこの条件帯のマンション価格は上昇傾向にあると言えます。
ただし、標本数が限られているため、あくまでも参考値としてご覧ください。
過去の成約㎡単価（直近2年・徒歩×面積帯別）
| 駅徒歩 | 〜50㎡ | 50〜70㎡ | 70㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 20分超 | 54.0万円/㎡ | 66.0万円/㎡ | 80.0万円/㎡ |
※件数2件未満のセルは「-」表示。徒歩分数は概算です。
四半期別 平均成約価格の推移
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）
このサービスは国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性・正確性・完全性等は保証されたものではありません。
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